早在，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发表《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》的报告，显示中国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套，严重过剩。到了，同样是西南财大，公布的城镇空置房屋数量为6500万套。
虽然我们一直标榜是个大数据的社会，但是在房子这方面，数据却是相当的落后，我们甚至能统计出人的行为偏好，能做出精准的用户画像，但是说来也奇怪，像北京，上海，深圳这种地方，一共有多少套房子谁都不知道。连流动人口都能精确统计，但作为最大不动产的房子，却数不出来，不得不说这是一种非常反常的现象。
所以，从去年四季度以来，我们看到最多的消息就是“开发商促销变相降价卖房”，工抵房、特价房、优惠房、重启中介分销、一成首付或0首付重现江湖……各地住建部、房地产协会也忙着约谈、发文通报批评这种“没有大局意识”的“降价”行为。
毫无疑问，高库存担当了降价促销的“导火索”，这一点，已成为不少房地产研究专家的共识。具体而言，国内部分城市商品住宅价格已经出现下行，成交量更是大幅缩水，其主要原因在于房住不炒调控政策丝毫不松购房需求被强压制，银行信贷紧缩等。
如何真正解决高房价矛盾，其实潘石屹也给出了自己的看法。他直言不讳道，不把市场上大量的空置房“逼”出来，房价永远难降，开发商建得房子再多，也不够投机炒作的有钱人囤的。
对于如何“逼”出空置房源，他的建议是，要增加多套房持有者的持房成本。是的就是交税，空置的时间越长交税越多。因为只有这样做了，中国的炒房投机客们才会有压力，顶不住税收压力的，要么选择降价卖房；要么就装修一下出租。一方面解决了商品房市场的房源供应，另一方面也利好租房市场，对于降房价降租金都大有裨益，能真正做到冷却楼市。
