如今楼市分化明显，有人说三四线城市房价下跌已成定局，那么5年后，三四线城市的房价会降到3000元一平米吗？小文认为，城市房价的支撑说到底是由三个决定的，一个是城镇化，二个是经济发展速度，三个是土地供应。不同城市之间又相互影响。
1、城镇化是房价的第一驱动力
城镇化带来农村人口进入城镇，伴随着居住需求的释放，城镇化一方面是把本地区的农业人口变成城镇人口，另一方面就是吸引周边地区的人口流入。大量人口进入城镇，支撑起了房价。
这一点在一二线城市很容易理解，在一些县城就不容易理解了，县城可以说是最小的城市单位了，无论是产业机构、人口规模、教育医疗资源以及交通水平都是最低的，吸引力按理来说是城市中最弱的，但是最近两年中县城的房价也跟着涨了起来。
其核心原因还是城镇化带来本地的农业人口进入城镇，以及城镇人口本身的改善居住的需求。这里还有一条被忽略的因素，那就是县城不少的人都有过外出打工的经历。去的城市自然是比县城经济要好得多，不过房价也要高得多，最近这一轮房价的上涨，在外打工的人在工作地买房的希望更加渺茫，最后只能回老家县城买房。所以以来的这波房地产牛市，是从一线城市传导到二三线城市，再传导到四五六线城市。
2、经济发展速度为房价提供了子弹
居住需求要变为现实就需要真金白银，只有经济持续发展，居民收入持续增加才有可能，现在全国经济增速放缓，但是城市之间又出现分化，往往在一个省份，省会城市或者区域中心城市的经济增速要快于整个省或者地区的增速，强者恒强，马太效应明显。
经济在发展，房价就有了支撑，3000元的房价只有县城才会有，在三四线城市起码是3000的两到三倍。房价降50%、甚至降70%是不可能的。除非经济不再增长，甚至是负增长。
3、土地供应
加大土地供应才是最好的抑制房价的措施，在过去的五年中房地产调控思路是控制需求，严控大城市的人口规模，核心手段就是严控土地供应，北京、上海、深圳尤为突出，土地供应减少，而一线城市拥有全国最好的资源，自然是吸引全国优秀的人口，但是土地不够，居住得不到保障，自然是房价大涨，房租也跟着大涨，居住成本大大增加，以此来达到控制人口规模的增长。
但是一线城市房价上涨，自然带动了二线城市房价上涨，依次带动三线、四线等城市房价上涨。未来通过控地来控制城市人口规模的调控方式恐怕会发生变化，最新的会议精神是又重新鼓励大城市吸纳人口的。
综上所述。如果一二线城市放开人口控制，增加土地供应，对三四线城市是有冲击效应的。如果这一举措未来得以顺利实施，人口会加速流入一线城市或者区域中心城市。对三四线城市的房价的支撑是有压力的。但是跌到3000属于极端经济场景下才会有的结果，概率极小。
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