产品同质化严重的大盘没有升值空间。前有融创文旅城，后有雪山万科城。
今年济南新房房价涨的太多，拿雪山万科城为例，目前114平的小高层总价在180万，合单价接近1.6一平，我认为性价比不高，这价格已经突破目前的片区天花板了。
现在提起文旅城，都认为只值1.3w。我还调研了雪山万科城周边两个交付小区：国际城和锦绣天地两个楼盘，目前110平左右的成交价格在150-152万，125平总价170万左右。（22-25层的高层，容积率和雪山万科城差不多，楼间距更大），而国际城的小高层目前二手房不超过1.45万，锦绣天地二手洋房1.6万左右。
新房比次新的二手房还贵，这就是产品量大，同质化的结果。唐冶片区、张马片区、神武片区，规划得都比雪山片区合理地多。大家认为呢？#济南头条#
年后市场火爆，作为主城改善主力片区的盛福片区迎来重磅利好，
盛福高中规划公示，
据说历下区要引进一所知名高中本部校区，片区部分楼盘现在的价格明显比去年涨了，预算250-400万的客户新房选择真的不多了，
珍惜吧，有任何购房问题都可关注@济南十一楼 留言评论，给你一一解答#济南房产# #济南楼市# #相会济南#
