都说“覆巢之下无完卵”，这话一点不假。一只“有毒”的黑天鹅彻底搅乱了所有人的生活，各行各业遭受重击，直接给国家带来几万亿的经济损失，老百姓也是不堪重负，几个月没有收入，很多人直呼“太难了”。尤其是那些已经掏光积蓄按揭买房的人，月供的钱还没着落，一家老小的吃喝花销又要操心。相比起普通购房者，房地产市场表现冷清，房企的日子更不好过。1月的返乡置业潮打了水漂，88个重点城市春节成交仅37万平米，部分三四线甚至无成交，2月上旬全国几近零成交，伴随着售楼部关停，百强销售额接近腰斩，房企没有资金和心情去拿地，土地成交也降至一年内的冰点。
为了存活，尽管众多开发商开启花样“自救”，什么打折卖房、裁员降薪的手段都用上了，但是很多企业还是“没活下来”，今年前两月，有超过200家房企申请破产，是去年全年的三分之一。与此同时，各大城市也加快了“营救”的步伐，不出一个月就有60+城市呼声营救房企，再加上部分城市“煽风点火”，很多没买房的人不淡定了，照这样的趋势，房价岂不是要“死灰复燃”？如此一来，就不是延迟买房打算，而是彻底买不起房了。好在关键时刻，楼市给购房者吃了定心丸，不仅5提房住不炒，3提“不将房刺经”，更对政策出格的城市进行“约谈下架”处理。不管怎么说，房子不停转手变现，地价房价齐涨的“游戏”，很有可能玩不下去了，因为这边躁动的心刚平复，那边新的刺激又来了。国家2道“铁令”定音，风波后，房价涨跌行情已现，这类房子或迎来“二度贬值”。
农地迎来一大改变，8省市的城市扩张进程加快，今年起，“拆二代”将不复存在？
近日，国家印发“关于授权和委托用地审批权的决定”，一是将国家可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批；二是试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准，首批试点省市为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。之前我们买房时，销售员通常会介绍他们的房子是绝版的，周边再无土地盖房。房说君认为，虽然说中间有夸张的部分，但土地的稀缺和不可再生已是既定事实，尤其是中心城市人口源源流入，放眼望去，全都是几十层的高楼，可很多地方还是一房难求。为什么？
原因无他，房价高啊！很多人都会认为价格涨跌，无非是人口、政策、金融的原因。黄奇帆曾说过，2000年全国均价不过1000块钱，最近均价涨了10倍，京杭深涨了15倍以上。在房说君看来，究其本质，“面粉”的多少和价格，直接影响着“面包”的售价，土地购置费用是房地产投资的“大头”，房企的成本出去了，房子的定价自然不会低。特别是这8个省市，大部分都长期受到人口增长和土地稀缺的影响，土地开发被迫进入“存量时代”，容积率也被动提升，比如深圳，住宅开始向50-60层迈进。不过，一场风波也提醒了我们，城市人口密度太大，未来或将会酿成灾难。
房说君认为，虽然说现在买房，清一色充斥着几十层的高楼，健身场地太少，小区游玩场地太少，举目望去，是一片“水泥森林”的既视感，但长期来看，高层住宅的价值会被逐渐“稀释”，随着风波事件的影响，这些房子二度贬值的可能性依然很大，同时靠着拆迁富起来的情况也将成为历史。一方面越是密集的高层房，动辄几千上万户的大型小区，白领、老年人、农民工、租户都不在少数。截止至，重庆市人口总量就达到3100万，北京和上海超过了2000万，而杭州、南京、东莞和宁波人口均在800万以上。另一方面，随着农地资源的供应量慢慢增多，城市发展空间加大，将是盘活存量土地，平抑高房价的多赢之举。
23部门联合发布，“新风口”已经出现，要把楼市的钱“引流”？
财政部、商务部等23个部门近期联合印发“促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见”，包括鼓励汽车限购地区适当增加汽车号牌限额；加快5G网络等信息基础设施建设和商用步伐；稳定资本市场财产性收入预期；依托进博会主动扩大进口，进一步增加国内市场优质商品供给；加快中国邮轮旅游发展示范区和实验区建设；完善市内免税店政策，建设一批中国特色市内免税店等19条举措。虽然文件只字未提房地产，但其中一条值得我们注意，那就是稳定资本市场财产性收入预期。
房说君认为，如果说高房价是穷人和富人之间的分界线，那么消费能力则是衡量的标准。这些年百姓的大部分收入储蓄都拿来买房了，房子既能自住，又能出租和升值，除此之外，大家似乎看不到能与其相衡的投资渠道。很多家庭更是不顾购买能力，借遍亲朋戚友疯狂加杠杆，即便和政策赛跑也要拿到房产证，这种全民投机的疯狂，让资金大量流入房地产，表面上刺激了经济，却也很大程度抑制了消费。所以，把房地产的钱引到资本市场，指数基金、债券、股权都好，提高资金的回报率，以此带动实体业的融资情况，可以说是一举多得的做法。
在房说君看来，这对购房者来说，未尝不是一件好事。从整体上看，国家表态的2道“铁令”，意味着房产未来的升值空间会变小。一二线扩张的速度加快，人口流入的速度也会同时加速，反过来，绝大部分的三四线房子，可能变得越来越不值钱，甚至引发降价潮提前来临。其次便是稳定资本市场的收入预期。
房说君有话说，所以说，即便没有这场风波，今年楼市的日子也不会好过，市场金融政策“紧而不松”，开发商在融资受限的情况下，只能降价卖房，但降价这种事也不是谁都玩得过，那些“聪明”的企业就早有准备。据报道，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易金额高达40亿美元，折合人民币约280亿元。消息一出，市场上关于“潘石屹要跑”的声音也越来越大，据公开资料，这几年SOHO中国出售的资产套现将近300亿，而且没有买过什么项目。虽然说，买与卖都是商人斟酌的事情，外人也不好评价，但在目前的市场背景下，房价涨跌的行情已经形成，如果潘石屹真的想退出，一定程度上也是能理解的。
本文所用图片均来自网络。文章为“每日房说”原创（撰文：风风）
