银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。小学生作文网 小编为大家整理的相关的买房基准利率 供大家参考选择。买房基准利率(1)
买房后 基准利率上浮
贷款期限是，按基准利率7.05%计算，现在上浮10%就是7.05*1.1=7.755%，贷款30万，月供多少，应该是如果明年又上浮30%，到时候月供会不会变化，变换到多少?
贷款30万元，期限，利率按基准7.05%上浮10%为7.755%计算，还款的方式有两种:
1、等额本息法:月还款额为2463.77 元(每月相同)，本息总额为591305.09 元，其中利息为291305.09 元。
2、等额本金法:每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3188.75 元(以后逐月减少，月减少额为8.08 元)，最后一个月还款额为1258.08元，本息总额为533619.38 元，其中利息为233619.38 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还57685.71 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
房贷的利率每年要调整一次，中国银行是还款满一年(对年、对月、对日)，其他银行都是在每年的1月1日。是以央行上年度最后一次调整的利率来调整。比方说央行今年底之前将基准利率调整为7.30%，明年1月1日你的利率将调整为7.30%*1.1=8.03%，月供会增加;如果利率调低至6.80%，你的利率将调整为7.48%，月供会减少。
买房基准利率(2)
广州八成银行首套房贷款执行基准利率
广州地区22家银行中执行基准利率的银行机构约占被调查银行机构的八成，其中5家国有大型银行全部取消此前9折的利率优惠，上调至基准利率
近日广东银监局对广州地区22家银行进行调查发现，执行基准利率的银行机构约占被调查银行机构的八成。
此前，羊城晚报记者梳理近两个月来广州市内主要商业银行首套房贷利率发现，当前各家银行的利率几乎都实行了“两连跳”，从3月份有银行首套房贷最低为8.5折，到4月份首套房贷利率低至9折，再到5月全面回升至基准利率。
广东银监局方面透露的数据显示，广州地区22家银行中执行基准利率的银行机构约占被调查银行机构的八成，其中5家国有大型银行全部取消此前9折的利率优惠，上调至基准利率;2家股份制银行将首套房贷的利率调整至基准利率以上，而执行基准利率以下的5家银行机构中，贷款利率都是从9折起。
有业内人士举例称，如果按照贷款100万元分(共240期)等额本息进行还款，如果按照利率打九折每月还款为6278.02元，利息合计50.7万元，但如果是现行基准利率，每月需还款6544.44元，利息约为57.1万元，相当于每月多还266元。
买房基准利率(3)
已买房贷款利率上浮10%,可否回调基准
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
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