买房的朋友最近都应该接到银行电话，要到银行重新选择固定利率还是lpr利率，而很多人还不知道什么是lpr利率，其实lpr利率就是贷款市场报价利率，会随着市场上下波动，也可以称为是浮动利率，那么，我们选择房贷利率应该选择固定汇率还是浮动汇率?下面小编来说下自己的观点。
首先我们来看下固定利率的优劣
所谓固定利率是指目前执行的抵押贷款利率，并将在未来的抵押贷款期间以该利率执行。
1.固定利率的优势
固定利率的好处是你不再需要关注贷款利率，即使未来lpr上升，每月的抵押贷款供应量也不会改变。
2.固定利率的劣势
从长期来看，lpr贷款利率继续下降的可能性更大。如果lpr贷款利率下降，固定利率将无法享受减息的好处。
其次我们再来看下浮动利率的优劣
所谓浮动利率就是它可能上升，它可能下降。
1浮动利率的优势
如果lpr下降，购房者的月供也会相应减少。如果lpr大幅下降，恰好有大量购房者贷款，那么月供可能会减少几十元甚至几百元。
2.浮动利率的劣势
尽管许多专家和银行已经表示，lpr在未来将会下降，但很难说清楚。Lpr不可能一直下降。随着市场的变化，lpr每个月都会有波动，有跌有升。如果剩余的贷款期限很短，你可能无法享受到贷款pr下降的好处。相反，由于lpr的增加，月供应量将会增加。
这次是选择固定利率还是浮动利率，与利率的浮动或贴现无关。较高的按揭利率或较低的按揭利率不会影响按揭转换。原因是在抵押贷款转换之前，浮动基数和折扣基数将转换为固定的加成点数。这个增加的价值在未来不会改变，只是把增加的价值加到lpr的贷款利率上。所以你不再需要担心你的抵押贷款利率是高还是低。
综上所述，小编觉得如果自己剩余的贷款期限较长，可以选择浮动利率。当未来贷款利率下降时，你可以享受降息的好处。但是对于短期剩余贷款，可以选择固定利率，因为贷款的利息已经很低了，不需要担心未来的lpr。
