在今天文章的开始，先让我们心疼碧桂园3秒钟
从7月14号碧桂园拿下-33号坝山热电厂地块开始，一众吃瓜群众就没看好过，大家一致觉得碧桂园肯定被其他房企合作坑了，要么动不动来个地王倒计时。
碧桂园表示：“我这个地王拿的怎么糟心呢？”
好不容易华东机械厂D地块拍卖延期，还是没逃过起拍楼面价高达8010.36/㎡的大龙湖BC地块。
堪称徐州最短命“地王”。
16家房企报价，不到五分钟，溢价率超过60%
开局之前就有16个报价，本来以为是个钻石，没想到是个王者。
竞拍开始仅三分钟，“土豪”房企，一次加一亿的报价，出现了好几次，六分钟不到的时间里，徐州的单价地王就易主了。
时间来到3小时52分钟之后，随着第224轮报价报出，楼面价达到了16180元/㎡，徐州全市新地王尘埃落定！！
最终山东临沂儒辰以142200万元摘得-34号大龙湖BC地块高调进入徐州市场，楼面价高达16180元/㎡！溢价率达到101.99%，徐州新地王诞生！
大龙湖BC地块起拍楼面价8010.36/㎡，而这个数字应该赶上了徐州四年前的房价。
那么这块地到底有什么魔力，可以有这么高的起拍楼面价呢？
-34号大龙湖BC地块，位于彭祖大道东、天目湖南，地块土地面积73238.5㎡，起拍总价70400万元。。该地块容积率1.11-1.2，限高18米。
也就说，该地块只能建低密度的纯洋房产品。
该地块紧挨大龙湖，自然环境优越，BC地块之间还有一条景观河川流而过，该河道与大龙湖交汇，如此优越的自然环境，也与未来纯洋房的产品定位相符。
从地块位置来看，属于新城区的大龙湖板块，西侧连接彭祖大道，南侧连接迎宾大道，不管去东区还是老城区都十分便利。云龙万达出发，全程约13公里，经过云龙大道、东三环快速路驶入迎宾大道路线，驾车仅需15分钟。
周边的配套齐全，北侧就是刚刚升级为旅游度假区的大龙湖，东侧有商聚路小学、撷秀初级中学，东北侧是徐州市政府、绿地商务城，美的广场。
此外，区域医疗资源方面，徐州市中医院新院距离出让地块直线距离不超过两公里。
周边房价
大龙湖区域暂无新房在售，附近的楼盘也就是只有观澜别院，主打洋房和叠墅的低密小区，目前二手房均价在16188元/㎡，不过观澜别院是经历了一系列维权事件，这个房价没有什么参考价值。
中茵龙湖国际，早在的时候就曾为新城区顶级豪宅区，当年均价6500元/㎡的房子，现在二手房均价翻了一倍之多。建筑类型为独排、联排、双拼的的中茵龙湖国际御墅湾，现在二手房挂牌均价在18849/㎡。
前浪VS后浪
虽然碧桂园的-33号坝山热电厂地块身为不是那么众望所归的前地王，而大龙湖BC地块和未来要拍的华东机械厂地块才是吃瓜群众心中的真地王。
但是我们要替房企们算一笔账：
坝山热电厂地块楼面价12411.73元/㎡，按照徐州楼市的惯例，新房价格应该是楼面价的2倍左右。
坝山热电厂地块的规划是不超过54米，我们就按未来建18层，一梯二户计算，一栋房子可以建36户，预计均价2.5万，徐州市面上主力户型为110㎡，由此可得，碧桂园一栋房子可以卖将近一亿人民币。
大龙湖BC地块规划不得超过六层，按照六层一梯二户计算，一栋房子可以建12户，徐州洋房主力户型在140㎡左右，预计均价4万，由此可得，一栋楼可以卖将近7000万人民币。
但是大龙湖板块有环境溢价和圈层加持，毕竟周围都是别墅洋房这种富人区。
大郭庄虽然也有规划利好，但是周边都在拆迁。
那么，你更看好哪块地的未来呢？
