昨日，扬州全城的目光都聚集在本年度首场大型土地拍卖会上。据悉，本次推出的十宗地块里边有六宗商住或住宅用地，四宗地块成交楼面价超过8500元/㎡！
图片来自“扬州楼市信息”
本场土拍中，东南片区的 GZ117地块 ，以成交总价2.05亿元、楼面价8979.26元/㎡的惊人价格，成为全扬州地价最高板块。
而临近智慧生活城的 GZ116地块 ，也以成交总价2.3亿元、楼面价8530元/㎡晋级扬州高价地8强。
屡次刷新扬州土拍纪录，且最高楼面价已逼近9000元/㎡，意味着什么呢？
我们先来看看关键词——
楼面价
指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积。每宗土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。因此楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
简单点说，楼面价是总地价分摊到每平方米建筑面积上的价格，它代表了你付出的一平米的房款里头包含了多少土地的价格。
此次土拍中两宗东南片区的土地，楼面价都超过8500元/㎡，这意味着，目前楼面价已经逼近乃至高过周边房价了，相当于“面粉贵过面包”！
开发商为什么愿意以高于“面包”的价格买“面粉”？
有两个原因。
一是，开发商预期未来“面包”的价格会大涨。
正是因为看好东南片区未来的房价，开发商才敢以高于房价的价格拿地。一旦房价涨了，那么即使拿地的价格高，开发商也能有收益。
昨日的土拍会后，已经有媒体推断，未来地王的开卖房价必定要上2万元/㎡，将带动整个东南片区的房价上涨。
二是，开发商要抢占重要的区位。
开发商为了抢占在东南片区的“一席之地”，不惜高价拿地，就是怕迟一步入场就落后人一步。
东南片区是扬州的南门户，又是明清古城和广陵新城之间的连接纽带，更是国家批复的“城市双修”示范区域。
宁镇扬同城化，扬州整体向南发展
在宁镇扬同城化的不断推进下，东南片区的区位优势也逐渐凸显，扬州市政府更是加大对东南片区的政策支持。
在扬州市政府的规划中，东南片区的定位是引领城市更新的先导示范区、推动运河复兴的人文体验区、服务东南片区的活力中心区。
东南片区规划
未来，这一片区将以服务扬州古城复兴为首要任务，不断承接古城旅游服务业配套服务转移；
以建设宜居社区为重点目标，不断承接扬州老城区人口转移，规划集聚人口30万人以上；
以文创、科创、总部基地、智慧物流等高端现代服务业为产业发展方向，与广陵新城形成发展联动，实现东南片区转型发展、产城融合的发展目标。
可以说，东南片区的未来，是扬州新CBD!
高价拿地，也体现了各大开发商对东南片区未来的十足信心！
那么，对于扬州东南片区的投资者来说，其区域价值必将会迈入新阶段！
与东南共荣，同财富共舞
智慧生活城
雅境已开，机遇已来
静候城市菁英
