▎数据透视丨By：世联评估
数据说明：基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对青岛二手住宅8月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
二手房成交分析
从监测统计数据来看，青岛市8月二手房共计成交4,554套,环比7月下降10.3%（较少525套），同比8月上升46.9%。8月份二手房成交面积共416,860㎡，成交套均面积91.53㎡。世联EVS监测青岛市8月份二手房均价为18929元/平方米，环比7月份上涨0.2%；同比8月份下跌15.3%。总体来看，青岛市二手房环比均为量跌价升。
图片来源：世联评估
各区域二手房价走势一览
从分区市场监测成交套数来看，8月份，西海岸（黄岛区）以965套又一次成为全市二手房交易冠军，占全市二手房成交总量的21.2%，成交面积89,759㎡；亚军市北区成交套数803套，占全市二手成交总量的17.6%，成交面积58,298㎡；李沧区以511套夺得季军，占全市二手成交总量的11.2%，成交面积54,415㎡；位居后三位依次为高新区、平度市、崂山区，二手房成交套数分别为53套、197套、208套。
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从分区市场监测案例统计数据来看，8月份青岛市七区三市二手房价环比7月小幅回升，但整体市场均价平稳，其中莱西市涨幅较大，市场均价为6,451元/㎡，环比上涨1.0%；其次是市北区（24,376元/㎡）环比上涨0.5%。同比8月份看，西海岸（黄岛区）降幅最大，8月市场均价14,549元/㎡，同比下降25.9%；其次是李沧区（20,529元/㎡），同比下降16.7%。
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市场小结与展望
近期青岛市二手房市场大行情依旧保持“平稳”的成交态势，观望浓雾逐渐散去，市场上活跃的置业者多为自住刚需型。从行政区热度来看，市北区、黄岛区两区二手房关注度较高，预计下半年两区依然会在青岛二手房市场挑大梁。未来一段时间，预计青岛市二手房市场成交将继续保持平稳态势。
本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，深度、前瞻市场解读，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规则。
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