01
某开发商宣告破产！旗下影院、商铺等10亿甩卖！
近日，京东拍卖信息显示，合肥大摩广场商业楼内的部分商铺、地下车库、储藏室及影院等定于10月6日进行破产拍卖。
此消息一出，随即引发合肥市民关注，大摩广场破产了？
公开信息显示，骅晋达置业定于10月6日集中拍卖破产财产，包括大摩广场部分商铺、还有一宗商业用地等，起拍价10.28亿。
骅晋达置业拍卖总资产一览
包括商铺A# B# C# D#、影院、办公楼4#、2#，地下车位、3个储藏室、一块商业用地、一辆别克车。
1、拍卖大摩广场商业综合体，商铺+地下车位+储藏室
商铺A# B# C# D#、影院商铺，103间
地下车位216个
储藏室3个，资金链断裂，未按规划完成，目前是空置状态
2、拍卖大摩广场办公楼4#、2#，共58间
3、拍卖一宗商业用地，地号S17098，8.13亩
4、拍卖一辆别克商务车
103间商铺包括影院、216个地下车位、3个储藏室等一次性拍卖，起拍价10.28亿，竞买保证金1亿，增价幅度：100万元(以及其整倍数)。
部分商铺已经被第三方商业管理公司出租。
这次，大摩广场梦露影院也将拍卖掉！
再看地下车库，地下车库中每个车位单个起拍价仅9.8万。
不过，这次拍卖的216个地下车位中，至少有115个无法产权无法过户，拍卖成交后，买受人仅有使用权。
另外，合肥骅晋达置业有限公司还将名下58间办公房拍卖，拍卖的办公用房集中在2#、4#，根据面积不同起拍价不同。
此外，位于大摩广场的商业土地一宗（地号S17098），起拍价2263.1481万元。
这宗地位于南二环路与庐州大道交叉口，仅有8.13亩，终止日期是2047年的！
此外，还有一辆别克牌SGM6527AT商务车同时拍卖，这辆车原价值24万，现在只能卖到3.42万（起拍价）。
02
开业5年，大摩广场经营惨淡！官方辟谣：没有破产
据悉，大摩广场位于合肥望湖城庐州大道和祁门路交口位置，距离高铁南站非常近。
项目商业体量达13万方，是集餐饮、娱乐、购物、文化、休闲为一体的中高端体验型购物中心。大摩广场于5月23日开业，如今运营已有5年多时间。
值得注意的是，其开业没两年，就出现了经营状况惨淡，萧条破败的景象，内部近一半的商家退场，商场门口荒草疯长，商场内更是出现墙面粉饰脱离的情况，经营越来越艰难！
对于大摩广场开业至今，人气越来越差，有商户认为可能与地铁的修建有关。目前紧邻大摩广场的合肥地铁5号线正在建设中，对周边的交通有一定影响。
不过，商场本身经营方式也存在很大问题，整个商场缺乏极具吸引力的品牌，二层和三层的儿童业态也因为大量商家频频撤场，形成连锁反映，甚至导致了原先人气旺盛的梦露影城也出现了人气萧条的现象。
不知道，地铁5号线通车，情况会不会好一点。
对于此次拍卖，大摩广场官微发布了辟谣消息：合肥骅晋达置业破产了,他们开发的吉瑞泰盛项目破产了,但大摩广场并没有破产！
此次是合肥骅晋达的资产被拿出来拍卖！
另一方面，其实该开发商的破产拍卖早有预兆。
大摩广场项目开发商合肥骅晋达置业有限公司，于出现资金断裂、公司被传停业、失联，还拖欠了员工工资、工程款等一系列款项，商场运营也陷入困境。
，据合肥晚报报道：“骅晋达公司已人去楼空，大门上锁链缠身，还贴着因买卖合同纠纷被法院起诉的传票。”
（图源合肥晚报）
根据8月7日法院公告结果，被申请人骅晋达公司不能清偿到期债务，符合法定的破产受理条件。
（图源安徽省合肥市中级人民法院破产文书）
此外，据新安晚报报道，此前至少有500多户业主的房产证无法办理。对此，经包河区常青街道回复称，建议投诉人采取法律途径解决。
（图源12345政务信箱）
03
全国339家房企宣告破产！中小房企如何应对？
今年以来，房企破产的新闻不少，在房地产行业大洗牌的环境下，诸多中小房企面临生死考验。
据最高人民法院全国企业破产重整案件信息网查询得知，截止9月9日，全国有339家房企发布破产公告。
从房企的规模来看，破产的基本都是些中小房企。其中较为知名中型房企有银亿集团、五洲国际、新光集团等。
银亿集团作为全国五百强的着名房企在负债500亿元的重压下，于6月突发申请破产。
而这些破产的房企基本都集中在三四线。
例如蚌埠一地产开发商-安徽中恒控股有限公司以公司无法清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由向安徽省蚌埠市中级人民法院申请进行破产清算。
事实上，小房企本身的融资渠道就很狭窄，别说海外发债了，国内信托不行，私募基金不行，开发贷也很难，很多想要资金周转的，只能通过民间高利贷，最后就死在了高利贷上。
早前，新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷也曾表示，“90%的中小房企会退出地产项目。到，20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。”
这对于买房人来说也未尝不是一件好事。大浪淘沙之后，中国房地产市场之前相对粗放的发展模式将迎来一场整体升级，你买到问题房子的概率也将大大降低。
当然，每一次有房企资金链断裂倒闭，总少不了深受其害的购房者。
房子烂尾、办不了证、几百万的买房钱打水漂......维权又举步维艰，所以购房者人在买房前一定要做足功课。
绝大多数买房人对开发商并没有详细的了解。只能根据直观印象简单判断名气大小。
即便是一些较有名气的开发商也会面临资金链断裂的强大压力。所以，最好选择知名品牌开发商，当然选择TOP级别的总没错。
所以购房人在买房前一定要做足功课。现阶段对于买房人而言，首选实力强劲的知名房企，风险低，相对靠谱，开发商资金链断裂、破产跑路的风险会小很多。否则，花了钱却拿不到房，实在太闹心。
注：部分信息源于孟祥远、樱桃大房子
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