近日，央行与银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。
大白认为，除了这次预计的详细外，近期应该还会推出其他利好：
1⃣目前近40个城市满足本次定向降息条件（右划看图）
从70个大中城市的新建商品住宅销售价格数据来看，约有近40个城市符合本次定向降息的条件
除了大白之前发布过的38个城市外。
呼和浩特、包头、昆明、贵阳、安庆、泉州、烟台、泸州、南充、遵义、大理等几个城市也快要满足条件了，且预计应还有更多中小城市满足条件。
2⃣住建部喊话加大首套购房支持力度，预计二套房条件也会且需要进一步放松
1月5日，住建部部长倪虹接受央视总台记者采访时表示：
1、对于首套住房购买的，要大力支持，首付比、首套利率该降的，都要降下来。
2、对于二套住房购买的，要合理支持，且聚焦以旧换新、以小换大、生育多子女家庭。
3、对于购买三套住房的，原则上不支持。
可以看出，对于首套房是全面全力支持、二套房是选择性支持以及三套房不支持。因此从尽快推动消费端修复来看，二套房条件也会且需要进一步放松。
3⃣预计未来更多城市的首套房贷利率会移至4%以下
9月与12月的政策均没有明确首套房贷利率下调的幅度，这意味着在具体下调幅度上，金融机构、金融管理部门以及地方政府之间还会有比较大的博弈。考虑到，目前已经有很多城市将首套房贷利率降至4%以下，且经济工作会议明确提出支持以多种渠道扩大内需，这意味着在地产行业短期内没有且很难修复的情况下，中央对各地操作空间的容忍度会很高，从而使得未来会有更多城市的首套房贷利率移至4%以下。
4⃣不排除个人住房公积金贷款利率继续下调
在地产行业纾困的大环境下，未来不排除进一步下调公积金贷款利率。9月30日，央行决定自10月1日起，将5年以下（含）和5年以上个人住房公积金贷款利率均下调15BP至2.6%和3.1%，并保持第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
实际上，新世纪以来，个人住房公积金贷款利率已历经两次下行周期，分别为全年以及以来。随着本次个人住房公积金贷款利率的下调，表明目前个人住房公积金贷款利率仍然处于以来的下行周期中。
1月1日开始，武汉首套房利率从3.9%回调至4.1%，但没过几天，央行的房贷利率优惠政策又来了
在大白前两天发表的《关于楼市走势的十个预测》就预测到：实际房贷利率会进一步下降，降息仍有一定空间，而且对政策尚未用尽的很多城市，都会是迫切的选择，来释放市场投资改善的需求
昨晚，人民银行、银保监会发布通知，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限
从之前统计的70个大中城市新建商品房住宅销售价格分类指数来看（右划见图2.3），武汉9月、10月、11月新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月下降
这就意味着，武汉接下来首套房房贷利率可能将至3.9%甚至更低，刚需们的春天到了！
但注意到的是，若如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。且二套房利率仍未改变，上浮60个基点
不得不说，现在调控政策更趋向合理，因城施策，首套住房贷款利率政策动态调整机制是房地产调控的长效机制的一小部分，后续仍会有更多的新政策出来
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捡漏了，捡漏了，小户型大空间，家具家私齐全，年前买房年前入住。手慢无#美好生活直播节-武汉站# #武汉楼市#
现在光谷
1.首套二成，二套四成，三套可贷款。
2.外地不限购，实行1的贷款成数。
3.首套利率3.9，二套利率4.9。
我们在如何救市一文中明确指出，武汉救楼市，放开乱七八糟的地方限购区没用，主要是要把光谷拉起来。
其实，官方是听了的。#武汉楼市#
#重庆楼市 #来看这两天刚出的新政：
央行、银保监会：建立首套房贷利率政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
这相当于告诉你，房贷调整政策不是短期的，而是长期动态计划。
连续卖不出房的城市，可以继续下调，甚至可以取消房贷利率下限。相当于回归到市场化的房地产贷款机制了，定向降息、下不封顶。
如果重庆去年12月数据出来还是延续10、11月的下降趋势，那么估计就会和武汉厦门天津这些城市一样，首套房贷利率有机会来到3.9%！
甚至包括重庆在内，今后全国很多城市都可能出现一成首付，甚至0首付！
那么短期来说，重庆楼市的需求量、交易量势必会起来，前期被压制住的需求会快速释放出来。
