距离结束只有三十几天时间了，按照今年目前表现出来的楼市行情来看，在接下来的这三十几天里房价也不可能出现多大波动，因此基本上已经可以给楼市下定论了。那么楼市到底呈现什么样的走势呢？笔者认为可以用横盘下跌来定义，从年初到现在市场基本上都处于一个横盘状态，市场房价有涨有跌，但从一二线城市来看下跌比上涨表现得更加明显。最重要的是购房者购房情绪普遍低落，就算市场上出现一大批降价销售的房源也难以打动购房者，甚至于很多时候还会出现退房现象，例如南京11月单月就出现了29例退房现象，购房者开始反悔退房这就足够证明楼市在横盘下跌。
购房者买房除了用来居住之外，很多时候都是把房子看成投资品，如果分成不能给投资者带来收益，购房者就不会买房，甚至于在看见房价下跌之后还会反悔。最近一段时间，市场上经常能看到各种媒体报道购房者买房之后房价下跌，亏损几十万的新闻，所以在这样的环境下南京单月出现29例退房现象也就十分正常，很有可能就是因为购房者在交付订金之后发现房价有下跌趋势，所以赶紧反悔退房。从南京二手房市场来看，今年南京二手房市场上的挂牌房源数量在不断上涨，相对比的就是南京二手房价格出现缓慢下跌。而且不仅仅是南京楼市出现这种现象，在北京、西安、杭州、武汉等城市二手房挂牌数量都出现了上涨，房价也相对于出现了下跌，这也能很明显表现出楼市横盘下跌的走势。
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跟那些已经买房的炒房者相比起来，这些退房的购房者已经算是楼市中的幸运儿了，毕竟退房在购房合同上还能找到相关条文依据，而那些已经购房的炒房者只能选择弃房断供。例如前两年全国炒房现象最严重的地区之一，燕郊房价就从4万降低到现在的2万，很多炒房者因为高位接盘的原因现在已经无力承担贷款，很多人都开始弃房断供了，不仅白白亏了几十万上百万的首付款，还上了银行征信黑名单。所以从这一点来看，随着市场弃房断供的炒房者逐渐增加，大家会进一步认识到楼市横盘下跌带来的压力，到时候会有越来越多原本打算买房的购房者放弃购房意愿，一些已经缴纳订金或者预付首付的购房者也会主动退房，这也会反过来推动楼市继续横盘下跌。
前几天有机构指出到中国楼市将彻底进入供大于求阶段，这意味着未来市场还将继续保持横盘下跌趋势。前面也说过现在市场之所以出现横盘下跌趋势，最主要的原因就是二手房市场上供应大增，而楼市购房需求却没出现相对于增长，如果明年楼市真的进入供大于求阶段，那么不仅是二手房价格会出现下跌，就连新房价格也会出现下跌。当然因为房价大幅度下跌会引起不必要的负面作用，所以这种下跌也只能是小幅度下跌，这也是为什么笔者会说未来楼市将保持横盘下跌的原因。
