核心观点
市场量价：9月第三周，上海链家成交均价相较前一周有所上涨，环比9月第二周上涨1.7%。4月以来，链家成交价整体呈现稳定态势，大部分时间平稳波动在5万元/平米附近，预计后市价格会继续保持稳定。9月第三周，上海链家成交量环比9月第二周减少3.4%，成交量稳定在最近10周平均水平附近，市场平稳。
成交节奏：9月第三周，房均成交周期为97.1天，较9月第二周环比增加1.4%。客均成交周期46.9天，较9月第二周环比增加5.5%。房源成交节奏和客源成交节奏均放缓。
新增供需：9月第三周，上海链家的新增房源量比9月第二周增加7.2%，新增客源较9月第二周增加6.9%。9月第三周客房比5.19，比9月第二周减少0.2%。市场供需关系平稳。有效新增带看方面，9月第三周带看量较9月第二周环比下降1.9%。近10周上海链家带看量保持平稳。
市场预期：9月第三周，上海链家二手住宅成交案源议价空间为3.5%，较9月第二周环比增加6.0%，议价空间较之前有所上升。近10周议价空间整体处于平稳状态，买卖双方话语权稳定。
价格：成交均价上涨 1.7%
9月第三周，上海链家成交均价相较前一周有所上涨，环比9月第二周上涨1.7%。4月以来，链家成交价整体呈现稳定态势，大部分时间平稳波动在5万元/平米附近，预计后市价格会继续保持稳定。
图：近10周上海链家二手住宅成交均价走势
数据来源：贝壳研究院上海分院（微信号：KeResearch_SH）
从环线成交均价来看，各环线均价涨跌互现。涨幅最大的区域是外环外，从3.43万元/平米上涨至3.53万元/平米，涨幅2.9%。内环内跌幅最大，从7.62万元/平米下降到7.48万元/平米，降幅1.8%。此外内环至中环环比上涨0.5%，中环至外环环比下跌1.0%。
图：近10周上海链家各环线成交均价
数据来源：贝壳研究院上海分院（微信号：KeResearch_SH）
成交：成交量减少3.4%
9月第三周，上海链家成交量环比9月第二周减少3.4%，成交量稳定在最近10周平均水平附近，市场平稳。
图：近10周上海链家二手住宅成交量走势
数据来源：贝壳研究院上海分院（微信号：KeResearch_SH）
从成交结构来看，成交占比涨幅最大的内环至中环，单周成交占比从上周的18.8%增加到23.0%。外环外跌幅最大，从上周的44.1%跌至42.0%。环线成交单周占比波动大属于正常现象，有待持续观察。
图：近10周上海链家各环线成交占比情况
数据来源：贝壳研究院上海分院（微信号：KeResearch_SH）
成交节奏：房源、客源成交节奏放缓
9月第三周，房均成交周期为97.1天，较9月第二周环比增加1.4%。客均成交周期46.9天，较9月第二周环比增加5.5%。房源成交节奏和客源成交节奏均放缓。
图：近10周上海链家客均成交周期走势
数据来源：贝壳研究院上海分院（微信号：KeResearch_SH）
新增供需：客房比微减，供需关系平稳
9月第三周，上海链家的新增房源量比9月第二周增加7.2%，新增客源较9月第二周增加6.9%。9月第三周客房比5.19，比9月第二周减少0.2%。市场供需关系平稳。
图：近10周上海链家新增房客源走势
数据来源：贝壳研究院上海分院（微信号：KeResearch_SH）
有效新增带看方面，9月第三周带看量较9月第二周环比下降1.9%。近10周上海链家带看量保持平稳。
图：近10周上海链家带看量（标准化）走势
数据来源：贝壳研究院上海分院（微信号：KeResearch_SH）
市场预期：议价空间稳定
9月第三周，上海链家二手住宅成交案源议价空间为3.5%，较9月第二周环比增加6.0%，议价空间较之前有所上升。近10周议价空间整体处于平稳状态，买卖双方话语权稳定。
图：近10周上海链家二手住宅成交案源议价空间走势
数据来源：贝壳研究院上海分院（微信号：KeResearch_SH）
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