上半年，重点监测12城，量价方面，经纪机构住宅租赁成交量同比下降27.1%，降幅较一季度收窄。11城同比涨跌幅均保持在9%以内，租金价格较平稳。供求方面， 8城新增房客比小于1，新增市场供不应求，11城新增需求较上年同期有所收紧。市场热度，带看总量同比下降27.2%，7城成交客户平均看房次数增加，市场热度有所回落。租赁结构，市场以1-2居租赁户型、1000-5000元中低端租金总价为主，主要租赁人群为20-35岁青年。
成交量同比下降近3成
一线城市略好
上半年，重点监测12城，经纪机构住宅租赁成交总量同比下降27.1%，降幅较一季度收窄23.8个百分点。一季度，受春节假期及新冠疫情影响，租赁成交量大幅下滑，月度降幅超过40%，2月降幅更是达到80%；二季度，随着疫情缓解，租赁市场快速恢复，累计成交量同比降幅仅为9.9%，5月成交量则超过上年同期。
分城市看，12城均有不同程度的下降。其中，杭州降幅最高，达到62.3%；武汉次之，下降61.8%；上海降幅最小，为6.2%。分析原因，杭州因租金成本过高（平米租金仅次于北上深）、出租房屋供给量加大等原因，导致其租赁成交量自8月开始大幅下滑。武汉则因疫情影响，租赁成交量远低于上年同期水平。而一线城市由于经济、人口等的有力支撑，成交量降幅略低，市场表现略好。
平米租金同比波动较小
整体表现较平稳
上半年，重点监测12城，北京整租平米租金最高，达到84.1元/平·月，较上年同期下跌2.3元/平·月；太原最低，为20.4元/平·月。同比方面，上海、南京、成都、武汉、天津、无锡6城平米租金上涨。其中，武汉以8.9%的涨幅领涨，太原以13.9%的降幅领跌。总体来看，除太原跌幅超过10%外，其余11城同比涨跌幅均保持在9%以内，租金价格比较平稳。
新增需求较上半年收紧
上半年，重点监测12城，除天津、南京、武汉、常州外，8城新增房客比小于1，新增市场供不应求。其中，上海、苏州最为明显。新增客源量方面，仅杭州1城同比增长，其余11城均下降。武汉降幅仍最高，下降70.3%。新增房源量方面，上海、郑州、杭州、常州4城同比增长，8城下降。杭州以35.0%的增幅领涨，武汉以58.1%的降幅领跌。总体来看，上半年，各城市新增需求较上年同期有所收紧，武汉、成都、苏州、太原新增房、客源量同比降幅均过高，超过30%。
带看量月度同比持续下降
太原、杭州超过上年同期
上半年，重点监测12城，带看总量同比下降27.2%。1-6月，带看量月度同比持续下降，2月、4月、6月降幅更是超过30%，租赁市场受疫情影响表现惨淡。分城市来看，仅太原、杭州2城较上年同期增长，其余10城均下降，且降幅较高。其中，太原同比增幅最高，达到57.2%；武汉同比降幅最高，达到77.6%。
半数以上城市市场热度
较上年同期回落
上半年，重点监测12城，成交客户平均看房次数最少的城市为武汉，仅为1.6次/月；南京最高，为4.0次/月。相比上半年，除杭州、苏州、无锡、郑州、武汉5城外，7城成交客户平均看房次数有所增加。随着疫情的稳定，市场的逐步恢复，客户看房日益便利，看房次数增加，市场热度相对有所回落。
1-2居租赁户型为主
中高端户型需求逐步提升
上半年，重点监测12城，租赁户型中，两居占比最高，达到41.5%；其次是一居，占比30.9%。二者累计占比超过70%，占市场主导地位。与上年同期相比，两居占比下滑1.5个百分点，三居、四居及以上占比分别提升1.0与0.9个百分点。综上，租赁市场以1-2居户型为主，小户型需求略有减少，中高端户型租赁需求正逐步提升。
1000-5000元中低端租金总价为主
上半年，重点监测12城，租金总价段分布前四位依次为：2000-3000元、1000-2000元、3000-4000元、4000-5000元，占比分别为25.6%、18.6%、18.3%、13.5%，累计达到75.9%。与上年同期相比，1000-3000元租金段占比提升1.5%，6000元以上租金段占比下滑2%。由此可见，租赁市场以1000-5000元中低端租金总价为主，3000元以下的低端租金总价需求提升，6000元以上的高端租金总价需求逐步下滑。
主要租赁人群为20-35岁青年
20-25岁租赁需求明显下滑
上半年，重点监测12城，租赁客户年龄主要集中在20-40岁之间，累计占比达到76.7%。其中，25-30岁占比最高，达到29.3%；其次是30-35岁，占比为18.9%。与上年同期相比，20-25岁租赁客户占比下滑，25-35岁客户占比有一定提升。总体来看，当前市场租赁人群以20-35岁青年为主。由于疫情，大部分大中专毕业生就业时间延后，导致20-25岁租赁需求明显下滑。
市场小结与预判
综上，我爱我家研究院认为，上半年，重点监测12城，经纪机构住宅租赁市场成交量同比下降明显。1-3月，受春节假期及疫情影响，租赁成交量月度同比降幅超过40%，2月更是达到80%。4月，随着疫情的稳定，市场需求快速增长，租赁成交量同比降幅大幅收窄。5月，市场逐渐恢复至正常水平，成交量超过上年同期。6月，由于新增需求持续收紧，成交量同比由升转降，且降幅较4月略有加大。
总体而言，上半年全国租赁市场受疫情影响较大，大多数城市成交量月度同比持续下降，新增需求较上年同期收紧。三居及以上中高端户型需求逐步提升，租赁客户对居住品质的要求有所提高。受就业市场不景气的影响，部分大中专毕业生就业延迟，20-25岁租赁需求出现明显下滑。
由于上半年租赁成交总量仅达到上年同期的70%，市场需求仍具有一定空间，并且7月为毕业季，预计租赁市场或较6月有所好转。但鉴于目前多数城市新增市场需求持续收紧，经济也尚在恢复中，叠加全国疫情存在的不确定因素，租赁市场上行压力加大。价格端，由于新增需求的持续收紧，供需矛盾加剧，各城市租金价格上涨的可能性减小，加上地方政府对价格的严格把控，城市租金价格波动仍不会很大，租金依然保持平稳健康的发展趋势。
报告说明
本报告监测12城包括：北京、上海、天津、杭州、苏州、南京、无锡、武汉、成都、郑州、太原、常州
指标解释：
1.新增房客比 = 固定时间段内某地新增房源数/某地新增客源数
2. 带看量：同一客户、同一时间、看多套房，带看量计一次
免责声明
本报告中所进行的房价统计均基于交易数据，未进行同质化处理，意见和内容仅作参考，不成为市场交易的出价或定价的依据。如需转载，请标明内容来源于我爱我家研究院。
