一二线城市租金下跌房价上涨，“房地产泡沫风险又增加了？5月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布04月纬房综合指数，数据显示今年4月全国核心城市（主要为一二线城市）二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控，还要看下半年的房价和租金走势。
未来两个月房价还会下降吗？专家：明年房价可能超出多数人想象！
今年只剩下2个月，从目前来看，房子难卖的现状可能会延续到明年。从现发的政策来看，明年的房价基本上以一二线城市平稳或上升为主，有行业人士分析，认为房价同比增幅将会维持在5%左右，不会出现大幅的上升或下降，三四线城市房价可能就不会很乐观。
在央行“三道红线”新规的压力下，明年的房价整体上可能处于稳定或者上升的的状态，同时，房企会进一步进行各种各样的打折促销，不同的地方房价不同，促销的方式也不一样，但是对于购房者来说是非常大的利好消息。
虽然说明年的房价可能会超出很多购房者的预期，不过楼市对于刚需的利好只会越来越多。有一个不可否认的事实是：建筑成本上升，会引起房价的上涨。总的来说，明年房价上涨的可能性很大。
，一线城市房价涨幅高于二三四线城市。
但如果看过去三年，则一线城市仍不算离谱，而三四线反而还有下行空间！
专家说，房价并不算高。但是看看现在三四线城市的房价收入比，都已经远超国际临界点（6：1）这么多了。事实上，看房价到底高不高，其实应该用房价居民可支配收入比来看，人均可支配收入2800元/月，房价均价接近10000元/平。还敢说房价不高？全国有价值的城市有多少，可以靠工资收入买房。即便是三四线城市，买房不掏空“六个钱包”有多少家庭能办到？
个人推测，从到2030年，三四线城市到十八线城市，大部分的房价要比现在跌去一半，人口流失严重的地方，会跌去七成。
目前的人口和经济发展都已经到达一个高峰，以后维持平稳并不容易，尤其是人口，人口的快速老龄化以及出生人口的快速减少，十年之内必将出现重大影响。就现在这种情况还不十分糟糕的情况，不少开发商已经吃不住了，大家也看到了。
这里我只说两点，关于土地的。
第一，目前开发商手里囤积了30亿平方米的土地，盖出来可以够3个亿的人居住。假如每年有1500万的孩子走上社会，结婚的话，那么从现在开始往后二十的孩子们买房所需要的土地都已经在开发商手里了。
第二，开发商现在已经不再热衷拿地了，很多城市包括热门城市，比如杭州，都有大量土地流拍，开发商是专业的开发新房子的企业，他们的主业就是盖新房，没有土地怎么盖新房，他们作为行业内最专业的，他们不拿地，你们就没想到点什么吗？
中国7城入榜全球房价涨幅前50！
根据胡润研究院公布的数据显示，全球房价涨幅前50名的城市中，有7个城市来自中国，分别是：银川、唐山、徐州、西宁、济宁、惠州和锦州7个。
可以看出这些城市基本上都是三四线城市，这透露出重要的信号，那就是对三四线城市的调控必须要马上开始了，否则接下来三四线城市的房价还会继续上涨。
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高铁开通三四线城市房价会上涨吗？到底是利好还是利空呢？
最近有粉丝咨询我：老家三线城市马上要通高铁，问我能不能买套房子坐等升值？我当时就无语了，难道不知道：“高铁一通，人去楼空”！
对于远离成都都市圈的川内城市，高铁开通的那天，怕就是人去楼空的开始！高铁开通三四线城市和成都都市圈瞬间被被拉近。成都的经济、产业、生活配套是全国顶尖的，三四线的高净值的人群会不由自主的涌向成都这种核心大城市。四川省统计截止净流出人口733万这就印证了川内三四线城市的人口净流出。
听懂了这些你就应该明白，城市通了高铁不仅不意味着城市的房价要上涨，反倒是房价要走下坡路的开始！通高铁很可能加速其人口高速流失。未来中国城市发展一定是都市圈的天下，川内兄弟伙还是早些在成都都市圈布局，未来只有靠近核心城市或者核心城市的都市圈房产才有价值！@戴您淘房 #成都房产# #成都买房# #成都楼市#
面粉不断涨价，面包能不涨吗？三四线城市的房价会涨，我知道这样说，会被很多人喷，但我还是坚持看多三四线城市房价。
近几年国内土地价格年年上涨，全国楼面均价已经达到6763元一平米，用这种地建好的房子，一平米至少10000块开发商才能保本。
由于大通胀来了，各种物质不断涨价，钢筋、水泥、沙石、玻璃等都在涨价，这些都是建造房子的原材料。由于对房地产定向降杠杆，开发商的融资利率也在上涨。与此同时，建筑工人的工资也在上涨。
房子的成本上涨了，你觉得房价可能逆势下降吗？别做梦了好不好？新房的价格涨了，二手房的价格自然也会跟着涨，最多就是有价无市，不好出手而已。
开发商是商人，不是慈善机构，建房成本在不断上涨，房价自然也会不断上涨。一二线城市房价上涨，因为房子供不应求；三四线城市房价上涨，因为房子成本上涨。
三四线城市的刚需和刚改，应当尽早买房。
#三四线城市的房价，是会涨还是会降呢#
以来，全球很多国家，房价都出现了上涨！而且，越是发达国家、越是国际大都市，房价涨幅越大！
中国房价也涨了，说明中国经济实力已达到一个较高程度，比如印度房价就没涨，阿三还是弱鸡，哈哈。
中国全国来看，也并不是所有城市都涨，广大中西部东北的三四线城市就没涨，有些还在跌；而一线城市和东部强二线，江浙的三四线，都涨了，涨幅较大。说明这些地区的经济活力与城市竞争力较强。北上广深都已是国际大都市了嘛……
有些规律，具有全球性。我们既要理解调控热点地区房价的必要性，又要承认其上涨的全球普适性……
理想目标是：可以涨，但涨幅别太大……
未来，房价一定是分化的时代。
之前全国房价上涨，是因为有城镇化，很多人从农村到城市，一二三四五线城市人口普涨，而且经济发展速度很快，所以房价也是普涨。
但现在呢？情况已经发生变化，历史规律告诉我们：
当城镇化率到达60%以上后，基本就处于一个分化的格局。
人口从低能级城市，包括农村和三四线城市，往都市圈和城市群流入。
而且，经济发展速度，也不如以前，增量蛋糕变少，肯定是有的地方多，有的地方少。
所以，不仅是过去这两年，未来、，大家就会看到这种分化，这在美国、日本都发生过。
有一个数据是，全中国1000万以上单价的房子一共是卖掉了3万套，算一下大概四五千亿，这3万套中，北上广深占到2万套，2万套中的上海占了1万套。
未来越来越多的资金，肯定都会集中在大城市和都市圈里，其他地方的房产将变成砖头，只有少部分区域的房子才是资产。
