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今天杭州共有6宗涉宅地块出让。分别是位于拱墅的桃源住宅地块，运河新城地块；下城的东新住宅地块；江干笕桥住宅地块；余杭临平新城商住地块，仁和商住地块。
自杭州第一批限价地块出让开始，土地市场明显降温。开发商拿地更加理智也变得越加小心。
那目前开发商拿地热情如何？让我们一起来看看。
01
金隅以楼面价24060元/㎡
强势拿下笕桥地块
位置图
笕桥生态公园单元JG0702-R21-03地块经过26轮报价由竞买人北京金隅地产开发集团有限公司（金隅）以总价54万元竞得，楼面价24060元/㎡，溢价率14.86%。
地块出让面积41761㎡，容积率2，建筑面积83522㎡。其中，不少于8352.2平方米作为配建公共租赁住房。
今年4月绿城曾在笕桥板块内拿下蔡阳路西侧项目，地价为27413元/㎡。
该地块周边在售房源九龙仓.璟宸府高层精装售价40832元/㎡。
02
新天地限价4.5万元/㎡
西房以3%的溢价率拿地
位置图
东新单元XC0606-R21-05地块经过6轮报价，杭州西盛企业管理有限公司（西房）以总价84683万元竞得地块，楼面价23782元/㎡，溢价率3.04%。
该地块可能因为区位不大好，靠近铁路又临近高架房企拿地热情并不高。
地块出让面积16956㎡，容积率2.1，建筑面积35607.6㎡。其中，不少于3560.76平方米作为配建公共租赁住房。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于40000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于44000元/㎡，精装标准不高于5000元/㎡。
地块周边1公里内，最近并无地块成交，也无新房在售。不过附近的次新房首开德胜上郡最近的签约均价是3.5万元/㎡。
地块距离5号线香积寺路站（在建）直线距离约1公里，距胜利实验小学距离约800米。附近的商业有新天地、中大银泰、西狗茂等。
03
大部分地块房企拿地热情不高
桃源地块溢价率独涨
位置图
运河新城单元GS1202-R21-26地块经过17轮竞价，杭州瀚置盛越企业管理咨询有限公司（香港置地）以总价150398万元竞得地块，楼面价20488元/㎡，溢价率12.74%。 其中，不少于7340.84平方米作为配建公共租赁住房。
地块出让面积28234㎡，容积率2.6，建筑面积73408.4㎡。
商品住宅毛坯销售均价不高于34500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37950元/㎡，精装标准不高于3500元/㎡。
该地块附近的新房世茂璀璨澜宸预计9月首开，售价待定。不过竞得的楼面价是17692元/㎡。根据好找房数据，周边的瓜山佳苑、尚堂府等二手房，均价在30000元/㎡左右。
位置图
运河新城还有一宗桃源单元R21-01地块经过35轮竞价，联发集团杭州房地产开发有限公司（联发）以总价181493万元竞得地块，楼面价21043元/㎡，溢价率24.74%。
地块出让面积30803㎡，容积率2.8，建筑面积86248.4㎡。
该地块最高地块限价3.4万元/㎡，周边在售的项目有融创臻蓝府高层均价28441元/㎡（毛坯交付），二手在售3.3万元/㎡。板块内房源不多，存在一二手房源倒挂现象，另外政府也很看重运河新城板块，地块北面是待开发的杭钢项目，规划定位高。所以房企拿地热情高，是本次纯住宅土拍项目中，溢价率最高的地块。
04
临平新城地块底价成交
华元百轮鏖战拿下良渚北地块
位置区域
临平新城星桥大道以东、临丁路以北地块经过2轮报价由竞买人南京鸿熙商业管理有限公司（苏宁）以总价217960万元竞得，楼面价8011元/㎡，溢价率14.44%。
地块出让面积104648㎡，容积率2.6，建筑面积272084.8㎡。其中，住宅计容建筑面积不大于地上计容建筑面积的64%（174134.4㎡）。
临平新城地块起始楼面价7000元/㎡，上限楼面价9095元/㎡，限新房销售均价24000元/㎡（含装修）。
前段时间天都城1.4万元/㎡均价导致万人摇的盛景还历历在目，这次星桥板块新房销售均价就直奔24000元/㎡了。
余杭良渚北商住地块经过96轮报价，由华元以44689万元总价竞得，楼面价9876.68元/平方米，溢价率29.95%，自持6.0%。
余杭良渚北商住地块出让面积18099㎡，容积率2.5，建筑面积45247.5㎡。其中，需配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。精装销售最高均价不超过2万/㎡。
该板块附近在售新房还有北城芳满庭项目高层均价2万元/㎡，刚需留意。
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编 辑 |宁 宁
业 务 | 吴 雪
监 制 | 凌 萍
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