济南的楼市涨上了天……
某楼盘头天三万...抢购...二天四万售罄……
买别墅的钱改买洋房了...
这一波爆发似的购房 ，是三年疫情累计憋屈的刚需瞬间爆发……
一些房商就此抬价倾销...
一些不良房商家，也是跟风推波助澜……
就连二手房也坐地起价...
房地置业的春天来了...吗？
哈哈哈哈哈哈哈
房地产的存量够六十亿人住……
马云的话就是，房子白菜价...
济南也是人才外流 ，赚钱不容易 留不住人才...房产存量过剩……二手房达八万套挂牌...还不包括隐秘托管销售的……
相信买洋房的钱会买到别墅！
我今天跑了36个楼盘！结果很伤心，港沟卖了四栋楼，溢价4000多块钱！这个价格应该考虑历下区，不应该考虑历城区！
济南楼市爆火，已经超越北京，狂甩上海！我说说我的看法！首先很多中介也只想卖新房了，但很少有关注二手房市场其实很艰难，最近找我卖二手房的太多了！尤其西客站，新房一万5678，还有两万的，虽然最近一直在疯狂降价，以价换量，但是二手呢，冷好的户型11500，还带装修，好像比两个月前又便宜了！
很多人搞不清楚的是，很多新房真的是一窝蜂的去抢开盘，等到变成了二手房，发现卖不掉，根本就卖不掉！为什么？
以西客站为例！因为大家都在同一时间卖房，有价无市，那还有的二手房地段又好，价格又低，但就是没人买，这又是为什么呢？
这种一二手房。矛盾的现象未来会越来越严重，今天阿征就把这件事情说透，也同时希望大家在买房的时候就要抱着七年要置换的心态去选房。
那怎么样才能够卖掉呢？必须要有稀缺的亮点啊！
第一，片区里离学校物理距离最近的小区，不管怎么划片，就近原则不会变，
第二，二环内只选择大品牌好物业的房企，不要图便宜，二环内接盘的也不多。不差那个钱，要的是面子。
第三，二环外，绕城高速内的刚需，面积小的不保值，面积太大，尤其别墅不保值，比如唐冶降价100万两百万的别墅，半年了，降价了都还没卖完，开发商封盘，不卖了！雪山的现房别墅基本凉凉了～卖不动！
第四，选郊刚需项目不要碰，锅店的就有去年买的房，到现在地基还没建完的！
第五，选产品，户型面积，能买洋房买洋房，能买小高层就买小高层，核心地段可以选超过180平的！东部也就是历下胜福，高新区，cbd 汉语金谷，非核心地段大平层非自住不建议碰，未来5年，120，150以内的是最好卖的！大平层，别墅，后期总价高，没人要！不好变现！
第六，每个人都希望买到便宜房子，我非常理解，也很认可！但是我想说，买房不要幻想抄底，只要时机合适直接上车就好，尤其刚需！
济南地缘7700，8500的，天桥一万一23，老城区一万二三4小高层，或者好位置，你想再等等能不能再降了！大概率不会！
第七，现在遇到合适房子，合适楼层，合适价格是真的可以上车的！比如历下区胜福，旅游路，高新区280万到500万还是可以挑挑的！
现在的济南楼市走势是，两极分化，
主城的房子相对于郊区还是要保值一些！而近郊和远郊那些便宜的房子却看不到底，只有一个原因，空置率超过了20%以上。
城市大了，很多新区的教育、地铁都没跟上，请问谁愿意住进去呢？上班在中心城区，让我住在郊区还不如租房。上个月，槐荫区，年前片区均价11000，年后7700的项目就来了就是例子，谁能想到一套100万冒头房子可以赔少花30万，仅仅半个月！
最后我想说济南卖不动的开发商们，降价才是王道，什么都没有降价好使！济南卖不动的开发商们，你们也不急的慌吗？降点价不行吗？这个月天桥区，槐荫区库存大的房子开始发力，历下区，历城区也有以价换量的，现在买新房，一定要抱着7年后要卖的心态去买房，
我买的这套房未来卖给谁，谁会买！
我是阿征，关注我，在济南买房不问阿征不定房！#济南楼市# #济南买房# #济南阿征聊房#
#济南头条#
科技城11街区29、32地块及丁家安置房地块二房地产开发项目获批前公示
项目名称：科技城11街区29、32地块及丁家安置房地块二房地产开发项目
建设单位：济南保誉置业有限公司
设计单位：北京世纪千府国际工程设计有限公司
项目地址：济南市历下区科技城11街区化纤厂路西，华龙路南
项目规模：项目占地5.38万平方，总建筑面积20.4万平方，共有住房929套，机动车停车位1551个
家长们注意了，，济南学区房 各区学校报名时间，收藏下吧
我能预测房价涨跌，你肯定不信，这个视频价值100万，点个小赞，往下看！
我每天除了吃饭睡觉，都在研究房子，我呢，18岁入行，干了2年租房，卖了四年二手房，三年新房！我都干过销冠，什么样的房子好租，租金高，什么样的二手房好卖，卖的贵！
并且我有过两次买房失败案例！
我总结了七年法则，三大属性！看完你就知道什么该买什么不该买了！
首先，你要知道，最近十年，济南房子升值的潜力分为两种情况，
第一种叫做普涨，顾名思义，如果大环境好了，不管你在哪里买房，买什么样的房子都会升值，没证的都能涨，这种情况跟城市发展潜力挂钩！我坚信我大济南未来高不可攀！
第二种，叫做属性价值，
你要买的房子未来有没有可能博取未来三大超级属性，如果你买的房子能站住一条，卖二手房时候肯定比别人卖的贵！不信接着往下看！分别是超级产品，超级地段，超级学区！
先说地段，学会看城市规划发展方向，你要买的房子有没有可能成为未来城市发展中的核心位置！每个城市目前都在扩张新区！比如以前买房的，你仔细想想同样是投资，高新区cbd周围价格是不是跟西客站附近房价相差不大！时隔7年当下西客站二手房均价一万一二三四五，但是cbd 附近两万三很难买房合适的房子！一个平方差一万，100平就是100万！我这是很保守的说，下一个cbd 城市中心会在哪？我告诉你济南还有两个区域具备这样潜力，评论区聊聊吧，你认为是哪里？会不会是西客站？
第二：产品，你买的这个房子，未来同片区有没有核心竞争力！如果你买的30多层大高层产品，并且同片区大高层产品比较多，你要小心了，可能后期跟你家户型同时在卖的不下100套！真到那时候，可能只能以价换量了！谁家便宜，先卖谁的的恶意竞争！不赔钱就不错了！
有的产品选错了的，已经把首付赔没了！你买的房子赔了多少？评论区聊一聊！
比如，老城区天桥，槐荫区，市中区洋房13000，小高层1万冒头的新房，有的交房最少涨两千！因为周围二手品质不如他的卖的都比他贵！
交房价格就能拉平！
济南东部新城区买洋房，小高层大宽厅最安全！
第三，就是学校，不要一味的相信签约，看圈层，圈层越高，博取这个属性可能性越大
最后请记住，定房之前你要想未来卖给谁，谁会买！抱着7年要置换心态去买房！今年你会在济南买房吗？我不是专家，我只是一个坚持输出总结有用房产知识的房产主播，
我是阿征，关注我，济南买房不问阿征不定房！#济南买房# #济南楼市# #济南阿征聊房#
免费提供济南城区购房咨询服务，欢迎私信联系。
济南科技城片区，价值洼地，一路之隔，价差成倍。
买房，不要太过于吹毛求疵。初中政治课，老师就交给我们“要明确主要矛盾”。居住，学区，投资，在预算有限的情况下，不可能兼得。不同人生阶段，应该有不同的购房需求，不要掉进“一辈子就买一次房”的陷阱。
不想炫耀！事实如此！对楼市研究我是真爱！
济南抄底的这波，华润涨了80%！
雪山万科城涨了50%，大部分都在50左右！
济南楼市新房存量清零了，不知道真的假的，售楼处这么火爆吗
#济南头条#
周天上午，高新东区海棠郡实拍
回暖是真的回暖了，现场不只是看房，很多购买意向非常强烈了～
有人不相信，总觉得都是托，调研才有发言权啊！
十几年前非典抢板蓝根，两三年前抢口罩，去年抢布洛芬……不要太低估了老百姓的从众心理，人口基数太大了，有一半人参与，对于市场就是撼天动地的存在！
留给济南刚需的好楼盘，还能有多少？
