大批富豪欲通过重大投资签证移澳，中国申请者占9成！富人区房产成“香饽饽”
房地产网站Realestate的消息显示，澳洲重大投资移民计划的调整，刺激了全国高端房市需求的增长。与此同时，以亚洲为中心的房地产门户网站——居外网（海外房产_海外买房_海外房产投资_居外海外房产网 | ）的负责人证实，一些超级富豪移民正通过在澳家人或朋友购置高端住宅。
去年，内政部着手简化商业创新与投资计划，优先考虑必须在澳洲投资500万澳元才能移居澳洲的巨富重大投资者签证申请人。
该部门的数据显示，截至6月30日，全澳共批准了2349份重大投资移民签证。截至去年6月30日的一年中，共有427份申请，其中85%是为了迁往维州或新州。其中约90%来自中国大陆和香港。
房地产行业专家表示，悉尼和墨尔本的高端房地产市场的需求正在增加。
房产中介Jamie Mi表示，她注意到，去年11月开始就出现了这一趋势。
“我们发现，刚刚通过重大投资移民签证获得永久居留权的亚洲客户大幅增加，他们中的很多人正寻找500万澳元以上的房产，他们的主要区域是墨尔本的Toorak。”
总部位于亚洲的在线房地产门户网站居外网最近发布的《亚洲投资澳洲住宅房地产报告》指出，如果修正两国国内生产总值的差异，澳洲吸引的中国投资水平是美国的6.5倍。
该公司联合创始人、集团首席执行主席Georg Chmiel表示，虽然去年交易量下降，但来自中国大陆、香港和新加坡的买家的兴趣仍然持续，其中很多人准备在未来几年花数百万在澳洲定居。
他说：“很多仍在海外的高端房产买家正通过他们已经抵达澳洲的亲友，来代表他们参加拍卖会。”
该报告还显示，尽管受到疫情影响，但中国新增了257名亿万富翁（美元）。
墨尔本的富豪买家中介David Morrell表示，尽管旅行禁令仍在持续，但现在与其他外国买家的竞争比去年年底更加激烈。
除了高端境外买家外，房地产中介公司也发现，担忧中国大陆政府近期举措的香港居民的兴趣也在不断上升。
房产中介Linda Wu表示：“因为香港的情况，将出现来自该地区的第二波移民潮。”
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在美国买过房子，投过资，就不能批评美国了？这个逻辑站不住吧！
老胡在国外没有一分钱存款，也无任何投资，所以我应该有资格就这个话题插嘴。我觉得在哪个国家如果投资买过房子就属于“精”那个国家了，“哈”那个国家了，再批评那个国家就属于自相矛盾了，这样的标签生产一点理性含量都没有，就是一种斗争游戏和情绪释放。不好，我觉得。
中国人看不惯美国新冠死100万人，嘲笑美国几乎没人管的枪支暴力，我们就是在重新审视美国。但是同时我想大多数中国人知道，美国总体上仍是最发达的，咱们中国还有的追有的学。中国人作为集体最厌恶的是美国的霸权主义，是华盛顿变本加厉遏制中国的外交政策。批美国的大部分火力都集中于此。我们也揪美国国内的辫子，但那很大一部分原因是美国对中国极尽意识形态攻击之能事，我们需要通过反击，揭露华盛顿的虚伪，促进中国社会的团结。因为中国的确是很努力自我改革不断进步的国家，而美国的社会治理不断下坠，我们在爬坡，他们在往下出溜。
这样的对美舆论斗争我认为需要中国的知识分子群体和网络界整体参与。怎么在美国买过房子就没资格了呢？中国对外开放，使得国人有了利用国际资源促进个人利益的机会，中国人能去国外旅游，留学，买房，只要钱的来路是正当的，这些都是好事啊。
我个人主张，今后无论针对谁，都不应再因为他在个人层面与外界发生某种交集而对其进行名誉攻击。这都21世纪了，我们大部分人身上都有全球化的元素甚至烙印，你学过英语，我喜欢看美剧，他是果粉还开外国牌子汽车，另外我们所有人都用老美发明并且掌控根服务器的互联网。如果把全球化元素作为相互指责攻击的把柄，这本身就很无厘头，是舆论风尚的一种退化。
而且总体上，我觉得我们舆论场针对个人的攻击有点多，这是是非争论的一种异化，也是对多元化的威胁。长此下去，舆论场就光剩下“政治争取”和挖坟批斗了，那将是质量和生态的下行螺旋。（胡锡进，《环球时报》特约评论员）
#为什么中国大城市居民执着于买房？#【海外视角看中国】环球时报援引日本“大人来回答”网站的文章：为什么中国大城市居民执着于买房？从该文章视角看，立论依据主要是两个：
01、对“家”的理解不同。日本居民认为房子就只是居住的地方，而我们认为房子除了居住，还是“资产”，还是“理财工具”，还能保值、增值。
02、婚俗不同。我们有在结婚时买新房的习惯，日本人也买，但并不是必须要在结婚时买。
看完日本网站的文章，我认为，还可以有三点补充：
01、房地产制度不同。日本跟美国一样，都是“私有财产神圣不可侵犯”。土地所有权允许个人私有，注意不是“使用权”，房产所有权私有。这有什么影响？造房成本不同，供给端产出就不同，市场供需状况就不同，消费观念就有差异。
02、房产税制不同。跟房地产制度对应的是税制，主要是房产税，日本不叫房产税，叫不动产保有税，由固定资产税（1.4%）和城市规划税（0.3%）组成。也就是说，房子建成或买下来后，可以世代承袭，“风能进，雨能进，国王不能进！”与之对应的就是每年缴税，世代缴税！既有好处，又有弊端。弊端就是时间长了有些人承受不了，住房自有率会下降（61%）；中国没税，持有没额外负担，自然愿意买，所以住房自有率就高（96%）。
03、民间资金投资渠道不同。我们普通人有哪些安全投资渠道？股市？奔驰进去，单车出来；P2P？别墅进去，瓦砾出来；民间借贷？朋友进去，仇人出来；烟草、电力、电信、金融、自来水、保险？洗洗睡吧。
应该说，不是大家执着于买房，而是没有更安全、便捷、有利可图的渠道投资。不然，谁愿意天天跟房子打交道？
在美国亚裔中产家庭中间，有一种家装风尚悄然流行，看后让人觉得匪夷所思。
据观察者网，最近有国外权威媒体报道，在美国纽约皇后区和布鲁克林区，“美国梦”的象征不再是白色尖桩栅栏，而是不锈钢栅栏。在这篇名为《从中国走向纽约：不锈钢栅栏成中产家装新风尚》的文章称，亚裔中产家庭中，这种银色、时而点缀着金色的栅栏已经从纽约亚裔社区流行开来，成了当地中产阶级的“新标志”。
美国康奈尔大学研究城市规划和城市建筑环境的历史学家托马斯·坎帕内拉还称，不锈钢栅栏的兴起与纽约亚裔人口的增长同步，并称不锈钢栅栏是“中产阶级到来的标志”，“尤其是第一次买房的人，不锈钢有一种表示地位的元素”。
@左小岸读书
不锈钢的栅栏，在中国几乎就是低端、不高档的代名词。很多县城、乡镇的道路隔离栏，就是用的不锈钢，明晃晃的。远远没有那种米色调栅栏或者深色栅栏看着高档。但是，这东西到了国外，却成了高档货，成了时尚。实在是匪夷所思。
但是细想之下，似乎又理所当然。安全是人的第一需求。尤其是在枪支泛滥和社会治安状况充满不确定性的美国，自我保护意识格外重要。家庭装修使用这种象征着牢固、安全色彩的不锈钢作为材料，似乎也顺理成章。你觉得呢？
500余人日本炒房，数亿投资款或打水漂登上互联网热搜。国外的房子为了吸引中国买家，大阪某中国人成立的不动产公司，去年在接受日本《产经新闻》采访时，就大胆透露，“卖掉上海的一套公寓，就能在大阪买下一栋楼”。今年5月，日本《周刊现代》网站，又发布题为“中国富裕层开始抢购京都不动产”的文章。
这种海外购房代理运营承诺，在交房后承租这些物业，进行民宿运营，业主可以获得稳定的租金收益；交房前，其向购房者支付一定的收益；交房后，购房者则可获得相应的租金。
资料发现，他们购买的这些房屋，目前面临非常糟糕的境况，有的诉讼官司缠身被法院临时冻结，有的被抵押给金融机构用于贷款，还有的索性所有权都被转移至第三方公司名下。
买卖契约书用“合意书”来代替，专门骗不懂的国人，房子还没建好，就骗人交了全款，交款后还就马上给收益，本质上就是拿客户的钱去买房，而不用承担房价波动和交付风险。
行情好能租出去就赚运营费，租不出去就把客户的房产抵押给银行，用借款去支付客户要求的收益，这个案例里面最后净资产直接调成资不抵债，很可能就是隐瞒了大量抵押借款，不断借新还旧，直到撑不下去了直接破产，公司在海外，投资人没办法的。
上月记者就相关情况向丰臣公司发送了采访请求，但该公司在回复邮件中表示“不接受（作）任何回复”。同时，记者试图了解中介机构方面的看法，但仲量联行的相关人员在接到记者电话后表示“不方便回应”，“景鸿”方面两位丰臣项目的相关负责人的电话始终无人接听。
最近这段时间，观察者网的大佬级嘉宾陈平教授在互联网公开一张家门口照片，就可以让我们顺藤摸瓜查到他的海外房子的这么多信息，大家如果自己在美国买房或拥有房产后必须要留个心，不要发布房子外部哪怕一个角落的照片。
当然，每个人都有配置自己财富的权利，一个人只要其收入是合法所得，那想在哪里买房都是他的自由。但你不能一边说某个地方要完了，同时又自由自在地在这个地方享受生活，做人不应该这么假：不要在这边装得比屈原还爱国，然后在大洋彼岸又给美国人交税。
除了这些思考以外，也感谢美国房产公开透明的信息系统，它让所有国内外脚踏两只船精英们利己主义代言人说一套做一套的“两面人”无处可藏。
上海买房成功就是抗通货！！！
我一个亲戚，举家早就移民到美国，当然国内也保有大量房产，较有名是坐落绿洲比华丽一套300平方米别墅并带100平方米花园。最近，美国对海外资产税征收政策收紧，为避税底就在链家网挂牌了，很快就以1500万成交，初国内疫情爆发后，和他们手机视频聊天时得意洋洋，“看到没，还好抛的快！美国这边啥事都没有，国内房产要崩了”
几个月过去后，他们匆匆返国，什么原因大家都知道了。
再过几个月，我们中环地区前滩房产往18万平方米带领下，上海房价上涨新高，再一看他们卖掉房子的小区同样面积房产已经2500万了！！！
买了上海房产，就等于有了抗通货的底气！！！
【美媒：#美国明年房价或下跌多达20%#】据哥伦比亚广播公司24日报道，美国房价在下半年迅速下跌，多个州和城市对住宅房地产的需求降温。华尔街的一名经济学家表示，随着抵押贷款利率攀升和住房市场恢复正常，美国明年房价可能继续下跌多达20%。
万神殿宏观经济学研究公司首席经济学家谢泼德森（Ian Sheperdson）在一份报告中表示，在全美抵押贷款利率急剧上升的情况下，住房需求下降严重拖累了房价。谢泼德森称，“我们预计房屋销售将持续下降，直到明年初。到那时，销售量将降到不可压缩的最低水平，只有那些因工作或家庭情况而别无选择的人才会买房搬家。面对过去一年近400个基点的加息，非必要买家正在迅速消失。”
今年美国抵押贷款利率翻了一番多。典型30年期抵押贷款的平均利率从1月份的3.2%上升至当前的6.94%。期固定利率抵押贷款的平均利率现在为6.23%，而一年前为2.33%。近几个月来，全美范围内房价已经下跌数千美元。根据美国热门房产网站Realtor统计，自6月以来，得克萨斯州奥斯汀、内华达州拉斯维加斯、佛罗里达州棕榈湾、亚利桑那州菲尼克斯等城市，房价下降幅度达7.4%以上，得州首府奥斯汀房价跌幅甚至超过10%。
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内地互联网两大圣人，禁言了一个，还剩一个
打死我都想不到，国家的清网工作从禁言司马南入手。
司马南这个在国外买房、被粉丝誉为“为老百姓说真话”的全能型圣人，已经被国家禁言了！
那么另一个同样在国外买房、被粉丝誉为“拯救一切”的全能型圣人，他什么时候被清网呢？
禁言第二个圣人大概没那么容易，毕竟所有攻讦他人、污蔑他人的话都不用他自己说，他只需要隔三差五地在个人公众账号上，发几个字的天书和妙语，其他攻讦和污蔑他人的事自然有类似妖哥这样的人士去完成。
其实也简单，收集他爪牙们的罪证，扣起来，一审讯，找到足够证据，就能把第二个圣人禁言了。
这位专家不知是不太了解互联网，被采访他的机构把他包装成了流量噱头，还是他本人希望这样吸引眼球。网上最恨的显然是房价太高，而不是还款期限的问题。扯农民买房的问题，显得不接地气，同样是往大家怨气的枪口上撞。采访机构把话题突出出来发到互联网上，对这位专家明显不利。如果不是专家所愿，就不太合适了。
房子的问题超级敏感，向大城市移民的年轻人奋斗买房殊为不易，帮助这些年轻人是国家的大课题。年轻的外来移民给大城市带来了活力，高房价是对他们的拒绝，与城市的发展需求南辕北辙。老胡在国外大城市采访时，发现新涌入的建设主力军买不起房，这也是世界普遍的大城市病。这个问题的实际痛苦感在中国社会尤为强烈，这要求我们的政府下更大力气，缓解这个问题。咱毕竟是社会主义国家。
我认为对房价、买房的讨论，不应是“搓火”型的，而应该真正以建设性为目的。要吸引流量，制造点买房的“雷人雷语”，一定百回百成。但那样真的不好。我们全社会应当共同意识到这个问题的艰难和敏感，真正支持政府朝实现居者有其屋投入更多公共资源。如果问题本身不在现实中有所缓解，谁说太多了都会像装腔作势，都可能招骂。
（胡锡进，《环球时报》特约评论员）
关于上海房产市场的谣言，其实根本经不起推敲，谣言止于智者不是空话
1，售楼处成交数据都是托。这种谣言，只要稍微有半点上海的房产知识，就不会信。现在上海一手房市场大多数都是倒挂二手很多，但凡外环以内的一手项目，只要不是有特别硬伤，都需要一定积分，稍微品质好，位置好都会触发积分，你积分不够，售楼处的人都懒得接待你，还需要托？你是被骗多了吧？
2，二手房产中介，都是故意捂房子，你根本卖不到便宜房子。这种说法简直是无知的翻版。如今上海房地产市场很透明，中介那么多，哪个中介敢捂房子，你捂半天试试，早被其他中介卖掉了。你敢捂房子，捂价格，最终你连个毛都捞不到。
3，便宜房子都被中介自己买了，好的房子轮得到你？说这种话，不说无知，起码不了解上海的限购政策，上海如今限购很严格，有几个中介能买得起房？有几个中介不限购？即使偶尔买一套，5年内卖掉，那税是高得惊人，你去炒房子试试？我不敢说百分百没有，但是，绝对很少，因为得不偿失。
4，所有当天卖光的楼盘都有炒房团。很多人根本不知道在上海买房子需要什么资格，外地人5年社保或税单，且已婚只能买一套，没有结婚根本没有资格买；上海人未婚只能买一套，结婚只能二套；境外人士最多只能买一套住宅。如今企业也只能买一套了。如此严格的限购政策，哪里来得炒房团，你问问温州当年的炒房团，十年来哪个在上海买过房？上海已经限购多了。
5，城市不允许低房价挂牌，所以，看不到低价房子。纯属胡说八道，上海只有不允许高架房子展示，从来没有不允许价格低挂牌和展示。
6，上海最近“豪宅成交”很多，数据都是假的，是为了掩护某些人出货。说这些话，简直是笑话。上海豪宅成交，个个都有记录，最近几个月成交的5000万以上总价房子，上亿房子的业务员，我认识很多，那都是业内佼佼者，真实的客户，真实的成交。一叶障目，不见泰山，阴谋论者不是蠢就是坏。
7，“成交量”也可以造假。这种就是胡说八道。网签数据都是房地局官网上的。像绿军这样的大中介，对业务人员要求很高。一旦解约，对于业务人员影响巨大，不仅浪费人力物力，一旦佣金发了，需纳税，发生退佣，已经缴纳的个税是不会退的，这样就会倒贴，打死业务员，他们也不愿意作假；绿军业务员如果敢作假，等待他们的被开除，更严重的是承担刑事责任。
8，成交价都是假的，因为都做了技术处理。小中介我不知道，但是，上海绿军网站查到的成交价格都是真实。不管合同是否处理了，但是，绿军网站上显示的价格都是真实价格。这点我想在绿军买过房子的人有发言权。
造谣者很多都是外行，连最基本的常识都没有，可是就有人喜欢信。这就是造谣者动动嘴，辟谣者跑断腿的道理。我不敢完全说他们说的都不存在，但是，99%以上都是无稽之谈。世界上100%的事情，上帝能保证吗？
在国外读博士的表弟突然发来求救微信：“姐，我女朋友得抑郁症了，我爸让我尽快做个了断（分手），怎么办？”
说实话，乍一听到这个消息，我挺震惊的。表弟的女朋友是个“白富美”型的，家境很好，人也长得甜美漂亮，温柔善解人意，两人拍拖两年，都到了谈婚论嫁的地步，双方父母也准备给他们在国外买房让他们安家，日子美好灿烂，怎么就突然得抑郁症了呢？
唉，真是一个让人伤心的不幸消息。心疼表弟和他女朋友，但这事我还真给不了建议，关乎感情和未来一生的婚姻生活幸福与否的大事，最终只能自己定夺。无论他们最终走向如何，还是祈祷和祝福女孩早日康复！
但背后，我还是百思不得其解，这个女孩可谓集万千宠爱于一身，父母创造了丰厚的物质条件，精神上也给足了关爱，自己漂亮又聪明，男朋友高大帅气，还是个积极向上的大好青年，刚考上了全额奖学金的博士，一切走势都那么美好，为什么抑郁呢？
为此我还翻了不少资料，直到我看到一项调查研究，数据显示：当前的教育环境下，学习成绩越好，条件越优越，人反而更容易抑郁。他们对自己的要求非常高，不容易接受自己失败。
据耶鲁大学研究人员发布的一项调查数据显示，在耶鲁学习的中国留学生中，45%的人有抑郁症状，29%的人有焦虑症状，远高于美国大学生整体抑郁症和焦虑症比例的13%。
其实不止留学生，国内孩子的抑郁情况也日趋严重。据中国科学院心理研究所今年3月发布的《中国国民心理健康发展报告（-）》显示：青少年抑郁检出率为24.6%，其中重度抑郁为7.4%，从小学到高中，随着年级增长，抑郁检出率呈现上升趋势。
斯坦福大学著名心理学家C.Dweck曾经指出：从小被夸奖聪明的孩子，在成长过程中会表现出强烈的与他人竞争的意识。同时，他们也更容易在面对困难时不接受任何挑战，原因是“他们害怕失败了，别人会怀疑自己不聪明。”
而孩子为什么害怕失败？很大部分原因是父母对他们期望过高。
之前芝加哥一所大学有一篇报道提出一个耐人深思的问题：你们作为家长，希望自己的孩子在耶鲁抑郁度过还是在亚利桑那大学开心度过？结果75%的家长希望自己的孩子宁愿抑郁也要上耶鲁大学，因为他们认为孩子的情绪问题总会慢慢解决。
比起心理问题，家长们更在乎的是成绩、是脸面。
新闻聚合网站Buzzfeed曾刊登一系列漫画，生动描绘了当亚裔青年向父母倾诉时，父母通常会给出的回复，以及他们期望得到的回复，两者之间几乎是背道而驰。
竞争越来越激烈的教育环境，真的不能只怪抑郁的孩子玻璃心太脆弱，父母能不能真的换位思考，发自内心地接纳孩子可以平凡普通一点，把那跟紧紧拽着风筝的绳子适当放松一点，给孩子一点自由呼吸、自由翱翔的空间，或许，抑郁的问题能大大缓解，也可能，抑郁根本就不会产生。
毕竟，根据统计，接受药物+心理治疗的人75%都可以走出抑郁困境。
最后，再次祈祷和祝福表弟的女朋友早日走出抑郁！
