前段时间，朋友圈还有人在谈论买房是贷款好还是全款付，有人说今年要现金为王，能贷款就不付全款，但也有人说通货膨胀之下，房子比钱保值的多。事实上，我国大部分的购房者都是通过贷款买的房，相关数据也显示，我国城镇居民的最大负债就是房贷，加上现在房价这么高，不贷款普通人怎么能买上房。
有过购房经验的朋友都知道，现在购房最低首付一般情况都是30%，个别地区除外，那么对于有买房打算的朋友来说，什么情况下才能买房呢？每个月的收入要达到什么水平才行呢？一位银行内部人员是这样答复的。
贷款有两种方式：住房商业贷款以及公积金贷款。银行在批款之前都会审核申请人的银行流水、收入情况等，一般情况下购房者的收入一定要覆盖月供的2~2.5倍，银行才会放心批贷。
如果想要在二线城市购买一套总价100万的房子，月薪8000是否能够承受呢？
01.商业贷款30年
商业贷款一般需要首付30万，剩下70万需要进行贷款，为了方便计算，我们将贷款利率设置为5.3%来看看。
可以看出，如果采用纯商业贷款的方式，贷款所产生的利息基本上和本金一样高，总共还款将达到139万元，而每月还款3887.13元，如果是月薪八千就去了一半，总的来说还是可以承受的，剩下的4000元能够维持家庭的基本生活开销，这也是银行一定要审核个人收入情况的原因，如果房贷超过了购房者的能力范围，很容易出现停供、断供的情况，这对于银行和购房者来说都不是好事。
02.公积金贷款30年
公积金贷款最近也是比较火热的话题，有专家喊着取消，也有专家考虑百姓购房困难不赞成取消，事实上公积金贷款的确比商业贷款便宜得多，首先是在首付上，公积金贷款的首付标准一般都是20%，剩下的80万贷款，使用公积金贷款利率也只有3.25%（大部分城市都是这个标准）。
可以看出，同样是30年的贷款，如果采用纯公积金贷款的方式，每个月还款只需要3481.65元，贷款产生的利息只有本金的一半多一点，总共还款达125万左右，比商业贷款还要节约24万左右，并且每个月还可以用缴纳的公积金抵掉一部分月供，相当于公司也在帮忙还房贷。
不过公积金这么优惠也有有条件的，比如缴纳时间必须要在6个月以上、每个月都要按时、足额缴纳、并且还不能有断缴的情况等，而且公积金贷款利率还会因为国家政策发生变化，相应的月供也会发生变化。
总的来说，手上如果有30万的首付，没有公积金福利，那么月薪8000的人刚好可以承受，如果能够享受公积金贷款买房，那是最好不过了，首付仅20万，月供3481元左右，还贷的压力更小一些。
据财政部、央行、住房和城乡建设部联合发布的《全国住房公积金年度报告》显示：全年共计发放286万笔个人住房贷款，发放金额也达到了12139亿元，除此之外，还给5648万人提供了住房公积金提取“业务”，提取金额超过16281亿元。
“买房轻松点”这大概就是公积金带给百姓们最大的作用了。
