房租不超3000 是奢望还是期望？

期望房租不超3000

可能么？

据9月4日发布的《大学毕业生租住蓝皮书》显示，约九成应届毕业生希望租金不超过3000元，近半应届毕业生租金预期不超过1500元。

尽管《蓝皮书》还显示，约65.83%的应届毕业生靠自己支付租金，对租金敏感度较强，但从现实来看，似乎还不够强。

相信每一个漂泊在城市里的人，都对所在城市的房租有切身体会。而《蓝皮书》发布后，不少网友表示，这届大学生对房租和收入太过乐观。

“阳台房”，1300元/月

一线城市房租有多贵？约在去年年末，午茶君曾在某房屋租赁平台上见过一情景：一个阳台，约两三步宽，期间放置了一张“床”，占据了阳台的三分之二长度，阳台有全天候景观，以一堵墙和一扇门同房屋卧室相隔。

除了那张“床”，这是再常见不过的阳台。但就是这么个阳台，放了一张“床”，却能堂而皇之的对外租赁，成名副其实的“阳台房”，房租标价1300元/月。

要知道，将房租挂到租赁平台上租售的是中介，也就是说，该“阳台房”已经得到了中介的“认可”，可以上网租赁。这样的“阳台房”，即使抛弃居住体验而言，更需考虑的还有安全，如遇极端天气，隐患颇多。

而这标价1300元/月的“阳台房”，也并不地处市中心。午茶君也曾询问过身边好友，其中不少好友表示，于所在城市曾见过类似的“阳台房”出租。

当然，也别太过于担心，这样极端的例子仅是极端个例。

在大城市摸爬滚打这些年，总有些生活小经验，比如说找房。初到城市，人生地不熟，找房时权衡着房租和通勤，在市区工作，住在哪才能降低房租压力的地方？

答案很简单，下班时分，坐一班地铁，从市区往外环走，看看哪一站下车的人多，那一站大概率就是“宜居”站。而以上海来说，九亭就是下班高峰时，比较多人下车的一站。

而在九亭，《蓝皮书》中，近半毕业生预期的1500房租价格是什么样的房间？

午茶君在某房屋租赁平台查看了一番，大概是这样的：

如果想完全照顾通勤时间，住得近，大概会是什么房租价格？据该租赁平台显示，在上海静安寺商圈为基准，附近一个12平米的房间，标价为3800元/月。

贵还是不贵？

这么高的租金，房屋的租金回报率应该还可以吧？实际并非如此。据公开资料显示，租金回报率大概呈现出：城市越大，租金回报率越低的规律。

而租金回报率都是毛租金回报率，即年租金/房价，并未参考税务、物业费、维护成本等其他杂费（不含新房）。

为什么城市越大，房租也高，但租金回报率越低，原因相信大家都懂的，在此不作赘言。

当然，一个城市房租是真的贵还是看起来贵，还需结合收入来看，才更能更接近真实情况

据BOSS直聘发布的《应届生专业背景与行业选择新趋势报告》显示，全国应届毕业生生的平均招聘薪资为5183元。

而据上海发布的权威数据显示，上海应届毕业生平均月薪为6024元，与上届高校毕业生相比增长11.8%。

《蓝皮书》中显示，约9成应届毕业生希望租金不超过3000元，而结合上海去年应届毕业生平均薪资来看，每个月房租就占收入一半。

同时，租房时除房租以外，还需支付中介费及押1-3个月的房租。如果以3000元房租来计算，押三付一，意味着需要一次性支付1.2万元租金加3000元房租。而对应届毕业生来说，租房需一次性缴纳资金为1.5万元。

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当然，这些数据皆为平均数据，不必要过分在意。俗话说的好，“100块有100块的过法，10块也有10块的活法”。每一个人都会为自己的生活考量，找到合适租金的房屋。

不过，正如此前有报告显示，应届毕业生期望薪资达8000元一样，期望也只是期望。

不同于统计数据，对于个人来说，生活是“切身体会”的。期望和现实之间若有落差，还需积极调整，有山则攀，有海则渡。

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