今天上午，温州市永强北片区永中单元B-18地块，经过14轮竞拍，被“旭辉”以82740万元竞得，成交楼面价约9613元/㎡，溢价率4.95%。
地块详情
本宗地块出让面积为47815.67㎡（71.7235亩），土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地。该地块起始总价78840万元，起始楼面价9160元/㎡。
地块容积率≥1.5且≤1.8，绿地率≥30%，建筑密度≤30%。计入容积率指标的地上总建筑面积≤86068平方米，其中兼容的商业建筑面积≥5500平方米且≤6500平方米，商业建筑面积可分割销售。
本宗地块的地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。另外，地块需配建公共文化设施和养老助残设施。
值得一提的是，地块东侧（B-20地块）文物建设控制带根据规划条件执行，出让地块建设须考虑B-20地块内文物本体的安全影响；在方案设计时，须出具文物影响评估报告，建设施工时，须监测文物本体安全；文物建设控制带内不得进行地下空间开发利用；建设控制带内地上拟建建筑高度不得超出文物本体高度，建筑体量不得超出文物本体体量，外观设计与材料选取应与文物建筑相协调。
B-20地块文物设施的建筑高度和使用功能明确如下：
（1）文物设施的建筑高度为10米；
（2）文物设施不得作为工厂、医院、煤气站、饮食业等对文物建筑会造成损害的用途和作为歌舞厅、桑拿浴室等危害文物安全及其环境风貌不协调的用途使用。
地块周边
本宗地块位于温州市龙湾区永中街道桥北、镇北村，地块东临寺前街，南至下宅前路，北面靠近永宁路。周边多宗地块正在规划中，目前已有的商住配套比较成熟，未来依然有较大发展潜力。
交通方面；本宗地块临近瓯海大道和机场大道，周边道路道路四通八达，出行便利，距离S1轻轨奥体站约2公里；
商业方面；周边有大型综合体万达广场，还有奥玛尔国际购物中心、大润发和奥体中心等商业配套，可轻松满足日常商业生活需求；
教育方面；周边有龙湾区永中第一小学（北校区）、永中中学、海滨中学、龙湾区第二小学等学校；
人居方面；人文环境良好，周围住宅林立，未来的居住氛围值得看好，另外周边还有河泥荡文化公园、龙湾区文博馆等自然人文配套。
地块小评
1、本宗地块地形方正、体量适中，再加上1.8的容积率，而且周边各项配套较为齐全，地块本身条件不错，非常适合打造品质楼盘。
2、地块所处板块内有大量城中村改造的规划，所以地块周边拆迁户较多，积累了一大批潜在的刚需和改善客户，未来前景值得看好。
3、对本宗地块而言，最有参考意义的是温州市永强北片区永中单元D-15地块。两宗地块面积、区位、配套等方面都有很高的重合度，D-15地块今年4月17日以封顶楼面价11705元/㎡，竞配配套用房面积1000㎡成功出让。相比较而言，本宗地块9613元/㎡的成交楼面价便宜了不少，未来有较大的操作空间。
4、本宗地块也有一些不稳定因素，龙湾区的新房库存量一直市区近两年的“重灾区”，区域内竞品众多，可能会对未来的去化造成一定影响；另外地块西北方向有一座宗教建筑，可能会影响对宗教方面比较敏感的客户。
