经济适用房买卖 经济适用房买卖条件

#武威头条# #武威# 凉州区委办公室就网友“关于经济适用房交易的问题”的留言进行了答复。

网友

尊敬的领导您好：

目前我所在的小区正在集中办理不动产权证，因为房屋性质属于经济适用房而且我是从原房主手中购买的将来牵扯到产权证过户问题，所以我在武威市政府网站找到了《武威市经济适用住房上市交易实施细则》的通知，通知中明确了具体交易的细则。但是在办理产权证过程中公共服务中心的工作人员却又说“武威市目前没有出台经济适用房上市交易的相关政策，经济适用房无法交易”在此想咨询一下经济适用房将来能否可以上市交易？能否可以过户到我自己名下？

凉州区委办公室

网友：

您好！现就您留言答复如下：

根据武威市人民政府办公室《关于印发武威市经济适用住房上市交易实施细则的通知》（武政办发〔〕67号）第二章第五条“购买经济适用住房满5年购房人申请取得完全产权，按下列程序办理：（一）购房人向县区住建部门提交书面申请，购房人持本人身份证、经济适用住房的购房合同（《房屋所有权证书》《不动产权证书》）和房款交纳凭证等资料到县区住建部门登记，填写申请表格；（二）县区住建部门对购房人提供的经济适用住房权属、面积、购房时间、房款和维修基金交纳等情况进行核实；（三）收到购房人的申请后，由市县自然资源部门按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的30%收取土地收益价款，出具缴款通知书；市县住建部门核定补缴免收的人防易地建设费、城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，出具缴款通知书；（四）购房人凭核定的缴款通知书到代理非税收入收缴业务的银行完成缴款并打印缴款票据，县区住建部门核验购房人的缴款票据后出具办理完全产权意见；（五）购房人持县区住建部门出具的办理完全产权书面意见，依法向不动产登记机构申请办理完全产权”之规定，经济适用房上市交易需购房人向住建部门申请，由住建部门出具审批意见。

目前，市住建局正在制定补缴免收的人防易地建设费、城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金事项的具体流程，待市住建局出台补缴相关费用的具体流程后，购房人可向住建部门申请，由住建部门出具审批意见，缴纳相关费用后，市自然资源局凉州分局将按程序办理不动产登记。

如您还有其它不明事宜，请致电市自然资源局凉州分局（0935—2115026）咨询。

感谢您对我们工作的监督和支持！

（来源：人民网领导留言板）

经济适用房[玫瑰]

经济适用房申请条件都有哪些呢

经济适用房[玫瑰]

经济适用房申请条件都有哪些呢

#兰州头条# 兰州市的经济适用房、拆迁房可以办理产权证了！

范围：国有土地上已经出售并入住，因“历史遗留”未办理产权证的城镇住宅。

办理单位：项目开发商或所在社区、街道。

产权证类型：一个家庭只能登记一套经适房。其余只能登记为商品房。

费用：根据登记类别的不同费用也不相同。李永平策房的视频

认识几个朋友十年前排队买到了杭州经济适用房，其中一位朋友当初花了30多万买了三墩60平米的房子，目前涨到了180多万。今天跟邻居闲聊谈起了经济适用房的事，她说只适合出租，不能交易，如果交易涨价的部分不归个人私有。当时花30万买的，现在房子卖了180万，你个人只能拿回来30万，多出来的150万是不归你个人私有的，是这样吗？有知道的朋友能告诉我吗？

2季度 南京市经济适用房上市指导价

拿走不谢！

亲情在金钱面前一文不值哈哈哈好多都这样的家庭呵呵真情呵呵

半两财经北京青年报社官方账号

弟弟出钱姐姐出资格 借名买的经济适用房到底归谁

泰安经济适用房拟将转为全权商品房！当初一千多如今一万多，需补缴相关差价款！自愿原则岂不是更合理！？

最近泰安出台了经济适用房取得经适房满5年就可通过补交差价款完善产权退出经适房政策。

市区包括最早的惠普家园东区、惠普家园西区、惠普家园南区、当初购买均价应该都是1000+，不到两千，以及3000+的惠丰园小区。如今周围同类商住房均价基本都已过万，按办法需按如下图的缴纳标准进行差额补偿。

我个人认为，经适房转商品房在全国其他地方早有先例，也是人性化的提现，但针对经适房购买者这个特殊群体，不好说太绝对，但确实有相当的一部分人是真的低收入无房群体，并无再交易等意向。

在这个情况下，转为商品房应该自愿原则，更人性合理些！

今天获得一个消息，明年三月起，青岛市范围内的经济适用房，可以变更为商品房。

这个消息对于有经济适用房的人来说是个好消息，也是个坏消息。

好消息就是房子可以名正言顺的成为商品房，坏消息就是有经济适用房的人要破财。

为什么要破财？因为要转变成商品房，就要一次性缴纳土地受益价款，而这个价款可是价格不菲。

那么土地收益价款怎样计算呢？

土地收益价款=（现房市场价－经济适用房价格）×50%

例如你经济适用房的所在地的商品房价格是8000元，经济适用房购买价格是5000元，（8000－5000）×50%=1500元

也就是说，谁持有经济适用房，想转成商品房就得每平方上交1500元的土地收益价款。

如果一套100平方米的楼房，就要上交15万元的土地收益价款。

当然，你当地的商品房价格越高，和经济适用房的差价越大，土地收益价款上交的就越多。

大家想想是不是要破财呢？

不过话又说回来，假如你的经济适用房将来要出售的话，这钱交的值，成为商品房以后，卖的价格也高。

如果是自住的话，我本人感觉转与不转没什么大的差别。

运城经济适用房第一批户型图