海门市房地产市场8月份运行情况公布啦，本次数据大体内容如下（节选，具体参建官网：）
总体情况
8月份，全市商品房及保障房新开工面积69.6万㎡，其中城区55.06万㎡，区镇14.54万㎡；无竣工面积。
1-8月，全市商品房及保障房新开工面积165.6万㎡，其中城区139.71万㎡，区镇25.89万㎡；竣工面积139.46万㎡，其中城区110.91万㎡，区镇28.55万㎡。
表一：全市商品房及保障房建设情况一览表
商品房销售情况
8月份，共计销售商品房655套，面积7.98万㎡，销售金额10.64亿元。
其中住宅633套（市区572套），面积7.8万㎡（市区7.03万㎡）；商办类面积0.18万㎡（市区0.14万㎡）。全市新批预（销）售商品房1000套，面积11.71万㎡。
二手房交易情况
8月，我市二手房交易发证1075套，面积11.62万㎡。
表三：全市商品房和二手房售套数一览表
商品房价格情况
8月份全市商品住宅成交均价为13373元/㎡；不含全装修住房及别墅均价为9281元/㎡。
8月份市区商品住宅成交均价为13898元/㎡；不含全装修住房及别墅均价为9571元/㎡。
8月份全市商办类商品房平均销售价格为13394元/㎡。
小哈分析
1
8月新房成交量腰斩
从表三我们可以看出新商品房成交套数。
我市8月份新房销售较6月和7月成交套数腰斩，持续高亢五个月的新房销售有所下降。一方面7月份无新开工面积，导致8月份符合销售条件的楼盘不多，另一方面前期新机场概念和学区房炒作也告一段落。
但是我们也看到8月份新开工面积为8.46万平方米，相当于8月份销售商品房面积，预计有600多套（8月份，共计销售商品房655套，面积7.98万㎡）。
2
未来等待上市楼盘较多
而据统计，接下来海门等待开盘的还有好多 ，也就是海门目前楼市并非供不应求，而是供大于求。
①江海路上的 左岸公园（更名为水岸观澜）
②左岸南面 中南拍的地块
③云起苑南面第四代建筑 ：云起和苑
④ 富江路的公园里
⑤龙信中南联手的沁园
⑥光华北侧龙信的楼盘
⑦謇公湖旁的中南的湖光映月
⑧中南总部东南角 招商重工 招商蛇口
⑨北部新城 康佳拍的地也有房地产
⑩长江印、翡翠、云禧、雅居乐、苏建大厦、首开江湾、复旦澜泊湾、江城3期等等待售楼盘。
未来市面上不但新房数量多，而且投资客的次新房也会上市交易。而目前机场选址不定、北沿江高铁也无法确定站点布局，因此都有变数，而崇海大桥更是遥远，因此，楼市需要寻找新的刺激点，房产销售们，加油鸭！！
海门不缺楼盘，缺的是精品楼盘。
3
这组数据有些疑问
当8月数据出来后，我们对今年1-8月份的新商品房和二手房交易套数的数据进行了整理，我们对二手房数据存在一些疑问：
该表可以看出，1-8月新房的平均面积差不多，120㎡/套左右，1-8月累计成交套数7729套，与8月公布数据一致。
二手房数据列出来后，我们发现2处疑问。
1：合计数据的疑问
我们经过统计发现，1-8月份合计为7553套，面积为86.02万㎡，但是8月报告数据如下，显示1-8月份二手房7037套，面积86.01万㎡。
经过翻查过往数据，8月份报告中的1-8月二手房累计数计算错误，存在着516套的数据差。
2、平均面积有疑问
从表中可以看出，7月份的二手房的平均面积突然小了这么多，照理6月和7月都是因学区房因素影响，如果说7月买小户型是为了上学，那6月份的平均面积应该和7月差不多。
同时，我们也回溯后看到1月和2月平均面积这么大，分别接近180㎡和170㎡的平均面积让小哈有疑问：这两个月的二手房成交真的有这么多的大户型吗？
数据来源：海门市住房保障和房产信息平台
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撰文 - 小哈排版 - 丹丹
责任编辑 - 一白主编 - 哈林
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