文/财富一点通
对于现代人来说，买房已经成为他们人生的首等大事，房子不仅仅是刚需，更涉及到很多方面，如结婚娶妻或孩子上学等都需要有房子。然而在富人眼中，房子还是一种理财的工具，在过去买房就是稳赚不赔的买卖，很多人因此致富，同时这也抬高了房价。
在过去的两年里，随着房地产市场的不断调控，越来越多的人改变了他们对买房的态度。事实上，房地产市场已经持续了一段时间，一些买家仍然犹豫不决。买房早担心房价高，买房晚担心房价又继续上涨。
此外，在当前的住房环境下，许多专家改变了他们的态度。例如，一向持“看涨”观点经济专家梁中华表示，如果房价不上涨，或者只是小幅上涨，持有房产就相当于资产损失。所以有人问，如果今年不买房，5年后，房子是高价还是葱价呢？这个问题的答案需要多方面的分析。看看房地产市场的三个信号，我们就知道了。
信号1：国家不再把房地产经济作为刺激经济发展的短期手段。
3月3日，人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会。 会议强调，金融部门要按照“稳预期、扩总量、分类抓、重展期、创工具、抓落实”的工作思路，把金融支持疫情防控和经济社会发展工作抓紧抓实抓细。其中一个内容就是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
疫情之下，各行各业受到了一定的影响，房地产经济也难免受到了很大冲击，为了救楼市，全国各地纷纷推出救市政策，有些尺度难免过大，这个时候国家再次站了出来，明确表示坚持房住不炒的政策不会变！
自从国家开始调控房地产市场以来，我们也感受到了国家的决心，毕竟去年调控房地产市场才几百次。只要国家不放松对房地产市场的监管，房价就很难像以前那样飙升。
信号2:楼市三大税正在酝酿
另一方面，楼市三种税(房产税、房东税税、空置税)的征收时间离我们越来越近。前财政科学研究所所长贾康在接受采访时表示，未来房产税必须生效，他希望房产税最早在三年内正式实施。所谓“国有国法和家法”，房地产市场也需要依靠立法手段来制定普遍遵循的规则。
作为国家智囊团成员的仇保兴之前就说过，抑制房价过高的最好办法就是出台房产税，未来房产税、房东税和空置税一旦在全国普及，那么楼市中炒房的水分也会被排出。当市场上没有投机行为的时候，房价自然会回归正常水平，毕竟房子是刚需品，刚需品的价格必定在人们能承受的范围之内。
信号3:空置率高，房价上涨的空间不大
空置率居高不下，房价也不太可能上涨。早在去年5月《经济参考报》指出：一些基本因素(如金融、人口、家庭杠杆等等)已经间接表明中国房价上涨的空间是狭窄的，未来5年房地产市场的发展趋势就是如此。
经济学家任泽平在一份相关报告中说，中国住房供应基本充足，空置率不低。换句话说，随着供求关系的变化，房价大幅上涨的可能性进一步降低。
与此同时，房地产资深人士、中国首富李嘉诚大胆预测，未来5年，香港和中国内地的房价将经历一些重大调整。未来很有可能出现“需求枯竭”。但需要指出的是，许多城市出台的“人才招聘”、“放宽安置”等相关政策，可以在一定程度上释放出合理的需求，有利于保持市场的稳定，避免房地产环境的波动。
通过分析房地产市场出现的三个信号，我们可以得到答案。未来5年房价依旧会在一个正常的水平之内，不会大幅上涨和下跌。如果非要问是否会出现葱价或者高价的局面，其实也能说会出现。例如对房子需求大的一二线城市，随着人口的不断流入，房价自然会涨；反之，随着小城市人口的流出，需求量下降，房价也会出现葱价。但是总体而言，房价还是以稳为主。
所以说对于那些手里缺钱的刚需来说，买房不妨再等等，即便今年不买房，未来的房价也不可能会大涨了。
