1200字范文,内容丰富有趣,写作的好帮手!
1200字范文 > 房贷 利率4.41% 期限30年 转换利率如何选择?

房贷 利率4.41% 期限30年 转换利率如何选择?

时间:2020-01-27 23:42:39

相关推荐

房贷 利率4.41% 期限30年 转换利率如何选择?

目前是住房贷款利率转换的开始,很多人为如何转换贷款利率发愁,不知道应该如何进行选择?

张伟大学毕业后,就见习了一套小户型首套房,贷款利率4.41%,没有下浮,也没有上浮,贷款期限还剩下26年。每月还贷2056左右,等额本金还款方式。现在已经把这套房出租出去了,每月可以收到租金1700,近几年没有提前还贷的计划。如今在转换利率时是选LPR还是应该选固定利率?

现在所有的住房按揭贷款都面临着贷款利率的转换问题,只有已经实施固定利率贷款或者已参考贷款市场报价利率(LPR)的浮动利率贷款等无需转换,已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。从上面的情况看,不在不需要转换的范围之内。

01两种转换方式到底哪种好呢?到底应该选择哪种转换方式呢?

实际上,LPR定价和固定贷款利率两种试工各有优势,如何选择的根本因素取决于借款人对未来贷款利率走势的判断。

核心的因素是你认为未来的贷款利率上上升还是下降?

如果你认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好,因为你可以享受到利率下降的红利;贷款利率如果下降了,你支付的贷款利息自然就会少。

如果认为未来LPR可能上升,那么就应该选择固定贷款利率,因为固定贷款利率回避了利率上升的风险。一旦选择转为固定贷款利率,在整个贷款合同剩余期限内的贷款利率就不会再变化,自然贷款利率上升时就避免了利率损失。

如何选择还是要看你自己的判断,别人无法明确告诉你的选择好坏。

结论:两种方式没有根本的好坏,主要是借款人对未来利率趋势的判断。

02住房贷款利率4.41%如何选择转换方式?

如果选择转为参考LPR定价,个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+浮动点数”确定,即5年期以上LPR+(-0.39%),你以后的借款利率都是LPR(-0.39%),浮动点数不再变化,但LPR会随着市场的上升和降低而变化。

4.41%的住房按揭贷款利率是一个相对比较低的利率,已经低于目前LPR的基础利率。

虽然2月LPR利率下调了10个和5个基础点,但5年期以上的LPR为4.75%,仍然高于4.41%的实际贷款利率34个基点,你的借款仍然会继续执行4.41%的利率。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%, 5年期以上LPR为4.75%。

如果你选择LPR利率,那么短期内肯定会是在LPR利率基础上下浮一定的点数,最终实际执行的仍然是4.41%,因为大多数人预测短期内未来的贷款利率是下浮趋势,短期内选择LPR利率肯定是有利的。但是要指出的一点是,你的贷款还有26年的时间,这个时期是足够长的。

如果有提前还款的打算,那么当然可以选择LPR利率方式,因为你可以享受到的短期内贷款利率下行的红利;但是你没有提前还款的打算,那就是另一回事了。

另外,从经济周期和贷款利率变动周期分析看,一般情况下是五年小周期、一大周期,所以,对于26年的贷款剩余期限来说,对于4.41%的低利率基础考虑,建议选择固定贷款利率。(麒鉴)

本内容不代表本网观点和政治立场,如有侵犯你的权益请联系我们处理。
网友评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。