中国人总是有种思想，人生必须有套房，不然一辈子都感觉无所事事。然而，现在不同以往，60年代纯粹是为了住房而买房，而当今是为了买房赚钱。那么5年后房子是更值钱还是贬值呢？
对于房价是否升值还是贬值。对于以下人群，立场还是各有千秋。
一，对于刚需族
买房选择性很重要。公寓和小产权尽量不去碰。因为小产权房无法抵押，更不能作为政策房产进行交易。后期要是拆迁等难补偿。产权房没有房产证，过户等手续只能是公证，而且也只有70年的使用权。对于刚需族而言，5年内买房还是5年后买房没什么区别，看个人需要。
二，对于投资客
投资而言，老破小投资空间低，超过的二手房不入手。而后的房产不购买。房子质量偷工减料身高问题。目前资金紧缺的房地产开发商，在后的房子质量更让人堪忧。
三，家里有房而在城市租房者
家里有房是好事。在城市不想待了就回家。或者退休时回家养老都可以。而对于在外打工族，完全没必要这时候买房。毕竟房住不炒政策的持续调控。未来市场动向不确定性还是有一定的风险，辛辛苦苦赚的钱，还是落袋为安。
未来房价趋势:
一，房住不炒，继续坚持。
房住不炒的概念于年底中央经济工作会议首次提出，完整句子为“房子用来住的，不是用来炒的”。该概念首次提出后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及到房企融资、购房者信贷等方面。而对于未来的房地产市场房价调控，会更加收紧，想松绑都难。在此调控环境下，如果是投资，那么现在适合抛售手上的房产。而还未入市的意向人群，建议现在买不算早了，三思而后行。未来房价受控将更加稳定。
二，地方财政不再依赖土地财政收入
近期，部分地区已经有消息，未来各地财政收入将不再依赖出让土地使用权来增加收入。那么土地不再高价出售，房价自然就没那么贵了。而旧房还想高价出手也难。5年后或许真会后悔买早了，钱没挣到还亏了20%的首付款。房价很有可能会出现小浮度稳步下降。
三，LPR降低，购房者大增，谁才是接盘侠
谁都不愿吃走后一只螃蟹，因为有没有蟹膏也不知道。房产一直建设，买房一直在买，要想再卖很难，房价务必就算不跌也难涨。而房贷利率的降低，更是吸引了部分投资客的入市。大家都买房，但有想过未来谁才是高价的接盘侠呢？
综上所述，五年内若买房投资者，建议还是慎行。房价目前调控政策多。投资有风险。高价接盘侠很少，房地产不再是黄金时期，现在买房，或在5年后，后悔买早了。
