这是还了5年多得房贷。买的房，贷款177万，利息是4.9%。本来当时利息可以打9折的，结果房产局拖着不备案，成了基准利率。前年可以选择LPR，又怕会上调选择了基准利率不变。这几年陆陆续续提前还了一部分，现在本金还有99万，慢慢还吧。
澳联储今天再次宣布加息，这是澳央行去年5月以来第10次提高利率。
澳大利亚官方利率已达到3.6%，是自5月以来最高的央行基准利率。
【逾来首次！#三个月期美元Libor突破5%# 今晚聚焦鲍威尔演讲】周一一项全球主要基准贷款利率——三个月期美元伦敦银行间同业拆借利率(Libor)逾越了5%大关，为逾来首次。 网页链接
三个月期美元伦敦银行间同业拆借利率（Libor）周一突破5%，为逾来首次。
这是一项全球主要基准贷款利率 ，这意味着什么？
第一，意味着全球融资成本增加的吓人，资金流转，金融活动都会减弱，股票市场，大宗商品都会遇到压力！
第二，美元很珍贵，各路资本都在抢抢购现货美元！
第三，这周，周二鲍威尔半年货币政策证词，周三拉加德讲话，周五非农。这些都是大事件，对汇市影响很大！libor的异常会让这些事件的作用放大！
第四，libor的高企，客观上要求美国降低加息强度！
第二和第四是相悖的，而昨日美元下跌，说明空美元的力量暂时占优势！但美元这个时候的价格并不算高，且美元确实很珍贵，所以经过昨日空头力量的释放，今天美指有可能出现反包！
美联储缩表缩了个寂寞。
从去年初开始，为应对美国近四十年来最高的通货膨胀（最高时超过9%），美联储开启了一轮史诗级的加息，不到一年的时间里，鲍威尔迅速将联邦基准利率从零提高至4.75%，并且还在继续加息。
台面上的大幅加息几乎让人忘了鲍威尔的鸽派属性，但只要打开美联储的资产负债表一看，鲍威尔还是那个骨子里鸽派的鲍威尔。
美联储花了一整年时间缩表，结果只是将资产负债表规模从8.9万亿美元紧缩到8.34万亿美元，下降了6.7%。要知道，疫情后美联储仅用了不到两年时间就将其规模翻了两倍，从4.2万亿美元迅速扩张到8.9万亿美元。
也就是说，鲍威尔根本没想着缩表，也不想加息，只是美国的通胀太过严重，他才不得已表演式加息，但一边加息一边还是尽量维持住它的资产负债表规模，保持市场充足的流动性，不能让美国的金融市场快速下跌，这样他对华尔街也没办法交代。
美国如今的困局（高通胀和高利率）完全是鲍威尔自作自受，当然也有可能是他才能不足。
疫情之后，美联储立即开启了史无前例的货币大放水，在所有人都知道通胀将不可避免的时候，鲍威尔始终坚持「通胀暂时论」，等到通胀已经根深蒂固和自我强化时，鲍威尔再加息已经晚了，美国已经步入了深渊。
很难讲谁是近三十年来最出色的美联储主席，但毫无疑问，鲍威尔肯定是最差的那一位。
今日分享:目前房贷利率[机智]
一 利率、 .3.4 眼下贷款LPR利率
基准 4.3下调20个基点 首套为:4.1 ，二套为:4.9（以当地河北涿州为例） [得意]眼下利率可谓是全国各地方 都在放福利 甚至“放出贷款年龄到100岁”的新闻， 有的人可能会说了 老z “能贷到，不见得能活到啊”[捂脸] 哎 你还别说 人家真就想到了，子女也可继承继续还款 做共同还款人，可以说你只要敢贷 银行就敢放[吃瓜群众] ，但是怎么说 还是对刚需的友好而且能降低很大压力 作为行业内人士 可以说是目前见过最低利率了，“未来大胆预测一下继续下调的可能性还是很大的”[ok]
#美官员暗示美联储或将继续加息#在对美联储收紧政策的预期推动下，作为全球主要贷款基准的 3 个月期伦敦银行同业拆借利率 (Libor) 在15 年来首次超过 5%。银行间借贷基准利率上升 2.4 个基点至 5.008%，为 年 12 月以来的最高水平。 (BBG)
偶然翻出购买首套房的贷款合同，商业贷款利率居然是7.05%！估计现在贷款70多万每月的月供都和我当初还款额差不多。
我只记得08年朋友买房贷款利率是基准利率下浮20%，我那个时候天真认为基准利率都差不多。所以办理贷款的时候，放贷员只跟我说是基准利率，我一直不知道当初的基准利率是多少。。
我是贷款40万，。记得首月还款是3165元的样子吧，当时还在想要还72万，接近翻倍了。
不过第二年就开始降息，好像变成了2900多元，第三年就变成了2700多元。不过这么高的利息，合着贷款的前几年我都给银行打工了。
我大概是在，提前还了10万本金，然后发现剩下的欠款大概就不到2万是利息，剩下的全是本金。。。前面已经把利息还得差不多了[捂脸][捂脸]，所以剩下的贷款打算一直供到时间自然结束算了。
真是“万恶”的银行，而且去提前还款还要预约后等一个月，还要吃我一个月的利息！
重大消息：房贷“重新定价”，亿万人将受影响。
央行宣告：存量浮动利率贷款定价基准转换原则上要在8月31日前完成。
存量贷款，主要是指之前没有按照LPR来定价的“老贷款”，涉及超过28万亿个人贷款。
那么影响如何呢？
假设你在使用纯商贷买了套房，贷款年限为30年，现在还没有还清贷款。当时贷款的利率是在4.9%基准利率的基础上上浮10%，即5.39%
那么明年3月1号开始，你有两种选择：
1、 转换成LPR为定价基准加点形成；
2、 转换为固定利率。
假设你采用LPR的定价方式，重定价期为1年，新合同加点幅度的公式是：原合同最近的执行利率水平（即5.39%）-12月发布的5年期以上LPR（即4.8%）=0.59%
你在明年的4月1号到12月31号之间执行的利率和以前保持一样，仍然是5.39%，只不过在这个时间段内，它的组成是4.8%+0.59%。
而到了的1月1号，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为12月发布的5年期以上LPR（假设为4.7%）+0.59%（这个是长久不变的），即5.29%。再往后依次类推。
那么能不能选择按照固定利率的方式呢？
原则上是可以的，但是我并不建议大家选择。因为不管是中国还是世界，长期来看利率走低是不可逆转的趋势。
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【以来首次！关键美元利率上破5% 鲍威尔证词还没讲就先被“将了一军”？#国际宏观# 】在本周美联储主席鲍威尔半年度货币政策证词和2月非农报告发布前，一项关键的资金压力指数先给了市场一个“下马威”。美东时间3月6日(周一)盘前，一项全球主要基准贷款利率——3个月期美元Libor(伦敦银行间同业拆借利率)上破5%，最高触及5.008%，为以来首次。
