【深圳在二手房上是越来越会琢磨了】
新华社讯，在实施二手房成交参考价机制后，深圳近日上线新版二手房交易网签系统，通过与多部门的数据对接，将二手房交易全流程纳入政府监管。新系统对中介行业的运行逻辑进行了两大调整：一是从“多方委托”变为“独家委托”，卖方在同一个时间段里只能委托一位经纪人销售房源；二是从“双边代理”变为“单边代理”，买卖双方需有代表各自利益的经纪人。
檀评：第一点比较常见的，热门点的房子会被邀请独家，业主和中介都有好处，第二点和现在大环境相悖的，现在都是同一个中介两头吃，这样的变动，对信息不对称是一个解决办法，中介只能负责自己那一端了，同时也让很多中介不至于没事做，尽管一单的收入比起之前大概是要“腰斩”了。
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#深圳二手住宅共成交40542套#深圳全年二手房交易量腰斩，数据下滑其实有很多原因，参考价新政变相限贷，严查经营贷打击炒房客，深户门槛提高限制人数，官方二手交易系统上线规范流程，房住不炒影响购房信心，新房限价抢走购买力，整体来说，深圳这次调控，应该算得上是很成功，最大的经验就是管控金融，只要银行把贷款卡死，任你再怎么吹稀缺，再怎么喊购买力，没钱就是没钱，不靠银行没多少人也买得起深圳房子
【#深圳一套房最多委托3家中介来卖# ，首家被委托的有“独卖权”，深圳对二手房市场“放大招”】#深圳启用新版二手房交易系统# 网传已久的深圳二手房交易系统正式终于正式落地。11月19日，新版二手房交易网签系统正式在深圳市住建局官方房地产信息平台上线。
不同于以往深圳实行的双边代理居间模式，新的交易系统，则是在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。
记者从深房中协了解到，与原系统相比，新系统在实际操作中主要有三个特点：
第一，今后二手房买卖全部交易流程都将在线上完成。
第二，委买委卖先行，卖方最多可以委托3家中介机构卖房，委托时间最长不超过120天，且首家被委托卖房的中介有独卖权，买家则可以同时委托多家机构买房。在完成委卖协议录入后，系统中所有的合格中介都可以看到这套房子，都可以作为该套房的客源交易方，提高交易效率。并且在新系统中，传统的无执业资格或星级的“黑中介”将无法在进行交易。
第三是覆盖面广，今后深圳包括法拍房在内的二手住宅、公寓、写字楼等交易，都需要通过该系统完成。而原系统中就有的二手房自助交易系统，在新系统中仍有保留，购房者和业主也可通过该模块进行自助交易。（贝塔）一套房最多委托3家中介来卖，首家被委托的有“独卖权”，深圳对二手房市场“放大招” | 每经网
今天下午，深圳官方二手房交易平台已经正式上线！
今年以来，深圳官方对二手房交易的监管正在加强；从年初的官方参与价，到目前的官方交易平台上线，未来委托买卖都在这个平台上进行，实际上，意味着政府更加有利于对市场的监管。
深圳市房地产中介协会表示，新的交易系统，在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与委托中介机构形成单边委托关系。中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。
这对于买家、卖家等来说，都是一个重大的改变：
业主方：只能委托三家卖方经纪机构，但只有第一家才能生成唯一房源编码，委托期限最长60天，可以延期最长120天！其他两家得等第一家委托期限到期才能取得委托权。
买方：买方委托不受限制，在线网签过户。可以委托无数中介帮你找房。
总体来说，官方二手房交易平台的上线，对于未来二手房市场将会是一次重大的改变。对于买家和卖家来说，信息会更加透明，买卖双方更安心；二手房交易备案后，政府对于二手房房贷的控制将会更加有力；也有助于约束中介向更加符合市场需求的方向发展。
新版二手房交易系统一旦运行成功，将是对过去三十年我国房地产中介行业规则的彻底颠覆，这种中介服务底层逻辑的改变，不仅仅提高了房产流转交易效率，更重要的是，这种改变将更有利地保障消费者权益，当然，对于房地产中介行业而言，短期内或将经历一个适应期，但万变不离其宗，在消费升级的大背景下，能满足日益增长的对美好居住品质需求的服务者，一定能在这场新经纪时代变局中大放异彩，我们拭目以待。
首周大跌，楼市逆转，三大变化！
我昨天的微头条就有判断，深圳二手房成交参考价机制，市场会出现焦虑和尴尬状态，其中一个令人意外，另外两个现象大势所趋。
这个意外，就是二手房没有挂牌价，让交易双方陷入尴尬和焦虑。可见，中介对新政的抵触情绪集体释放，不挂高价不习惯？
对两个现象的预判，一是买家观望情绪浓，形成降房价预期，炒作空间几乎没有了。二是银行按成交参考价办理按揭贷款，额度减少二三成，购房者负担加重，市场购买力下降。
这不，权威数据显示，深圳“参考价”新政之后的首个交易周，二手房网签362套，环比上周下降78%，大跌幅，意味着大逆转。
量先价后，深圳二手房交易大幅下降，一旦市场形成房价下跌预期，中介见势不妙，反过来劝卖家降价。大势不可挡，死抱团不降价，吃亏的最终是炒房者。
#房价# #深圳头条#
#深圳二手房网签量降七成#
#深圳二手房交易新规重构中介规则#深圳二手房交易系统上线后，新增房源和新增客源都下降，原因也很好理解，因为是单边委托，卖方独家委托，而买方可以多家委托，好多中介门店都在抢房东，要房东挂独家房源，新系统上线后所有交易都在网上操作，操作更加复杂，房源资源会更稀缺，而且近期深圳二手房行情并不景气，没人买没人卖才是常态，大家都在观望，即使有新规，但效果还没真正显现
深圳二手房交易憋了个大招，这个招数还是挺厉害的，因为【参考指导价抬高了首付，相当于从三成提高到五成，会大幅度降低杠杆，提高了买房门槛，必然降低了需求】。
最近深圳住建局直接把深圳3595个小区的参考价格发布了，按樱桃看房子的说法，普遍是打了5到8折。官方表示这个指导价是根据过往的网签价格作为基础，同时参考周边一手新房均价来设定的。
这种大幅度降低指导价的模式，一开始肯定执行不了，大家又不傻，为什么要按你价格卖。
但是，这个参考价会被银行用作抵押评估按揭标准，这就影响大了。官方说法是“引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。”
还是看樱桃的例子，市场价1000万的房子，银行评估价只有800万，3成首付的话，只能贷款560万元。购房者就要准备1000万-560万=440万首付，在之前只需要300万，首付直接从三成成为4.4成。
其实，过去深圳很多银行都愿意配合业主做高评高贷，让购房者多贷款，银行赚的也多，这个案例中，以前甚至可以做到两成首付200万，反正都是等着涨的，多点按揭也没事。（还是可以的，银行中介配合作假，反正也没有指导价，一两成首付比比皆是，后来不知道有没有堵住这个漏洞）
现在就相当于按揭翻倍还要多。参考指导价更低的，贷款更少，首付更高，基本从两三成，提高到五六成，甚至七八成首付，相当于大幅度降低了杠杆。
这样就大幅度打击了二手房购买力了，本来凑点钱还能买得起，现在就彻底买不起了，200万到440万也是巨大的一个差异。
这样二手房购买力就会大幅度降低，即使业主不降价，时间久了，买方少了，供需自然倾斜了，降价也是难免的了。所以这招看起来没用，其实还是挺厉害的。
【说了你可能不信 深圳的房价 是水果构成的】
每日经济新闻讯，实施统一指导参考价政策后，深圳二手房交易进入猜猜猜模式。有业内人士调侃称，近3个月来，深圳二手房交易在“黑市”中进行，但凡学习能力弱点就摸不透市场。这两天，一张深圳房产中介展示二手房价格的照片在社交媒体广为流传：用榴莲和香蕉代替价格，榴莲代表千万，香蕉代表百万。随即，深圳市福田区住建局联合房地产中介协会对涉事的美凯龙爱家门店进行现场检查，后者于5月25日起被处以停业一周整顿。
檀评：嗯，挺会玩，水果当暗号很有意思，那这是不是说明深圳现在整的这些挂牌价都是胡扯淡的？毕竟老早就说过中介有俩系统，而且很多话嘛本来就不比放在台面上说，既然现在有水果房价，保不准还有别的，深圳这个调控的效果，又得重新考量一下了。
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#房小旗说房#
【旗评：有点内味儿了，开始向国外的存量房交易模式靠拢了】
【二手房交易深圳破局 委买委卖两名中介各为其主】
继建立二手房参考价机制之后，深圳官方管控二手房交易的另一只“靴子”终于落地。11月19日，深圳新版二手房交易网签系统正式上线。
深圳市房地产中介协会通知各房地产中介机构，自新系统上线之日起，原深圳二手房网签系统不再开放新增委托合同，已录入的居间合同不得修改买方信息。到12月31日，原系统将正式停用。
此次新版二手房交易网签系统最大的改变是引进“单边代理”模式，即购房者和业主各自通过独立委托，与受托中介形成单边委托关系。中介“各为其主”，只向自己的委托人负责。
