【#经营贷换房贷暗藏诸多风险#[灵光一闪]】近年来，随着国家对小微企业的支持力度加大和贷款市场报价利率逐步走低，多家商业银行的经营贷利率下调至4%以下，低于多地首套房按揭贷款利率，且远低于二套房贷款利率。由于存在较大的利率差，一些中介活跃在推销经营贷的前线，忽悠群众将手头利率较高的房贷转换成利率较低的经营贷，声称可以省下一大笔利息。然而，真有这样的好事吗？对于购房者来说，经营贷置换房贷，虽然表面上看能降低资金成本，但可能会对自身征信产生不可逆的影响。详情↓↓（法治日报）
#天津头条# 目前总结出来了做生意找钱的路子
一：自有资金很重要，自有资金不足的可以通过熟人，成本低，效率快。
二：通过银行获得，不过银行目前都是以抵押为主的，利率比较低，年限也比较长。一般是期等本或1～先息后本，利率大概在3.8%～7%。
三：银行消费类的信用贷，一般都注重征信，公积金，按揭房，商业保单。
四：金融信托公司，基本都是以抵押为主，主要是解决银行不给贷的人群，利率在12%左右。
其它方式就不建议了，成本也高不少了。#房产# #天津资讯#
#天津头条# 天津买房的注意了
之前有按揭记录的不管是公积金贷款还是商贷，不管是外地还是本地有按揭记录，名下目前还有没有房，都按二套算。
比如买100万的房，就需要首付60万，6成首付算，利率5.25%。
首付不可以用过多的信用贷和信用卡，不然按揭贷款是相当难办的。
如果之前外地有房但是没有按揭记录，在天津也没有房，可以按首套买，首付三成 利率4.95%。#我要上 头条# #天津#
花样年总裁：房地产永远会有金融属性，开发商不能轻易打折降价甩卖。
小编认为，这个开发商说得非常有道理。房地产是人民币派生的信用锚，是商业银行投放信贷的抵押品，按揭贷款买房是全世界的通行做法，房地产会永远具有金融属性。那些说“房地产要去金融属性”的人，要么学识浅薄，要么认知错误，要么恶意曲解楼市政策，要么恶意唱衰唱空房地产。
开发商不可能轻易打折卖房，那些所谓的打折促销，都是先提价后促销，是吸引眼球的营销手段。各地新房都有备案价和限跌令，新房是不可能大幅降价甩卖的。开发商都是借钱拿地建房，资产负债率超过80%很正常，如果房价下跌15%，大多数开发商都会资不抵债，这种情况是不可能发生的。
在三四线城市的二手房市场上，有一小部分高杠杆炒房客，在疫情打击下发生资金链断裂，不得不大幅降价甩卖二手房，但这只是极少数个例。大多数购房者，不是刚性和改善性购房人群，就是低杠杆买房投资者，他们是不可能降价卖房的。
中国人民银行新版征信系统启用后，按揭贷款购房难度增加，各商业银行审批更加严格。大数据时代，请规范自己的一言一行，因为征信真的会成为你的“呈堂证供”。 审批的时候你才知道，#房价# 的高低已经不再重要，你是否具有购房的资格和贷款的资格才是第一位的！#房产# #房地产#
