青岛放大招了！买房就能落户，取消面积限制。青岛二手房、老破小的春天来了？
全面取消面积限制，能不能刺激青岛的楼市，为本就有点冒头的青岛房价再添一把火？青岛的二手房、老破小肯定比以前更好出手了，毕竟价格便宜、总价低，可以落户，孩子上学容易很多！
青岛二手房终于开始降价了，这是一个地铁口小区的房子，照样跌的鬼哭狼嚎。
青岛房价很有趣，自从早早开始五年限售，早已经适应了节奏，市内四区绝大多数次新房子价格都已涨过。尤其是去年下半年开始一波小阳春，直接拉动又上了一个台阶。
现在终于平静了，但是这只是开始，等去年今年小高点买房的交房了的时候，到时候叠加五年限售释放的这一批，不知道结果会怎样
#青岛头条#
（傻子才买房，现在房子都没有成交！）这是出自我一个客户的口中。
所有人都知道青岛房地产遇冷，那么一个月到底交易量有多少呢？我觉得最好用数据说话[灵光一闪]
青岛市11月二手房成交4163套，新房成交8947套。总成交13110套。
市场冷是按照大家对比出来的，不是通过各种网络信息脱离实际臆测出来的[灵光一闪]#青岛头条# #房产#
青岛在贝壳系统的二手房成交量已经下降到每天不到20套，灵山卫的海景房价格跌到13000元，东方影都的北向公寓5000元成交，看海看山的13000元，那么不看海不看山的合理价格只能在万元线以下。
在今年三四月份的时候，贝壳二手房成交量每天还能突破100套，而下半年的金九银十怎么了？
很多买房者只闷着头关注新房市场多么火爆，有多么好卖，在青岛的新房市场和二手房完全不同，二手房更能反映出市场需求导向，因为二手房严格限购，市场只对本地落户市民开放，而且因为没有巨大的佣金利益诱惑，没有中介去炒作二手房，二手房的价格脱虚向实，稳扎稳打，不掺杂一丁点水分。
贝壳二手房成交量是一个很好的抽样调查数据，可以给全局的行情做参考。有人说“头条上的房子都在跌，去售楼处以后却没看到便宜房子。”
本人向来以事实说话，从不打诳语，发文之前都是经过认真的核实，对粉丝和读者负责，如果没有这个事，本人绝口不会提，如果你不身处一线楼市，是不会有所理解的。
本人还要给各位购房者透漏一个重大消息，古镇口和灵山湾板块各有一个滞销盘，打着“人才住房”的旗号，降价20万元左右，而且都是很好的楼层，前期买房者已经在不知不觉间亏损20万元，且买且珍惜，至于到底是哪两个楼盘，本人会在后期逐一公布。
#青岛头条# #青岛爆料# #青岛身边事#
青岛房价这波下跌，估计是很多人都没有想到的，太突然了。本来都以为青岛房价跌到底了，哪知道青岛那些郊区新房楼盘不按常理出牌，在已经跌到底的情况下，又来了一次下跌，直接把青岛二手房市场给带沟里去了。
青岛楼市近三个月的待售二手房数量变化，从7月底的9万3千套，增加到了10月10日的9万7千套，随后青岛的房产中介担心青岛库存二手房突破10万套，于是就选择了下架二手房，所以大家可以看到随后青岛待售二手房就变成了6万7千套，随后才又开始了慢慢的增加。
现在青岛楼市的二手房成交量非常低，和上半年相比，简直是差距太大了，截止目前，青岛已经有接近20%以上的房产中介离职了，连续几个月都卖不出去一套房，光拿着底薪根本养不活自己，就只能选择离职了。
青岛楼市冷成这样，核心因素还是就业岗位太少，或者说能提供给年轻人买房机会的就业岗位太少，都是一些工资比较低的工作，自然就很难吸引到年轻人了。
没有那么多年轻人的流入，青岛规划出来了那么多的新区，就缺乏新鲜血液，只能停在那里。
青岛楼市的破局的关键，就在于能否吸引到年轻人，如果吸引不到年轻人，青岛房价还会继续下跌。
#青岛头条# 买房时机到了吗？还是又是接盘侠？
网传青岛市区放开五年限售政策，满两年即可交易，到官方不会下正式通知。这意味着有大量二手房短时间内进入市场，二手房价格走向可想而知。
这是不是说明买房时机已经到了？现在买是否会成为上家的接盘侠？
大家怎么看？
据悉青岛的二手房数量已经突破了79000套，不包括前段时间集体下架了一大部分，房产中介把青岛楼市的待售二手房数量给降下来了，不然以现在青岛楼市的情况，青岛的待售二手房数量肯定就得突破10万套了。其实我觉得青岛房价大概率是要下跌的。今年楼市意外太多了，听说城阳那边的已经在砸盘了，真是不安分的一年啊。
#青岛# #房产#
这两天浏览了世博园板块的二手房，这二手房的报价真的让人瞠目结舌。
先说下比较直观的感受：
手里拿着200万，居然在世园会板块想找一个楼层，户型相对较好的套二都找不到。那些报价比较低的，要不就是5楼一下，要么就是顶楼。楼层稍微好一些，基本都奔着二百一二去了。折算一下单价，好家伙，2.4左右。[我想静静][我想静静]
套三更不用说了，差不多在2.6-3万之间。[我想静静][我想静静]
我看的还都是30层的高层。如果是洋房，基本都在3万以上，甚至3.5万。
虽然世博园板块有其得天独厚的优势，但是目前在公共交通，商业配套，教育配套等诸多方面还是较李沧其他区域有不少的差距，但是价格却领先其他区域3000元/平。对刚需客户甚至是改善客户真的是相当的不友好。
[流泪][流泪][流泪]
青岛房价继续降降降！11月新房二连跌！二手房三连跌！
11月青岛新建商品房售价环比下降了0.3%
二手房售价环比下降了0.4%！
青岛的房子还能卖出去吗！今年好多中介关门，房企也开始裁员！而且世园会附近的烂尾楼迟迟不处理，业主交了钱不能去住！
今年在青岛打拼的你们买房安家了吗？#青岛头条# #抖in美好青岛#
青岛房价跌得也太惨了，尤其是青岛的郊区房价，跌得简直像不要钱一样。青岛楼市最大的问题现在被暴露得太明显了，也就是青岛外来人口流入量太少，而且青岛楼市存在供需错配的问题。
10月份青岛的新房网签量远远高于二手房，这是因为青岛新房房价降的太狠了，又是远郊的新房，基本上都是可以打7折、8折往出卖。虽然说这些远郊区的房子，配套并不完善，但是因为价格低廉，还是吸引了很多人去买房。
本来青岛的购房者数量就很少，大家都去买新房了，二手房自然就非常惨淡了10月份的网签量连2000套都不到，单日网签量还有个位数，如果说十一的时候是个位数还能理解，但是十一过后，还是个位数，就已经说明一些问题了。
青岛房价这次下跌，主要就是被郊区房价给拉动的下跌了。青岛楼市供需错配，是指在青岛就业机会多的地方，房子太少，而就业比较困难的地方，房子又多了，这就导致青岛楼市降温的时候，那些没有产业配套的房子，房价跌的比较猛。
青岛目前平均房价依旧是在1万6千元到1万7千元左右，后期大概率还会继续下跌。
