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杭州土拍市场迎来9月份的密集出让期，本周有多场土拍，涉及萧山市北、笕桥、南部卧城等多个板块。
今日，4宗地块出让，均属萧山，2宗纯宅地，1宗商住用地，1宗人才租赁用地，总出让面积约13万方，总起价35.5亿。
今日土拍结果如下：
从今日的结果来看，有几个看点：
1、滨江继续萧山拿地，补仓市北板块；
2、商住地块走俏，赞成拿下瓜沥商住地，溢价29%，自持高达41%；
3、土拍市场持续走凉，整体预期不高。
滨江补仓市北 低价拿地
萧政储出[]27号地块即萧山区市北东单元XSCQ1310(原D-24)地块，东至规划居住用地，南至天得路，西至宁税路，北至规划建设三路。
地块出让面积35231㎡，容积率2.2，建筑面积77508㎡，需配建面积为3876㎡（5%）的公租房。
仅17轮报价，地块由滨江以153964万元的总价竞得，楼面价约19864元/㎡，溢价率11.6%。
地块区位示意图 制图/腾腾
从位置上来看，该地块相比本周五将出让的市北宅地（融信杭州世纪北侧）差一些，距离地铁较远，直线距离大约1.3公里，地块的东北侧是一条铁路。
市北板块新盘较多，有新希望滨江·锦宸、融信·杭州世纪、新大名城·华府等。距离今日出让地块较近的楼盘有拥潮府和大名城·华府，都在大约直线1公里左右。
板块最近一次的土拍成交为滨江市北西地块，当时成交楼面价25615元/㎡，在市北东滨江已有拥潮府、锦粼府、江南名府等项目，滨江再次加仓市北板块，可见其对萧山依旧有着较好的预期。
在市北东单元，距离今日成交地块最近的是今年6月24日出让的新希望地块，楼面价20782元/㎡，未来新房售价不设限。而该地块周边新房大名城华府、新城璟隽名邸、港中旅名门·新境，均价在30000-334000元/㎡不等。
萧政储出[]27号地块限价，毛坯销售均价不高于30000元/㎡，含精装均价不得高于33500元/㎡,这个价格和南面几个新盘基本一致，比拥潮府和锦宸的均价降了近4000元/㎡，当然位置上，拥潮府和锦宸要更优。
而从各家的拿地价看，这一次，滨江补仓的性价比还是不错的，毕竟像锦粼府、大名城华府、港中旅名门府新境等盘楼面价都超2.1万元/㎡，其中还有两项目含自持。
蜀山地块楼面价14703元/㎡
萧政储出[]28号地块即萧山区蜀山单元H-23-2住宅用地，东至03省道，南至南四路，西至育才路，北至姚江河。
地块出让面积50176㎡，可建体量13万方，需配建公租房6523㎡。本已是高库存量的南部卧城，今年已出让了4宗涉宅用地，今天这宗地块的出让又为库存量添砖加瓦。
同样历经17轮报价，地块由深圳市聚佳融实业有限公司以191812万元总价竞得，楼面价14703元/㎡，溢价率9.72%。
地块区位示意图 制图/腾腾
萧政储出[]28号地块北侧靠近禹洲蜀山地块，该地块是5月份出让的，但是成交楼面价0元/㎡，自持比例2%，需现房销售。再北面一些，则是国宸府项目（楼面价13473元/㎡），8月份国宸府拿出高层预售证，精装均价约26000元/㎡，中签率约29%。
萧政储出[]28号地块体量较大，且距离地铁较远，地块所建商品住房含精装均价不得高于29800元/㎡，这个封顶价对标的是绿城九龙仓·桂语朝阳。从深圳市聚佳融实业有限公司的拿地价来看，后期的利润空间还是比较足的。
瓜沥商住地 自持高达41%
萧政储出[]29号地块位于瓜沥镇镇中心区位，紧邻镇政府，地块出让面积24384㎡，可建面积73152㎡。
瓜沥板块时隔三年多未有涉宅用地出让，在土拍市场渐冷的大环境下，本次新增供应地块的成交结果却有些让人意外。
经过58轮报价，地块最终由赞成以37761万元总价竞得，楼面价5162元/平方米，溢价率29%，自持比例高达41%，这是今年以来杭州土拍市场自持比例最高的地块。
地块区位示意图 制图/腾腾
不过仔细分析来看，萧政储出[]29号地块独自支撑着今日土拍的热度还是有一定道理的，首先地块起价低，楼面起价仅4000元/㎡，其次该地块本身为商业综合体的打造，且体量并不算大，拿地压力小，加上板块断供许久，后续项目上市基本没什么压力。
地块周边有瓜沥汽车总站、瓜沥公交中心站等公共交通设施，商业方面有瓜沥商业中心、七彩小镇等。地块周边暂无新房在售，距离较近的融创·东麟府，7月领取的高层预售证精装均价17800元/㎡。
萧政储出[]29号地块新房限价，未来住宅毛坯销售均价不高于14500元/㎡，装修价格不高于2500元/㎡，最高精装均价17000元/㎡，要比一年前的融创·东麟府还要低。
二手房方面，瓜沥镇中心几个次新小区金满府、蓝色嘉园近月的挂牌均价在1.9-2万元/㎡，实际成交要低一些。
今天，还出让了一宗人才专项租赁住房用地，市北东单元C-09-01地块（一期），杭州萧山经济技术开发区国有资产经营有限公司底价成交，楼面价3000元/㎡。
尽管今日拍出了一宗自持41%的地块，但整体来看，土地市场的预期还在走低，市东北、南部卧城拿地价都不算高，在未来房价被锁死的阶段，开发商拿地也更加谨慎了。
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