7月31日北京二手房市场扫描，关键词:稳稳当当。
链家北京成交二手房305套，带看5993次，带看3185人，新增房源680套，人均看房1.88套，新增客房比4.68。0701-0731链家成交二手房5733套，与0601-0630的5837套相比下降1.8%。酷热的七月是夏天的尽头，最终成绩单出炉。5733套，较6月微降，不足2%的振幅可以理解为平稳。8月来了，稳是市场各方都能够接受的，但稳对价格不利。
北京二手房涨价65套，降价809套，调价房源涨跌比1:12.45，生生不息。
7月30日北京二手房市场扫描，关键词:雪上加霜。
链家北京成交二手房186套，带看4201次，带看2336人，新增房源545套，人均看房1.80套，新增客房比4.29。0701-0730链家成交二手房5428套，与0601-0630的5837套相比下降7%。7月最后几天，公布成交量飙升，30日公布473套，31日公布405套，一举将当月成交量推上7000。反观今年七月，颓废不堪。当然，从七月的总体情况看，照六月并未出现明显下滑，成交量稳中微凉，但由于量持续处于中低位，成交价进一步松动。昨天召开的最高层会议已经明确下半年楼市基本思路，无论不愿意也好，嘴硬也罢，需要面对的是活生生的现实，有点雪上加霜的味道。即将立秋，立秋后，二手房可能还得凉一波，这次主要凉的是价格。
7月29日北京二手房市场扫描，关键词:最后的倔强。
链家北京成交二手房312套，带看3139次，带看2500人，新增房源521套，人均看房1.26套，新增客房比4.80。0701-0729链家成交二手房5242套，与0601-0629的5319套相比下降1.5%。7月倒数第三天，链家公布单日成交量首次突破300套，呈现出倔强之势。该日恰逢月末叠加周末补录。预计未来两日，公布成交量难以企及今天，7月全月成交5500多套，与6月基本持平，微微下降。昨天大雨临幸京城，叠加周一，带看甚少。很多经纪人在吃吃喝喝，玩玩乐乐中度过了难得的清凉。预计，链家7月全市参考均价较6月继续微降。预计，8月的京楼成交量较7月继续微降。
北京二手房涨价35套，降价606套，调价房源涨跌比1:17.3，如何是好。
7月28日北京二手房市场扫描，关键词:带看再降。
链家北京成交二手房267套，带看22980次，带看4730人，新增房源123套，人均看房4.86套，新增客房比38.46。0701-0728链家成交二手房4930套，与0601-0628的5112套相比下降3.6%。大暑持续，闷热依旧，但这并不是带看量下降的理由。买房对个人来说时革命，革命不是请客吃饭，天气算个毛。2.2万的带看量，近几个月周末新低。本周末带看量较上周末大跌20%。本月还剩三天，链家成交量艰难站上5000。
北京二手房涨价46套，降价655套，调价房源涨跌比1:14.24，不甚乐观。
7月27日北京二手房市场扫描，关键词:带看不行。
链家北京成交二手房139套，带看26817次，带看5189人，新增房源691套，人均看房5.17套，新增客房比7.50。0701-0727链家成交二手房4663套，与0601-0627的4954套相比下降5.9%。27日周六，带看量26000，与上周六比大降10%。七月还剩四天，目前成交量在4600徘徊。当然，29，30，31，两天公布周末成交量，一天是月末，公布800套应该问题不大。
北京二手房涨价52套，降价691套，调价房源涨跌比1:13.29，歇歇脚。
7月26日北京二手房市场扫描，关键词:七上八下。
链家北京成交二手房146套，带看7412次，带看3746人，新增房源603套，人均看房1.98套，新增客房比6.24。0701-0726链家成交二手房4524套，与0601-0626的4752套相比下降4.8%。
北京二手房涨了55套，降价866套，调价房源涨跌比1:15.75，行云流水。
7月25日北京二手房市场扫描，关键词:微弱优势。
链家北京成交二手房183套，带看6916次，带看3479人，新增房源629套，人均看房1.99套，新增客房比5.53。0701-0725链家成交二手房4378套，与0601-0625的4513套相比下降3%。
【三季度货币政策可能会适度放松】6月末广义货币（M2）余额192.14万亿元，同比增长8.5%，增速与上月末持平,比上年同期高0.5个百分点；狭义货币（M1）余额56.77万亿元，同比增长4.4%，增速比上月末高1个百分点,比上年同期低2.2个百分点。在当前国际上各主要经济体央行降息、“放水”呼声渐高，以及当前国内经济降温明显的背景下，三季度货币适度放松可能性较大。
7月24日北京二手房市场扫描，关键词:还剩一周
链家北京成交二手房237套，带看5657次，带看3305人，新增房源619套，人均看房1.71套，新增客房比5.34。0701-0724链家成交二手房4195套，与0601-0624的4346套相比下降3.5%。7月的成交量一直较6月咬得很紧，量没有出现实质性下跌。距离本月结束还有一周，链家成交量超过4000。不过，六月此时，成交量较为坚挺，以一个月前的6月24日为例，成交量为327套，7月至今尚无300以上之量。
7月23日北京二手房市场扫描，关键词:交替领先
链家北京成交二手房154套，带看4390次，带看2515人，新增房源540套，人均看房1.74套，新增客房比4.66。0701-0723链家成交二手房3958套，与0601-0623的4019套相比下降1.5%。
7月22日北京二手房市场扫描，关键词:形势逆转
链家北京成交二手房263套，带看4193次，带看2845人，新增房源535套，人均看房1.47套，新增客房比5.32。0701-0722链家成交二手房3804套，与0601-0622的3760套相比增加1.2%。
7月21日北京二手房市场扫描，关键词:有所改善
链家北京成交二手房267套，带看25961次，带看5328人，新增房源142套，人均看房4.87套，新增客房比37.5。0701-0721链家成交二手房3541套，与0601-0621的3652套相比下降3%。
7月20日北京二手房市场扫描，关键词:带看回升
链家北京成交二手房138套，带看31250次，带看5720人，新增房源749套，人均看房5.46套，新增客房比7.64。0701-0720链家成交二手房3274套，与0601-0620的3506套相比下降6.6%。闷热依旧，但链家带看量回升，突破30000大关。上周博学考试，周六带看惨淡，很多经纪人手中的客户转移到本周看房。链家周成交量在1200之上晃荡，月成交量5000出头。不过有一点需要注意，目前的量是不少业主牺牲了价格换来的。
北京二手房涨价55套，降价736套，调价房源涨跌比1:13.38，平平稳稳。
7月19日北京二手房市场扫描，关键词:三千大关
链家北京成交二手房156套，带看8072次，带看4186人，新增房源610套，人均看房1.93套，新增客房比6.86。0701-0719链家成交二手房3136套，与0601-0619的3389套相比下降8%。7月19天，链家成交3136套，日均165套，有点惨不忍睹。要知道，3月前19天这一数字是6086套。成交几乎腰斩。好在7月还有2个周末12天，5000的关口还能守住。但5000上下的量再持续两个月，价格还将下挫。
北京二手房涨价61套，降价890套，调价房源涨跌比1:14.6，风起云涌。
7月18日北京二手房市场扫描，关键词:年少有为
链家北京成交二手房223套，带看7089次，带看3725人，新增房源638套，人均看房1.90套，新增客房比5.83。0701-0718链家成交二手房2980套，与0601-0618的3336套相比下降10.7%。京楼进入下半场，局势越发不乐观，部分小区同质性房源此前不紧不慢，最近开始恶性竞争，竞相降价。很多非学区房源底价已经与底接近。这意味着，底时出手购房的很多人，目前仍然在亏损。底秋天以来公认的价格最低点，但持有成本并不低。
北京二手房涨价50套，降价886套，调价房源涨跌比1:17.72，京楼886！
7月17日北京二手房市场扫描，关键词:赶紧补习
链家北京成交二手房244套，带看3965次，带看3248人，新增房源549套，人均看房1.22套，新增客房比5.92。0701-0717链家成交二手房2757套，与0601-0616的2955套相比下降6.7%。 初伏发力，京城潮湿闷热，市场也很胶着，黏黏糊糊。经纪人博学考试归来，不少哭爹喊娘。补录成交量，补习房产知识。7月中旬的楼市看起来仍然不美。量低于6月。
7月16日北京二手房市场扫描，关键词:相约九七
链家北京成交二手房97套，带看3364次，带看2340人，新增房源296套，人均看房1.43套，新增客房比7.90。0701-0716链家成交二手房2513套，与0601-0616的2727套相比下降7.9%。
寻底需要5个月，反弹只需一个月。从5月之后，成交量一路下滑，6、7、8三个月持续下降。然而，9月成交量忽然小幅反弹，导致刚要下跌的市场价迅速企稳，部分房子的价格甚至有微小回升。直到918公积金新政，再次将趋势拍住，从而造成了10月链家成交近3000多套的惨案。房价也在10月开始出现实质性下跌。的情况跟有一定不同。3月高点之后，4、5、6三个月的成交缩量酷似去年6、7、8，但今年的7月并没有像去年9月一样出现救场。7月开始，多数区域和房源的价格将出现实质性小幅调整，议价空间加大。的情势比惨。
7月15日北京二手房市场扫描，关键词:又到月半
链家北京成交二手房207套，带看4041次，带看2544人，新增房源559套，人均看房1.59套，新增客房比4.55。0701-0715链家成交二手房2416套，与0601-0615的2484套相比下降2.7%。 又到7月过半，链家成交量重挫，周末只有200上下。虽然跟6月同比差距在缩小，但再过几天，差距就会拉大。经纪人在奋战博学，经常性的考试可以保证业务水平持续不降低。好事。但考试考不出成交量，市场还是靠天吃饭。下半年来了，京楼最艰难的时刻也到了。
北京二手房涨价72套，降价1123套，调价房源涨跌比1:15.59，千钧一发。
7月14日北京二手房市场扫描，关键词:周一疲软
链家北京成交二手房194套，带看26137次，带看5147人，新增房源726套，人均看房5.08套，新增客房比7.10。0701-0714链家成交二手房2209套，与0601-0614的2385套相比下降7.4%。
7月13日北京二手房市场扫描，关键词:冰冻三尺
链家北京成交二手房134套，带看5202次，带看5369人，新增房源692套，人均看房0.97套，新增客房比7.76。0701-0713链家成交二手房套，与0601-0613的2239套相比下降10%。
北京二手房涨价31套，降价386套，调价房源涨跌比1:12.45，奄奄一息。
0712链家北京成交二手房175套。
北京二手房涨价57套，降价784套，调价房源涨跌比1:13.75，趋势不变。
0711北京二手房涨价46套，降价667套，调价房源涨跌比1:14.5，不眠不休。
7月10日北京二手房市场扫描，关键词:上旬结束
链家北京成交二手房236套，带看6619次，带看3527人，新增房源651套，人均看房1.87套，新增客房比5.42。0701-0710链家成交二手房1573套，与0601-0610的1662套相比下降5.4%。七月上旬结束，链家头十天成交量不如六月，不足1600套。楼市调整还在继续，量缩的同时不少房子的价格已经绷不住了。昨天317买富力爱丁堡，625割肉赔了300万的事实已经摆在眼前。不想唱空，只想说，珍惜时间，珍惜金钱。
7月9日北京二手房市场扫描，关键词:继续落后
链家北京成交二手房134套，带看4209次，带看2489人，新增房源489套，人均看房1.69套，新增客房比5.09。0701-0709链家成交二手房1337套，与0601-0609的1422套相比下降6%。
7月8日北京二手房市场扫描，关键词:追的辛苦
链家北京成交二手房249套，带看5050次，带看2513人，新增房源638套，人均看房2套，新增客房比3.94。0701-0708链家成交二手房1203套，与0601-0608的1203套相比持平。由于期限错配的缘故，7月前八天成交量与6月前八天已经持平，一套不差。6月7-9日为端午节小长假，无论从成交还是录入看，都处在低谷。随后几天，7月成交依然会落后于6月，7月追的辛苦。
7月7日北京二手房市场扫描，关键词:七月七日晴
链家北京成交二手房236套，带看28718次，带看5316人，新增房源872套，人均看房5.640套，新增客房比6.09。0701-0707链家成交二手房954套，与0601-0607的套相比下跌10.5%。虽然晚上20:00下了一阵急雨，但整体上昨天适合看房。所以与上周末不同，本周日带看量与周六相比没有出现明显下滑。周六的带看，部分转移到了周日。周末成交尚可，今天公布的成交量在200以上，明天可能会继续。这样，到明天，七月前八天成交量会与六月同期持平。可惜好景不长，周三开始，总成交量又将落后于六月。链家七月成交量将略低于六月。
7月6日北京二手房市场扫描，关键词:且看且珍惜
链家北京成交二手房105套，带看29487次，带看5177人，新增房源723套，人均看房5.69客房比7.16。0701-0706链家成交二手房718套，与0601-0606的919套相比下跌21.9%。
北京二手房涨价39套，降价657套，调价房源涨跌比1:16.85，秋后蚂蚱。
7月5日北京二手房市场扫描，关键词:不要忧虑
链家北京成交二手房118套，带看5230次，带看3435人，新增房源550套，人均看房1.52套，新增客房比6.25。0701-0705链家成交二手房613套，与0601-0605的759套相比下跌19.2%。最近几天的北京，被高温与大雨连击，楼市多少受到影响，最明显的就是带看，五六千人。前五天成交量达到除春节二月的最低量。五月前五天是854套，四月前五天是764套，三月前五天是1412套，基本与降价时期去年十一月前五天的623套持平。还好，时间来到了周六，经纪人翘首以盼的开张日，未来三天的数据不会太过难看。要记得“不要为明天忧虑，因为明天自有明天的忧虑，一天的难处一天当就够了”-《马太福音第六章34》
北京二手房涨价53套，降价746套，调价房源涨跌比1:14.07，普降即将来袭。
7月4日北京二手房市场扫描，关键词:艰难时刻
链家北京成交二手房141套，带看6655次，带看3179人，新增房源644套，人均看房2.09套，新增客房比4.93。0701-0704链家成交二手房495套，与0601-0604的590套相比下跌16.1%。京楼在经历三月的小高潮后，四月退潮，五月降温，六月再降，目前从买卖双方到经纪人，对市场都不乐观。除了个别人外，连曾经坚决看多的各路人士也出言谨慎，顶多说市场将在基本稳定的总体形势下小幅波动。但菜菜说，京楼即将迎来最艰难的时刻。市场预期向下叠加季节性“夏歇”。信用贷，二抵等利率上升。低点可能在10-12月，明年年初，随着季节性旺季来临，量价有所恢复。期盼再来一次930的人，拿楼市当成了传销。
7月3日北京二手房市场扫描，关键词:不如六月
链家北京成交二手房159套，带看6247次，带看3171人，新增房源686套，人均看房1.97套，新增客房比4.62。0701-0703链家成交二手房354套，与0601-0603的474套相比下跌25.3%。
7月2日北京二手房市场扫描，关键词:一天不如一天
链家北京成交二手房94套，带看4188次，带看2107人，新增房源584套，人均看房1.98套，新增客房比3.60。0701-0702链家成交二手房195套，与0601-0602的225套相比下跌13.3%。北京进入暑期汛期，高温高湿，楼市却比较萎靡。带看4000出头，新增房客比低迷。并且七月出现奇观，月初第二天成交量比第一天还低。这在之前闻所未闻。
7月1日北京二手房市场扫描，关键词: once more
链家北京成交二手房101套，带看3524次，带看2410人，新增房源686套，人均看房1.46套，新增客房比3.51。各项数据全面创低，带看尤其低。随着链家限价的取消，展示房源昨天增加6000多套，超过80000套。越来越近了。
【当前北京二手房成交中，一居成交占比降低，表明:刚需入市数量减少】多年来，北京二手住宅交易户型结构始终维持两居室占五成多，一居、三居及以上占两成多的结构。但从至今的半年数据看，两居室占比在持续扩大，上半年已达57%，一居室占比在持续缩小，目前已只有20%。
