看点
❶政策：环京交通利好不断
❷市场：量价齐跌
❸房价：燕郊降幅最大
政策
河北：确保配套幼儿园与小区同步交付使用。河北省住建厅联合其他政府机关印发《河北省城镇居住小区配套幼儿园建设管理办法（试行） 》 ，确保配套幼儿园以公办为主，并与首期建设的居住小区同步交付使用。办法自7月1日实施，有效期2年。
石家庄加强房地产市场监管。石家庄住建局两次发文，严查和整治违法违建及建筑市场秩序，进一步加强房地产市场监管工作。
环京交通利好不断，雄安至大兴国际机场将建机场快线，京雄高速河北段下半年开工，唐廊高速唐山段、天津东段已通车，进一步缩短京津冀通勤时间，推动京津冀交通一体化融合发展。
市场
整体市场量价齐涨
根据北京中原市场研究部的统计，7月，环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄） 整体表现为量价齐跌；成交3916套，成交面积39.22万㎡，成交套数环比下降14%，同比下降7%；成交均价为1.37万元/㎡，环比下降3%，同比上涨51%。
燕郊、香河、石家庄等3个区域成交套数环比下降，其中石家庄降幅最大，成交1054套，成交面积13.35万㎡，成交套数环比下降34%，同比下降68%；廊坊市区、固安等2个区域成交套数环比上涨，其中固安涨幅最大，成交1412套，成交面积12.25万㎡，成交套数环比上涨7%，同比上涨150%。
廊坊市区、燕郊等2个区域成交均价环比下降，其中燕郊降幅最大，成交均价为1.86万元/㎡，环比下降5%；固安、香河等2个区域成交均价环比上涨，其中香河涨幅最大，成交均价为9843元/㎡，环比上涨2%；石家庄成交均价环比持平。
01
廊坊市区
成交价格同比下跌18%
根据北京中原的数据统计，7月，廊坊市区住宅市场环比量涨价跌；成交937套，成交面积9.59万㎡，成交套数环比上涨4%，同比上涨376%；成交均价为1.18万元/㎡，环比下降2%，同比下降18%。商品住宅成交金额为11.33亿元，环比上涨1%，同比上涨274%。
7月，廊坊市区无供应。截止今年7月底，廊坊市区累计成交5745套，成交面积58.43万㎡，成交套数同比上涨89%，成交均价为1.26万元/㎡。
02
燕郊
成交量同比下跌48%
7月，燕郊住宅市场环比量价齐跌；成交62套，成交面积0.51万㎡，成交套数环比下降19%，同比下降48%；成交均价为1.86万元/㎡，环比下降5%，同比上涨26%。燕郊商品住宅成交金额为0.94亿元，环比下降35%，同比下降5%。
1-7月，燕郊商品住宅累计成交1034套，成交面积9.65万㎡，成交套数同比上涨282%（1-7月仅成交271套）；成交均价为2.00万元/㎡，均价达近五年峰值。
根据统计数据，7月，廊坊（市区+燕郊）90-120㎡面积段产品仍为成交主力，占全市总成交量的43%，其次为60-90㎡面积段产品，占全市总成交套数的33%。位于广阳区的金地逸景小区成交157套/1.80万㎡，位列热销项目排行榜榜首。
整体来看，1-7月，廊坊（市区+燕郊） 商品住宅同比量价齐升，成交6779套，成交面积68.08万㎡，成交套数同比上涨105%；成交均价为1.36万元/㎡，成交均价连续两年上涨。廊坊商品住宅成交金额为92.77亿元，同比上涨115%。
今年，廊坊商品住宅累计供应2782套，供应面积27.67万㎡，供应套数同比上涨10%。
03
固安
成交市场量价齐升
数据显示，7月，固安住宅市场表现为量价齐升；成交1412套吗，成交面积12.25万㎡，成交套数环比上涨7%，同比上涨150%；成交均价为1.30万元/㎡，环比上涨1%，同比上涨32%。固安成交金额为15.89亿元，成交金额环比上涨6%，同比上涨255%。
60-90㎡面积段产品仍为成交主力，占总成交量的45%，环比下降10%，降幅最大；60㎡以下面积段产品占比16%，环比上涨9%，涨幅最大。
7月，固安商品住宅无供应。
7月，固安住宅市场90-120万元总价段产品仍为成交主力，占总成交量39%，环比下降9%，降幅最大，60万元以下总价段产品占比16%，环比上涨9%，涨幅最大。
1-7月，固安商品住宅成交市场同比量价齐升，成交6443套，成交面积57.70万㎡，成交套数同比上涨186%；成交均价为1.28万元/㎡。
截止7月底，今年固安商品住宅供应423套，供应面积3.99万㎡，供应套数同比下降80%。固安商品住宅成交金额为73.83亿元，同比上涨269%。
04
香河
成交量同比大涨902%
数据显示，7月，香河住宅市场表现为量跌价涨；成交451套，成交面积3.52万㎡，成交套数环比下降33%，同比上涨902%；成交均价为0.98万元/㎡，环比上涨2%，同比上涨7%。商品住宅成交金额为3.46亿元，环比下降27%，同比上涨793%。
其中，60-90㎡面积段产品占比提升成为成交主力，占总成交量45%，占比环比上涨29个百分点，涨幅最大；60㎡以下面积段产品占比23%，环比下降21个百分点，降幅最大。
7月，香河商品住宅无供应。
1-7月，香河商品住宅成交量上涨明显，成交3849套，成交面积27.78万㎡，成交套数同比上涨419%；成交均价为9847元/㎡。商品住宅成交金额为27.36亿元，同比上涨273%。
今年，香河商品住宅供应229套，供应面积1.75万㎡，供应套数同比上涨25%。
05
石家庄
成交均价创5年新高
7月，石家庄住宅市场表现为量跌价稳；成交1054套，成交面积13.35万㎡，成交套数环比下降34%，同比下降68%；成交均价为1.66万元/㎡，环比基本持平，同比上涨93%。石家庄商品住宅成交金额为22.17亿元，环比下降34%，同比下降30%。
7月，石家庄住宅市场120-150㎡面积段产品仍为成交主力，占全市总成交量的32%，环比下降3%，降幅最大；90-120㎡面积段产品占比29%，占比环比上涨2%，涨幅最大。210万元以上总价段产品仍为成交主力，占全市总成交量的40%。
1-7月，石家庄商品住宅同比量跌价涨，成交8930套，成交面积111.09万㎡，成交套数同比下降51%；成交均价为1.48万元/㎡，为近五年峰值。成交金额为164.10亿元，同比下降24%。
