#伊犁头条#银行房贷设上限，对伊犁老百姓有影响吗？
1月1日起实施的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求，具体分档为:
第一档:
六大国有大行(工农中建、邮政、交通）、国家开发银行，房地产贷款占比上限 40%和 个人住房贷款上限 32.5%，在5档中最高。
第二档:
招行、农发银行、浦发、中信、兴业等17家中型银行，房地产贷款占比上限 27.5%和个人住房贷款上限 20%。
第三档:是中资小型银行和非县域农合机构，主要包括城商行、民营银行、大中城市和城区农合机构等，房地产贷款占比上限 22.5%和个人住房贷款上限 17.5%。
第四档:为县域农合机构，房地产贷款占比上限 17.5%和个人住房贷款上限12.5%。
第五档:为村镇银行，房地产贷款占比上限 12.5%和个人住房贷款上限 7.5%。
通俗一点说，就是房贷占银行贷款的比例有了红线
政策实施进一个月的时间了，相信一部分人已经感受到了，在这个政策没出来之前，房贷的放款速度可以说是很快的，基本上不存在放不了款、放款速度慢的情况。
那么，面对这个僧多肉少的情况，银行会不会对贷款买房的客户要求更加严格呢，这个谁都不好说！
作为二手房买卖的卖方来说，拿到尾款的时间变长了，也要做好提前的准备才行啊！
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#伊犁头条# “银城佳苑”事件给我们一个警示，网络不是法外之地，有些话不能乱说啊！
可是转念一想，老百姓这几个月真的不容易，只出不进的生活有点窒息，可各种贷款支出一样都停不下来，只希望彻底结束这种生活。
等一切恢复正常，一定多多挣钱，减少不必要的所有开支，以备不时之需！
#伊犁头条#去政务大厅前，一定要提前扫码预约。
12月17号，去伊宁市政务大厅把十年前贷款买的那套房子办解压。一大早排队到跟前才知道要提前预约。果断回家喝茶刷屏，过了没多久显示11点后的可以约了，于是连滚带爬又出门……
各种扫码一路前行，值得表扬地是，办证窗口的美眉效率很高，三下五除二盖章走人……
这里需要提醒大家的是：去之前一定要在入口墙上扫码关注伊宁市政务中心，先领取预约码，预约成功后按约定时间，扫完场所码后再去排队！
天寒地冻的季节，按规行事少折腾，才是对自己最好的爱护。
八十多天朝九十进发中，今天下楼遇到物业经理聊了一会儿，感觉现在好像除了食品其他的生意都停了，也就是说小区里唯一不着急解封的恐怕就是菜店和肉店，这三个月来我们躺的后脑勺和钱包都平了，只有卖菜卖肉的是躺着赚了，伊犁两百万人口新疆两千多万，别的生意都可以停，只有每天吃喝照常进行，还有各种贷款也不会停。
这两天抖音上有个视频疯传，有个在伊犁打工的四川小伙子在家具厂勺了，连自己是谁家在哪里都不知道，网友发到网上帮他找家人认领，不知道现在有没有联系上。类似的情况肯定很多，我们也只看到冰山一角，就我对少数民族的了解来看，他们的习惯大多都属于不存钱寅吃卯粮那种，跟西方人的消费观有点像，以前听别人讲段子，说某大哥经常打零工日结，一天挣两百块，一百块给老婆子，自己留一百块出去吃肉喝酒，如果第二天老婆见他在家吃饭，就知道他肯定没找到活儿干。我招过的少数民族员工，十有八九都提前预支工资，喜欢打扮讲究仪式感，还爱借钱不存钱，一旦遇到天灾人祸就惨了，可想而知现在他们日子过的什么样。
世界是守恒的，有人赔就有人赚，大多数人在赔说明少数人大赚，就我认识的都有把后面几十年挣回来的，古人云，不患贫而患不安，不患寡而患不均，为了安全大家不怕在家消耗，怕的是不公平不公开，这次休息不但是对普通人的考验，更是对管理者能力的考试，学霸还是学渣一测即知，很明显成绩已经揭榜。
的12月份，我在伊犁霍尔果斯买了一个顶楼的楼房，当时房价很便宜，就2000块一平方，买了90平方；当时想的，霍尔果斯属于一带一路的必经之地，百年口岸，又有投资价值，也是为了住吧。毕竟房子和货币可以等价互换，属于硬通货。也考虑了地缘热门考虑，属于热门地区。
后来还了四年的贷款，我把六楼的房子卖了，也就是今年，一平方3500卖了
。这四年来，六楼太高，上下楼不想爬楼，上楼真的受罪，尤其是老人爬六楼，真的很费劲。而且卖又不好卖，所以从去年12月份开始挂二手中介，挂满了所有二手中介，挂了半年的二手房中介，最后被一个客户看上，32万卖了。
但是当时为了图便宜买了顶楼，一楼到5楼很贵，当时3000多，对于内地的小伙伴来说，很便宜，内地的房价来说，新疆的房子就是白菜价。
待在这个城市五年，喜欢上了这个城市，虽然我现在待在乌鲁木齐，还是喜欢伊犁的天气和环境，我的爸妈也喜欢上了这个城市。所以我考虑再三，又买了一套高层楼房，四楼的。当时看了好几个，要不是这个房子价格高，要不然就是装修 和楼层看不上。我买的这个房子平均下来一平方3300，120个平方，之前卖掉的房子除去这几年还的房贷和首付，净赚12万。
我感觉房子这个东西，是一个保值的产品，新疆的房子还在一个上升的阶段，不像内地的房子，房价已经在高位，投资有点风险。
#我要上微头条#
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都一个多月了，啥时候伊犁寄包裹才能正常？#伊犁头条#
从内地企业发来一个急件，本来是直接发伊犁的，结果深圳的快递公司根本不收件，只能先寄到乌鲁木齐，想着新疆内部发货，应该会快一点放开吧。
结果货在乌鲁木齐放了快一个月，还是不能发到伊犁去，愣是把急件，拖成了“闲件”。
起先客户还使劲催，每次我都很客气的截一张顺丰快递的图给他，后来他也不催了。
不过到年底了，我开始着急了，财务在催我货款了[捂脸]。我都想自己开车给他送过去了[流泪]，不知道能不能进城区。
除了“等通知”，有知道伊犁还有多久能寄快递的朋友吗？？#今日头条# #我要上 头条#
[祈祷][祈祷]
看看一季度伊宁市的房市:
一、，按120平一套来算，总共新开工了1.65万套，卖掉了1.35万套，一家三口人，也就是保障了差不多五万人。。。。还有三千套，按15个楼盘算，也就是一个楼盘剩200套，一个楼盘10栋楼，也就一栋楼剩20套，一栋2个单元，也就一个单元剩10套，一个单元一梯两户顶楼底楼共4套，所以其他楼层可选的还有6套？。。。。。
二、全伊宁市卖的房子平均单价是5584元/平，包括东西南北所有，所以开发区的应该是。。。。
三、2050年银行贷款余额比存款余额多将近一个亿，这里面房子的贷款占多少不知道。。。。
四、银行存款余额刚好是房地产一季度投资额的10倍。。。。。
五、一季度新开工的面积比起降了。。。但是投资比去年多了43.5%！施工面积多了18.8%，说明在给买了房的加紧补课赶队追工期？所以叮叮当当盖房子的多，实际上都已经卖掉了？
剩下的。。。自己看！[笑哭]#伊犁# #伊犁楼盘# #伊宁市# #伊犁头条#
伊犁房子还会涨吗？近两年不会了。
伊犁房子会降价吗？大概率也不会。
伊犁房子现在多少钱？均价6000左右，5500-6500吧，这个价位怎么来的呢？一年基本涨一千，三年涨起来了，助推涨价的直接因素是拆迁，其次是社会消费水平或者说价格指数的上涨，整个大环境放在那里，所以也就跟涨了。为什么说近两年不会了呢？
一、稍加思考就能得出结论:从今年下半年其实伊犁的房价就没有太多的变化了，大部分翻过6000就是去年下半年和今年上半年的事。
二、伊犁的购房者除了拆迁的，就是周边乡镇县市和市区成长起来的年轻人刚需购买的，再就是老城区老破小或者第一批到开发区的这些房子太小太高等改善型的，这一点从新盘开发商开发的户型也能看出来。而以上的这些人群基本上已经大都满足了购房需求，完成了购房行为。那么需要购房的还有哪些呢？除了剩下的未完成购房需求的，就是新毕业参加工作，或者因家人到伊犁工作，而买房到伊犁的，这个部分的人相对就很少了。
三、那么无论是买房还是置换出来的房屋，无论是新房还是二手房，手握两套及以上房子的人还是占相当一部分的，包括投资买公寓或小户型的，因为大家都觉得退一万步来讲，大不了租出去，以租养贷。那么现在来讲还行得通吗？个人觉得不太行得通。疫情已经常态化，开餐厅娱乐场所电影洗浴美容等所有三产服务业生存有多艰难都是肉眼可见，已经把老板逼的不会拍个视频说个段子自己做广告已经不好意思说自己是做生意的了。当然租房大军也是从事这些行业的打工人。前几天在乌鲁木齐华凌市场听搞玉石生意的老板说，大部分玉石城的老板房子买到了隔壁，他房子买到了会展，是认为那边发展会更好，看好前景，现在呢？乌鲁木齐哪个楼盘又不是猛放水求生存呢？纵观这几年，伊犁的租房市场并没有太随着房价上涨而走高，平均年租金始终都在10000-15000。
四、而和田三室两厅租金都在3万左右，也是一直没太多变化，但是和田房价也并没有太多涨幅。库尔勒确实算是新疆第二大城市了，但是库尔勒的房价绝对良心！5000已经可以是在市中心汇嘉边儿了。是因为旅游资源没有伊犁好？去的人少？就拿这次的惠远东来说，伊犁的旅游刚在贺娇龙局长的努力下暖和了一会儿，这就像这天气一样，又雨夹雪了。马上冬天了，春天一时半会儿还来不了。
五、伊犁人的工资收入有多少？一个月的收入能买6500一平的房吗？好像刚好，按6000一平，100平，首付20%，30年公积金贷款的房子来算，月供要还2611，还有四千可开支，物业费200，话费100，算了，不算了，我只能说真的不够花啊。。
六、所以说，现在房子能入手吗？可以。看是什么样的了，刚需的也是，一定要多看多比较，郑州房子大降，成都的也是，乌鲁木齐的更是，米东吾悦4500，眼熟眼生？放五年前也差不多吧？伊犁的呢？也一样有漏可捡。所谓的漏就是一些楼盘特价促销的信息要多关注。没问题的情况下果断下手。投资的呢，要看看国家的政策，现在的楼市是政策调整的效果还是大势所趋的效果？肯定都有，不然也不可能今天才发生。所以可以观望一下。#房价##房价真的会继续降下去吗# #乌鲁木齐头条# #伊犁头条# #伊犁楼盘#
