小白做房产抵押，躲不掉的4个坑。尤其是第三个啊，很多小白因此而被银行抽贷~
1、拿着房本就去银行
银行的房抵贷并不是有房就能申请，它有明确的用途指向。尽管现在这些用途限制已经变成了形式化的要求，但名义上的合规必须要满足。
2、盲目追求低利率
谁都想要低利率省利息，但低利率的产品，并不适合每个人。利率低，意味着年限短，要求高。
3、放款后，注销了申请经营贷的营业执照
经营贷的用款主体是企业或者个体工商户，营业执照注销，说明用款主体就不存在了，自然容易被银行抽贷。
4、误以为授信期限就是贷款期限
利率3点几，授信、的抵押，不管它是无还本续贷，还是归本续贷，它的使用期限基本不会超过3年。
还有人不知道什么是房屋抵押贷款吗？可能跟你想象中的贷款不太一样，房屋抵押一般可以贷到房子市值的7成。如果房子里面还有按揭贷款没有结清，那就是二次抵押了，二次抵押也是最高7成，不过会有一定的要求！
房屋抵押贷款类型主要分为两类，以个人名义申请的房屋抵押贷款，也叫个人消费贷款，目前一般在年化4以下；还有一种是企业经营性贷款，目前银行政策比较宽松，很多可以接受“双新”（新营业执照、新房产证），轻看流水，年化在3-5之间居多。
目前市场上五大行，外资银行，村镇银行都有开放房产抵押产品，主要分为企业经营贷贷款和个人消费抵押贷款，大部分银行还是以企业经营性抵押贷款为主；还有一些典当行，小额贷款公司等有金融牌照的非银行机构。
