小白做房产抵押,躲不掉的4个坑。尤其是第三个啊,很多小白因此而被银行抽贷~
1、拿着房本就去银行
银行的房抵贷并不是有房就能申请,它有明确的用途指向。尽管现在这些用途限制已经变成了形式化的要求,但名义上的合规必须要满足。
2、盲目追求低利率
谁都想要低利率省利息,但低利率的产品,并不适合每个人。利率低,意味着年限短,要求高。
3、放款后,注销了申请经营贷的营业执照
经营贷的用款主体是企业或者个体工商户,营业执照注销,说明用款主体就不存在了,自然容易被银行抽贷。
4、误以为授信期限就是贷款期限
利率3点几,授信、的抵押,不管它是无还本续贷,还是归本续贷,它的使用期限基本不会超过3年。
还有人不知道什么是房屋抵押贷款吗?可能跟你想象中的贷款不太一样,房屋抵押一般可以贷到房子市值的7成。如果房子里面还有按揭贷款没有结清,那就是二次抵押了,二次抵押也是最高7成,不过会有一定的要求!
房屋抵押贷款类型主要分为两类,以个人名义申请的房屋抵押贷款,也叫个人消费贷款,目前一般在年化4以下;还有一种是企业经营性贷款,目前银行政策比较宽松,很多可以接受“双新”(新营业执照、新房产证),轻看流水,年化在3-5之间居多。
目前市场上五大行,外资银行,村镇银行都有开放房产抵押产品,主要分为企业经营贷贷款和个人消费抵押贷款,大部分银行还是以企业经营性抵押贷款为主;还有一些典当行,小额贷款公司等有金融牌照的非银行机构。