经常听到有人说：如果回到5年前，我一定全力买套房，时间跨入到，再次面临这个问题，今明两年买房或不买房的话，5年后会是“庆幸”还是“懊悔”呢？
未来5年，相信房产的保值能力还是会一直存在，加上租购同权等政策的出台和日趋完善，医疗、上学等福利待遇会慢慢跟上，相信“轻租房，重买房”的观点会有所缓解。
根据经济现状和未来预期，关于当前买卖房子，结合专家的公开表达，给出几点思考与建议：
一、对于刚需
1.建议同爱人或女朋友进行充分沟通，现在不要买房，正是高价接盘的时候，很吃亏；建议暂定等3年以后再买，婚现在该结就结，租房呗。
如果女方不放心，没有物质安全感，男方请主动将买房款由女方管理，以消除女方及其家庭的顾虑。其实，贵在相互理解，女孩害怕没有物质保障也是正常反应。
2.如果因为原因特殊，必须买的话，建议尽量买大牌开发商建的房子，并且尽量不要买以后新建的房子。
因为开发商在过去不缺钱的时候都有强烈的偷工减料的习惯，你想想从开始，整个房地产资金奇缺，已经死了很多开发商了，而对于活着的开发商，在如此缺钱的情况下，会不会变本加厉的偷工减料，凭直觉我们好像就有答案了。
3.不要买公寓，不要买期房：公寓的水电物业等成本奇高，怕是买得起住不起，并且面积太小，根本不满足未来一大家子人的居住需求；至于为什么不建议买期房，原因还是偷工减料等质量问题。
因为接下来，房地产开发商的资金将更为短缺，将有更多的开发商资金链断裂，而更可怕的是，容易建到一半，出现开发商跑路，这不是危言耸听，平常多看新闻就知道。
不想一辈子活在房奴的压力下，在乡下建一栋房子，城里租一个房子，有必要就租住，没必要就退房，现在城市发展，居住地和上班地距离二三十公里很正常，城里人的紧张生活节奏很多都是因为把时间花在路上。看现在户口的落地，乡下落户城里一天搞掂，城里落户乡下，一辈子争取可能都不能实现。
二、对于卖房者
1.一旦确定自己手里的房子已经没有居住需求，需要作为前期投资卖掉的话，建议赶紧卖，该降价就降价，千万不要幻想未来还能来一波上涨，顺势卖出，那是不可能的。
因为老百姓口袋里钱很少了，因为经济周期叠加疫情影响，大家的收入未来会更为可怜，因为国家不可能再纵容房地产了，因为人口出生率在急剧下降，因为有无数人也在等着，因为开发商还在建新房，他们忽悠能力比你强一百倍。
2.如果自己手里有套房子，采光好，邻居好，房屋质量好，周边环境好，那我建议还是尽量不要卖了，能留就留着吧，因为上面的几个条件，未来将很难重新获得，未来的房子均是高密度、质量差。
对于以上信息，你怎么看？
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