#新春庙会#
我刚才特意度娘上查了下，最新消息长沙首套房降息3.7%年息，比起我买小一房时的4.9%年息划算多了，我算术差，但也算出15万房贷一个月少付利息一百多元呢。
首套房降息潮利好刚需家庭买房，不过真正贷款能办下来才算划算，有时政策落实偏后一点，需要买房的朋友确实可以去银行或中介公司咨询下，能省则省。
大趋势下的政策制度，一般都会执行一段时间，利好楼市，刚需朋友趁着政策利好选购心仪的房屋正当时。
＃湖南长沙
恒大式卖房又来了，还是熟悉的配方！楼市最近可谓暖风频吹，全国有超过30个城市出台楼市优化政策，首套房贷款利率最低已经降至3.7%，对房企来说这可是千载难逢的自救时机。今天刷到恒大广告，全国458个楼盘新春开卖，更有现房保障，不得不说姜还是老的辣，恒大对行业嗅觉依旧灵敏。
把广告立马发给住在恒大小区的闺蜜，闺蜜连连回了几张照片夸赞恒大确实不错，冬日里物业也非常暖心，给家家户户门把手都放了“手套”，业主群里都连连称赞，小区配套也没有落下，环境也打理的井井有条。虽然陷入困境，但依然把业主利益及归属感放在首位，看了照片确实值得称赞。希望恒大能抓住机会实现销售开门红，再次崛起。
“房贷利率”最低降至3.7%，那么房贷利率“5%以上的人”该咋办？
很多人努力工作，打拼半生，都是希望能够买得起属于自己的房子，打造一个遮风避雨的地方，和家人一起过上幸福的生活。所以，房子成了大家幸福指数重要的衡量标准，而房价自然也成了很多人关心的问题。
然而老百姓想要购置一套房产的话，大多数还是依靠按揭贷款才购买得起。因为中国的房价从第一次房改政策实施以后就一直暴涨，现在也一直保持在很高的价格上。虽然国家加大了对房地产行业的监管力度，对持续高涨的房价进行了干预和遏制，但在很多普通老百姓心中，房子仍是需要仰望的存在，能够全款买房的人也仅有一小部分人。
但是因为受到疫情的影响，社会的就业环境也不稳定，直接影响到了人们的收入，这对房市也造成了不小的冲击。为了稳定房市的经济秩序，国家从多个方面采取了措施去解决当下房产销售难等问题。
因为房地产业作为我国的支柱产业，其价格的过高或者过低都不利于社会的稳定。与此同时，不少地方也出台了限降令，如今的房价一直保持着稳中有降的态势，在这种大环境之下，很多业主在购买楼盘时还是能够保持理性的。
纵观近几年房市，可以了解到，我国不少地方出现房贷利率下跌的情况，相关数据表明，一些地方的房贷最低可以达到3.7%，贷款利率很低。那么贷款利率下滑得厉害，对于那些房贷利率高的业主们应该何去何从？下面我们一起来了解一下。
众所周知，我国首套房贷的最低利率大多在4.1%左右，而最近国家放开房贷利率限制，央行规定，在新建商品住宅数量环比和同比双双下降的城市，在12月31日后申请抵押贷款可以自行定价，不受最低利率限制。
央行宣布的这一政策，在很大程度之上为房地产行业提供了一个促销机会。因为政策提出后，不少城市将首套房贷款利率在标准的基础之上下降60个基点，这意味着最低利率标准可以降至3.7%，而广东清远则是首个公布这一政策的地区。
不过，值得注意的是，这一利率水平也有继续下降的可能，因为有很多城市都不对房贷利率设置下限。相比之前的贷款利率，3.7%已经是历史新低，如果继续这样发展的话，那些背负着高抵押贷款利率的住户心理难免会感觉到不平衡。
所以说房贷利率下调对购房者有什么影响呢？简单说，会直接影响到我们的购房成本。假如同样拿200万贷款买房，期限为三十年的话，那么最高贷款利率会比最低贷款利率高出几十万的利息，也是一笔不小的资金。
所以我们应该怎样面对这样的政策呢？怎么样才能享受到低利率带给我们的福利？
据了解，房贷利率将在明年1月有所变化，详细调整范围将依照房贷的申请日期来决定。其实房贷利率变化的前几年，假如不选择固定模式，那么我们的房贷利率就随着LPR的波动而改变，换句话说当房贷利率总体趋势是下滑的时候，贷款利率也会随之降低。那么就会有以下两种情况：
首先，如果我们在10月以前申请的房贷，而且是LPR模式，那要求出房贷的利息成本的话，就需要用LPR加上贷款时的利率与12月的LPR的差额。
如果我们选择了固定利率，那么我们的利率在此期间就是固定的值，不会随着LPR的改变而是一直保持固定的值，一直到将贷款付清。
然后，如果是是10月后申请房贷的业主，那过程还是好理解的，只要参考以前的LPR就可以了。
如果自己的背负的贷款利率比较高的话，还想要抓住这次低利息贷款的机会，可以考虑通过家人好友把房子过户过去，然后自己再去贷款。只是这种方法也有坏处，那就是会影响到家人朋友们以后的买房能力。所以具体实施起来，还要考虑到各种各样的现实状况，需要谨慎选择。
结语
其实还有一种方式可以申请到低利率贷款，那就是申请商业贷款。详细步骤是业主可以提前完成还款，然后利用房子去申请商业贷款，商业贷款的最低利率可以达到3.5%，而前提是业主必须有一家属于自己的合法公司，如果不能满足这个条件的话，也是行不通的。
首城首房首贷利率最低调至3.8%，购房者能否申请到，与房企品牌信誉度、楼盘合作程度有关，也取决于自身情况。#长治头条##房贷利率##房贷#
#为何出现集中提前还房贷#[思考]举个栗子
按照不高不低6个点的利率，200万的房子，60万首付，贷款140万，等额本息30年利息是 162万，所以200万的房子你总的出价是362万，那么有钱了没理由不提前还。
[锦鲤到来]当楼市价格横盘形成阴跌，那房价明显就跑不过通胀，如果按部就班还贷，最后付出的300万大于房租实际价值，房主就是亏的，所以提前还贷，是一种止损方式。
[锦鲤到来]目前我国楼市基本上是多数城市横盘阴跌，部分四五线城市公开下跌，导致原来房产投资者对楼市心灰意冷，出售价甚至低于成本价，以求现金甩卖房产。于是造成恶性循环，新楼盘为了卖出去低于二手房市场，二手房市场为了快速止损继续降价。在这种情形下，房奴很难不集中资金提前还贷止损。
[锦鲤到来]对于房奴来讲，比起按部就班还贷，肯定利大于弊。但是对于银行来说，那就是另一个故事了。
进北京买房交流群 qiwenkeji01
买房不管有没有降息，刚需时该出手时就出手
如果刚需的话该买房就买房，房贷利率相差0.几个百分点可以忽略。因为自己现在需求总要提早解决。
现在有些城市首套房最低利率最低可以做到3.7%，前段时间是4.1%。继1月5日央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，有数据说明目前已有20余城下调首套房贷利率至4%以下。
这个利率我们可以算一下，如果银行贷款100万的话， 4.1%到3.7%的利率，最终算下来只是多了4万元。在漫长的还款过程当中时间价值会比现金价值高得多。大家完全可以不必要等房贷利率继续下降，避免捡了芝麻丢西瓜。
从城市分布来看，春节之前下调首套房贷利率的以三四线城市为主，而春节后下调房贷利率的则以二线城市为主力，其中也有省会城市。一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率可能 更多从加点数上进行调整。
“所以说现在是（买房）最合适的时候，3.7%的利率基本上已经是时的水平了。”，“现在办理房贷的速度很快，新房和二手房3个工作日左右就能放款。” 业内人士强调。
深圳4种房子不能买，大部分买房人都容易踩的坑
一、公寓：分为4种，分等级的坑
①商务公寓，真正意义的公寓，通燃气，可以落户口，首付5成，贷款5成（年限），不限.购、交易税费高，小区内的商务公寓基本买的人很少，高端的纯商务公寓总价高（深圳湾一号、华润瑞府），一般人接触的少。主要不升值，交易周期长，坑指数（⭐⭐）
②商办公寓，（知名楼盘：龙光玖钻）办公楼性质改的公寓，特征就是层高4.5m，做成loft格局，一手买可以正常首付5成贷款5成，后面二手卖基本要全款，交易税费接近10%。正常不通燃气，商水商电，居住成本高，二手交易基本靠亏本价，坑指数（⭐⭐⭐⭐）
③商业公寓，商业性质改成的公寓，特征就是带长期的高额租约，这种高额租约基本等一年后包租公司会跟业主谈降租，不然就退租，不通燃气，商水商电，一手买可以正常首付5成，因为是商业贷款，利率会比较高，二手不用想，基本没人接盘，需要全款，税费超过10%，坑指数（⭐⭐⭐⭐⭐）
④工改公寓，工厂性质改成的公寓，特征就是需要用公司名义买，不通燃气，商水商电，一手买可以正常首付5成，利息很高，后期每年就有企业的房地产税，买入基本套的牢牢地（⭐⭐⭐⭐⭐⭐）
二、写字楼
因为写字楼备案价限价这一块卡的不是那么死，所以一般写字楼卖的都会比较贵，一般都会提前包装一下，不如某某企业即将入驻，某某大公司花多高的价格租了一整层，所谓的年回报3-5个点，稍微有点心眼的都知道，正常大公司基本都有固定的自己的办公楼，就算那种分租的基本也会把成本卡的死死的，好的写字楼开发商只会拿出来出租，肯定不会拿出来卖的，二手交易就算价格亏本卖，一两年都不一定能卖掉，交易税费高。
三、商铺
跟写字楼一样的道理，好的商圈开发商是不会卖的，开发商最喜欢把楼下底商卖掉，备案价比房子还贵，实际年收益不到1-2个点，到时候要卖的时候基本需要亏钱卖才行。
四、小产权房
①小产权住宅，（村里集资房、大产权房，整个小区一个产证的小区），这种房子需要一次性付款，基本价格变动性不大。顶多买来自己住，但是会套用很多资金，这么多钱够去首付一个商品房了，而且这种小区一般品质会差一些。
②旧改房（尤其是旧改指标），代表白石洲旧改房，流入到市面上的这些产品基本都是4-5手了，中间的差价基本快一倍了，买的成本比到时候卖的商品房还贵，还得一次性付款持有十年以上。
