海口、三亚房价全跌了，
最近大家都不好过，海口、三亚楼市最近也在下滑，在国家统计局发布的10月份全国70大中城市数据中，新房价格指数环比下降的城市高达58个，而海口和三亚的新房、二手房价格环比统统下滑。
海口：新房销售价格指数环比下降0.1%，二手住宅销售价格指数环比下降0.7%，达成“四连降”。
三亚：新房销售价格指数环比下降0.1%，二手住宅销售价格指数环比下降0.6%。
但是仔细一看，海口10月新房房价虽然比9月下滑了，同比去年反而是上涨了0.5%。海口最新一波备案价最高的的是某力首府，达到了22000元/㎡，而超过2万备案价的楼盘有8个、超过18000元/㎡的达到了33个，超过17300元/㎡的足足有46个。
可见海口楼市整体仍是一个上涨的趋势。不过有一点好处是，备案价“实心”了，其它方面自然就能少一些了。懂得都懂。
而三亚近期（11月中旬）有6个盘获得预售许可证，合计新增预售商品房894套，预售价的是海棠湾一项目为125533元/㎡。11月是海南购房旺季，近期楼市动作多，也是海南传统购房旺季，不少新盘趁着这个节点推出，你有买房计划吗？
海口房价都出现双跌了，这说明海口房价下跌的趋势也已经成型了。
大家看在过去的10月里面，海口的新房房价环比下跌了0.1%，二手房房价环比下跌了0.7%，新房和二手房房价都出现了下跌。
海口楼市当下降温主要还是在过去的两年里面，海口房价上涨的时间有些久，并且涨幅也比较明显，达到了10%以上。在海口的产业没有太大的突破之前，房价涨幅超过了10%，这让海口的购房者还是比较有压力的。
海口楼市当下还是以二手房降价为主。毕竟海口楼市的新房供应量不算太大，靠着新房供应量少的优势，海口的新房市场还能勉强维持热度，但是对于海口的二手房市场来说，那就不行了。
海口的产业不是很发达，每年的外来人口数量也不多，这也就导致海口的不少房子连想租都租不出去，空置率比较高。
现在的海口平均房价还是高达了17000多元，这个房价对比国内二线城市也不低了。海口楼市应该还会继续降温，房价还会继续下跌。
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2月21日，国家统计局1月份全国70大中城市房价数据出炉。
数据显示，1月海口新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，这是海口新建商品住房价格指数环比“三连降”。
三亚新建商品住宅价格指数环比涨幅则是再次扩大，1月在全国房价普遍下滑的前提下再次实现连涨，涨幅居全国70个大中城市第6位。
值得一提的是，三亚新建商品住宅销售价格指数自6月份以来已经连续第20个月环比上涨！
3月110城二手房房价及涨跌：
1.海口16241元/㎡，环比下跌3.3%；
2.洛阳9330元/㎡，环比下跌2.1%；
3.鄂州4909元/㎡，环比下跌2.1%；
4.太原9912元/㎡，环比下跌1.9%；
5.盐城13919元/㎡，环比下跌1.5%；
6.防城港4832元/㎡，环比下跌1.4%；
7.金华17254元/㎡，环比下跌1.3%；
8.新乡6737元/㎡，环比下跌1.3%；
9.衢州15387元/㎡，环比下跌1.2%；
10.安庆7233元/㎡，环比下跌1.2%；
11.西安15370元/㎡，环比下跌1.2%；
12.三亚30496元/㎡，环比下跌1.1%；
13.淮安11063元/㎡，环比下跌1.1%；
14.镇江7962元/㎡，环比下跌1.1%；
15.晋中7152元/㎡，环比下跌1.1%；
16.北海5356元/㎡，环比下跌1.1%；
17.株洲5735元/㎡，环比下跌1.1%；
18.常德6151元/㎡，环比下跌1%；
19.江门8749元/㎡，环比下跌1%；
20.南昌12274元/㎡，环比上涨1%；
21.北京59194元/㎡，环比上涨1%；
22.深圳58077元/㎡，环比上涨1.1%；
23.大连14764元/㎡，环比上涨1.3%；
24.惠州11727元/㎡，环比上涨1.7%；
3月31省市主要城市楼市以普跌为主，跌幅扩大，下跌压力增加；其中惠州、大连、深圳、北京、南昌环比上涨超过1%，房价上涨较大；海口、洛阳、鄂州等19城房价环比下跌超过1%，跌幅较大，楼市下跌趋势明显。
3月楼市受疫情冲击，大湾区、上海、江苏、浙江、福建、东北等楼市短期内按下暂停键，市场蓄积的热度被冲淡，楼市跌幅扩大，下跌压力增加。#我要上头条#
海口4月200个热门小区房价龙虎榜，未来半年海口房价涨跌走势如何？
1、城市：海口市
2、城市级别：三线城市
3、4月二手挂牌均价：17718元/平米
5、4月二手均价环比上月：上涨2.14%
6、4月二手均价同比去年：上涨9.67%
7、租售比：出租43年可以收回购房成本
8、平均租金参考：32.5元/平米
9、4月海口火爆热门小区及成交分析：
①秀英热门小区挂牌数量742套，成交最火爆小区——龙光海云天，参考均价15894元/平米，历史成交破19套；
②龙华热门小区挂牌数量439套，成交最火爆由——正大豪庭拿下，参考均价17712元/平米，历史成交突破16套；
③美兰热门小区挂牌套数404套，成交冠军——碧桂园滨海国际，参考均价17542元/平米，历史成交高达24套；
④琼山热门小区挂牌套数268套，成交老大是——佳元天上人间，参考均价15279元/平米，历史成交闪现12套；
10、海口近一年房价走势分析：海口近一年的房价走势处于持续上升的走势状态，近一年房价上涨1563元/平米，整体二手市场活跃度中等偏上，活跃度最高峰为今年3月，活跃指数高达58（满分指数100），当月交易行情比较火爆；今年4月份市场活跃指数为18，二手市场热度中等偏下，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情一般。海口这一年楼市走出了一条微震荡强攀升的曲线，闷声发了一年小财，下面继续深入区域进行涨跌分析。
11、海口各区域房价环比涨幅走势分析：在所有热门区域中，从4月的环比来看，各区域出现涨跌参半的状态；其中秀英领涨（环比涨3.5%），美兰上涨2.8%；龙华下跌0.7%，琼山下跌2%；海口在进入这轮上涨周期后，各区域出现了涨跌分化的走势，整体大环境的价格总体上去了，市场成交量中等火热，接下来对海口未来半年的涨跌走势进行剖析。
12、海口未来半年房价走势分析：海口楼市自从6月楼市开启上涨周期，而在此之前，则一直处于持续下跌的走势状态；在6月至9月涨幅为稳定中涨状态，10月至4月走出震荡上涨的状态，整体已经连续10个月上涨，海口业主和投资客今年的日子过的挺滋润，而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年，海口楼市后续涨跌走势如何呢？
13、从海口近期房价走势来看，这轮上涨的趋势在近期有继续扩大的走势，4月涨幅变陡的趋势比较明显。根据涨跌幅周期论，很大可能性海口这轮上涨将正式度过鱼身前期阶段，转而进入鱼身中期的阶段，预测未来六个月海口将保持中涨偏大涨的走势，这时候买入的海口房子将买在波峰二分之一左右的位置，卖出的海口房子则处于未来半年的一个低位阶段，套现的业主可以适当预期调整高一些，或者吃完整个至少半年的鱼身涨幅阶段，留下鱼尾涨幅阶段出货，不赚最后一个铜板。后续待5月楼市完成整体走势后，可以对下半年海口房价走势有更加清晰判断和预测！
14、近期海口交易最火热的区域：新埠岛、椰海、金盘、西海岸、滨江、万达、滨海、龙昆北、龙昆南、江东、海甸岛、解放西！综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己的心仪的区域和房子！
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！买对一套房，五年不白忙；卖错一套房，败家徒悲伤！
你的关注，让你从此站在上帝视角看楼市！#房产大真探#
未来海南的房价走势会怎么样？涨还是跌？
最近有粉丝问我，海南以后的房价会涨吗？以后会什么价格呢？
对于这个问题我想应该是大部分在海南买房的人都想问的，今天我就给大家分享下自己的看法，如有不对还请见谅。
首先按我房产的行话来说影响房价的因素有三大要素：
第一，短期看政策。第二，中期看金融。第三，长期看人口
简单来说就是，一个地方前期受到政府规划政策开发了，房价肯定会涨，中期然后就是这个地方产业发展起来了经济跟上了，有发展前景房价再涨，最后的就是流入人口多了，供需紧张了房价也会涨。
接下来我再说说海南是否满意这三点呢？
第一目前海南收到国家政策趋势下，大力发展自由贸易港，在这一利好政策下，海南的发展肯定是值得期待的，所以房价肯定也是往上走的趋势的。
第二海南中期是否能发展起来经济能否跟得上呢？首先这是肯定的，自由贸易港是受到国家与中央的大力支持以及督促的，你试想下哪个地方可以独立立法的？我们得相信国家会把海南建设好。
第三，海南后期是否会有人口流入呢？根据，海南省政府印发了《海南省人口发展规划(2030年)》（下称“《规划》”），预计今后一段时期海南省人口总规模将继续增长，海南常住人口为996万左右，2030年将达1248万左右。这样大幅度的人口增长。对于住房的需求肯定上涨，房价也会随之上涨。
所以得出推论是海南的房价在未来10是会有往上走的趋势的。
那问题就来了，海南的房价会不会疯涨导致泡沫呢？是不是海南每个地方的房价都会涨呢？
让我来解释这个问题，首先政府肯定想到这个问题海南在建立特区初期还有成立国际旅游到底的时候就吃过这样的亏，所以出台了一些列的限购政策，房产会受到政府的调控会良性平稳的上涨，至于涨到多少可能要看下海南的发展程度。
其次是不是海南每个地方都会涨呢？海南一共有18个市县，海南自由贸易港肯定不能一下子全部马上发展起来，它会以点带线，以线带面，所以肯定会发展产业园区。其中自由贸易行的11个产业园区就是重点发展的。
总结：海南未来10的房价是会涨的，但是平稳的上涨，其次如果你要在海南买房的话最好挨着产业园区的市县购买，这些地方是优先发展的。
最后我希望每个过来海南买房的都是为了住而买的，是享受海南的利好政策，享受海南的阳光沙滩还有空气，享受生活而来的。毕竟房子是用来住的不是炒的。
