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中秋节前夕,繁忙的天津土地市场依然精彩不断。9月11日上午,滨海新区生态城板块一宗纯住宅用地摘牌,编号津滨生转让(挂)-2号,由双威以总价4.38亿元成交,楼面价5182元/平米。
另外在昨天下午,位于市中心河东区的津东万(挂)-202号宅地在历经延期、停牌后终于重新上架,起始总价下调3亿元。
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生态城板块热度分化明显
规划显示,津滨生转让(挂)-2号地块位于中新天津生态城中部片区,为30号地块拆分后的三宗地块之一,用地面积27712.5平方米,规划为纯住宅用地。地块容积率小于3.06,今后或打造高层社区。
配套方面,地块东侧临近南开中学生态城学校,以及正在建设的地铁Z4线一期,南侧与惠风溪相距不远,依托生态城中部片区相对成熟的基础设施建设,基本能够保证未来社区居民生活品质。
土地市场方面,8月28日,贻成以10.17亿元总价摘得同样位于生态城中部片区的津滨生转让(挂)-1号宅地,楼面价7172元/平米。该地块紧邻2号地北侧,与南开中学和地铁Z4线距离更近一些,区位价值凸显。而上周出让的生态城津滨生(挂)-5号宅地则遗憾流拍,该地块位于生态城原旅游区,周边配套建设除了海洋博物馆、北师大天津生态城附中等少数项目外,大多处在起步阶段,与中部片区相比稍显“冷清”。
目前,生态城中部片区人气聚集,新盘供应十分活跃,板块内现聚集着新城樾府、联发静湖壹号、中建海纳府、贻成学府壹号、世茂国风锦唐、凤栖梧桐、双威悦馨苑、宜禾一墅等众多项目,新房价格区间约在16000-26000元/平米。
河东津滨大道地块重装上阵
9月10日下午重新挂牌的津东万(挂)-202号地位于河东区万东路与程昆道交口,东至月牙河,南至规划万庆道,西至万东路,北至规划程昆道,出让土地面积33157.1平方米,规划为住宅、商服用地。
地块大致位置
该地块曾于11月2日挂牌,后因故延期八个多月,于今年7月18日公告停牌。此次重新上架后,地块起始总价由16亿下调至13亿,起始楼面价跌破2万降至17906元/平米;设置最高限价16.5亿,折合最高楼面价22727元/平米。当竞买报价达到最高限价后,由之前的竞报棚改安置住房面积,调整为竞报自持租赁住房面积。
从区位来看,地块南侧临近规划中的地铁4号线,周边现有天房万欣城、中储正荣栋境、雍鑫雍祥园等新盘在售,价格区间约在33000-35000元/平米。参考地价方面,3月,天房以14.6亿元总价摘得该地块以东,津滨大道与沙柳路交口西北侧的居住用地,楼面价约2.7万元/平方米。
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