最近，成都的一位朋友出售掉位于金融城的两套住房，到手差不多1000万。打算回老家德阳去买套房子，剩下的钱一部分放在银行吃利息，一部分打算买入四大行的股票吃股息。
这位朋友说，到成都已经快30年了，换了好几次房，最终买到了金融城这边。当时买入的价格其实也不算便宜。这几年房子也增值不少。
去年开始受各种影响，家里生意不太好。老婆在公司上班，收入也下降了很多。
而且他们也都到了快50岁的年纪，也实在是不想在顶着压力抗下去了。
由于孩子已经去武汉上大学，还交了一个当地的男朋友。最终会不会回到成都，还是留在武汉也不确定。
所以他们也有了回老家的想法，今年下半年开始一直在出售房子，一直到最近开始成交。
小编认为：这位朋友在成都既然已经感受到了压力，其实也没必要一直抗着。人的一辈子不长，既然已经到了快退休的年纪，出售掉房产回家享受一下生活也未尝不可。
大家认为这样操作如何呢？#成都头条#
成都绵阳德阳资阳眉山重庆武汉宜昌襄阳十堰黄石可以咨询我，费率不高于3％，年化利率不高于5.6
我是四川德阳的，1982年底参加工作，姓林，1964年出生，个人帐户13万元，每个月缴费997元，请帮我算下养老金。
《数据分析》：
退休时间：2024年------>需要用到 年的平均工资：8200（预估）
实际缴费：28.8年
视同缴费：13.1年
总缴费年限：42.0年
缴费档次：预估2
个人账户：130000+（997*41）+3年利息=200000
《计算过程》：
基础养老金=8200×（1+2）÷2×42.0×1%= 5169
个人养老金=200000÷139= 1438
过渡养老金=8200×（1+2）÷2×13.1×1.3%= 2106
增发养老金=8200×2×42.0×0.1%= 689(独生子女)
合计：9402
《结果分析》：
这个养老金水平在全国和四川来说属于是较高的水平，因为现在全国平均养老金水平在3200左右，四川是2800左右，钱师傅之所以是这个工资水平，是因为 社保缴费档次和缴费年限都还可以，单位福利很好
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#德阳头条#
目前对于普通人来说：买"好"房，依然可以改变命运！
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私人定制在买房卖房这一块：一直跑在其他人的前面，跑在其他人的前面这很重要的！
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以下是梦叔部分回答：
1.提问：梦叔好，广州，天津，上海，东莞，南京，苏州，杭州，温州，西安，成都，长沙，乌鲁木齐，合肥，您看好哪里
以上，同等地段楼盘对比，长期，依然是上海
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
淘笋城市区域笋盘已开启！
梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！
3.提问：梦叔，银川和德阳，哪里好
同等地段楼盘对比，银川再不济，短期，也比德阳，优质
4.提问：梦叔，中山东区和西区，纯投资，咋选
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，短期，优先东区
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
6.提问：梦叔，义乌县级市和江苏镇江，纯投资，咋选
只说投资：同等地段楼盘对比，短期，镇江还跑不过义乌
7.提问：叔，成都天府新区和西安西咸新区相比，如何
同等地段楼盘对比，短期，天府新区比西咸新区，投资价值高
8.提问：梦叔您好，临沂河东汽车站板块和临沂机场板块，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，短期，汽车站板块更优质
9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作
10.提问：梦叔，现阶段如何十五天快速卖出房子？
很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低
11.提问：星主，天津南开和沈阳浑南，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，1：1，短期，是南开
12.提问：梦叔，苏州相城北桥和吴中胥口，谁的潜力大
同等地段楼盘对比，短期，胥口比北桥，有投资价值
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你
14.提问：梦叔您好，阜阳东湖世纪城，碧桂园锦绣江山，世茂时代云著，哪一个楼盘好
都不好，以上，优先碧桂园锦绣江山
15.提问：梦叔，我准备用dk付首付，会不会影响我买房按揭款的比例呢？
不是房贷不影响按揭比例，我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低等等
16.提问：梦叔，怎么优化自己的资产？让自己立于不败之地?
很简单！！
今年以来有个股票涨得很厉害，但是却是众口一词的垃圾股----*ST众泰。这个公司当初知名度也是挺高的，在汽车圈里号称保时泰，因为老是抄一些知名豪车的造型，只是没想到借壳上市金马股份没几年，居然自己也沦落到要退市的地步了。
从年初到现在，股价从1.14元上涨到了6.30元，涨了接近5倍，可是最近一段时间连续风波不断，先是因为股价连续上涨，潜在的重组方上海智阳投资有限公司给公司发了一个函：“基于本公司对众泰汽车股份有限公司尽职调查结果的评估，以及近期众泰汽车股价异动、严重偏离其基本面，出于投资谨慎性考虑，本公司决定暂缓推进对众泰汽车的投资事宜。” 简单地说，就是因为股价大涨之后人家不愿意玩了。而这并没有结束这个股票的厄运，5月27日，*ST众泰公告称，持有公司1.18亿股无限售条件流通股份的股东天风智信，由于自身资金需求计划以集中竞价方式或大宗交易方式减持公司股份合计不超过公司总股本的5.84%，即不超过1.18亿股，若减持期间有回购、送股、资本公积金转增股本等股份变动事项，则对该减持股份数量作相应调整。
而这也不是事情的全部，天风智信是现在的第三大股东，就在三天前，公司的第二大股东长城(德阳)长富投资基金合伙企业(有限合伙)拟减持不超2.03%公司股份，而长城长富共持有*ST众泰7.03%的股份。 当减持这部分股份之后，长城长富持股将会低于5%，到时候再减持就不用公告了。更狠的还没完，这两个公司看起来是在股价上涨了几倍之后的减持，可是他们是在公司6月定增的时候进入的，发行价格是8.91元，即使现在能在6元附近卖也是血亏。当时定增的锁定期是12个月，和他们同期进入的其他股东后来都陆续卖出，只有这几个一直坚守了4年之久，直到现在血亏也忍不住了，非卖不可，再不卖连渣都不剩了。
现在有几个疑问摆在我们面前，散户为什么这么抢着买，游资为什么这样疯狂炒，机构为什么不顾一切地卖？要回答这几个问题，其实要先知道一个背景，就是重组。自从上海智阳宣称计划重组之后，散户的积极性就高起来了，中国股市历来都喜欢炒重组，乌鸡变凤凰的故事也发生了不止一次了，股价飞天涨几倍都是小儿科，涨几十倍的也不稀奇。特别是像众泰这样有一定知名度的汽车企业，一旦重组成功业绩好转，股价上涨也没什么奇怪的。
正是因为这个原因，散户们对众泰的兴趣很高，积极性也很强。所以第一个疑问解决了，散户是基于对公司未来重组的预期而买入的。那么第二个疑问，游资为什么这样疯狂炒作呢？道理很简单，炒高了有人要呀！正因为散户们愿意追逐这种重组的股票，并且短期大涨后股价被激活，短期的波动加大，散户们最喜欢这种活跃的股票，因为有可能短期产生巨大的财富效应。有了散户这种偏好在这里，游资的炒作于是显得有恃无恐，道理很简单，股价哪怕炒高，只要散户们愿意买，他们能顺利出货，有什么问题吗？
第三个问题就有点复杂了，既然游资和散户都很乐意高价买进股票，为什么这些机构亏损巨大也要卖呢？之前我就讲过，对于机构来说，他们的投资有三条基本原则，这三条不是我编出来的，是教科书上写着的！所以任何一个机构从业人员，他们一定都熟知这3条。第一条就是流动性，第二条是本金安全性，第三条才是收益性。当众泰从高处不断下跌的时候，成交量很小，他们也没办法卖出，否则就是自己砸盘。可是现在众泰的糟糕情况，特别是潜在重组方也取消了重组计划，未来众泰退市上三板的概率开始增加，万一到了三板流动性就更差了，所以基于流动性地考虑他们必须卖出手上的这些股票，哪怕现在本金损失接近40%，如果考虑到这几年的利息成本，本金损失至少大于60%以上，他们仍然必须卖出这部分股票。这真是一个经典的案例，充分向我们展示了机构投资的时候流动性的重要性。
说到这里我们还要补充一下，为什么潜在重组方不玩了呢？道理很简单，重组方是来赚钱的，他们不会当活雷锋。众泰股价很低的时候，他们入场成本也会很低，包括未来的发行新股的成本都比较低。可是现在他们没入场，股价涨了好几倍，也就意味着他们必须用很高的价格来入场，这种风险是巨大的，他们才不会当这个傻瓜呢。可能有人会问，那就还是按照以前的低价发行嘛，很抱歉，众泰的债权人大部分都是银行等金融机构，如果市场股价已经6块，你还想3块以下发新股，对他们来说自己的债权本来就要受损，还被低价入股。没准哪一天，有人就会给他们扣一个国有资产流失的帽子，这个事谁敢干呢？所以宁可事搞不成也一定不会同意的。
好吧，我们现在除了祝追高众泰的散户好运，没什么可说的了。因为游资最后还是会把手上的股票卖给散户，而散户却会固执的反驳说公司一定会重组成功的。
