今天，一场“超级土拍”正在成都上演。
毫无疑问，在继上半年核心城区多块优质地频现之后，今年土拍下半场，依旧“火光四溅”。
如果说昨天的土拍只是一场暖场秀，今天才是真正的大戏开场！
而这场堪称成都土拍史上的“加强版”，直接把成都的成交地价天花板重新定格在了19800元/平。
这一波“王炸”，也把如今的牛王庙炸得只剩了个“牛”。
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>>先来观摩哈今天的土拍盛况＜＜
今日拍出的两块“肥地”主要位于青羊区瑞联路及锦江区林家坡片区，两宗地占地面积不大，分别为29.37亩和31.51亩，其中宗地一青羊区地块为商兼住用地，宗地二为纯住宅用地。
本次拍卖可以说引起了业界的高度关注，不仅吸引了包括万科、龙湖、招商等多家房企参与拍卖，连媒体圈也是一片沸腾，端坐在电脑前面等待“开奖”！
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>>拍卖结果＜＜
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宗地一青羊区地块由龙湖拿下，楼面价14300元/平。
宗地二锦江区“地主”被成都市锦江区统一建设有限公司、广州华发房地产开发有限公司以“王炸”抢下，楼面价19800元/平！
刷新成都最高楼面价！
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>>看点＜＜
▹看点一：成都宗地起拍价TOP2
本次出让的两宗“万元地”起拍价都不低，其中锦江区地块14000元/平的起拍价仅次于去年阳光城拿下的川大地块，起拍价14124元/平，成交楼面价15940元/平。
▹看点二：主城肥地，一环路稀缺地块
两宗地均位于目前成都“王者”地段，资源配套齐全，且区域内稍有土地及新盘供应。
其中宗地二更是今年成都一环路首拍，位处春熙路——东大街繁华都市核心中轴上，加之小地块、低容积率、高起拍价等因素，这块地是天生的豪宅“坯子”。
▹看点三：现房销售
除了单价，本次拍卖的最大看点在于，两宗地都明确要求成品住宅比列为100%，另需要现房销售，属成都首例。
同时这也意味着，对开发商的资金承受能力有极大考验，一些小开发商基本上是撼不动的。
但是对于购房者来说，可以避免遇到烂尾、前后不一等风险问题，还是有好处的。
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此外，要跟大家说的是，两宗地原定于7月18日，后因故终止，经过进一步调整完善方案后，拍卖出让时间改为7月31日。
调整后两宗地拍卖方式均有所变化：
——1号宗地由原先的“限价竞买+竞自持租赁住房面积+抽签竞得”改为“限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”；
——2号宗地由原先的“底价+限价竞买+竞无偿移交租赁住房面积+抽签竞得”改为“设置底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”。
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>>宗地详情＜＜
宗地二
今天换个顺序，先给大家摆哈此次土拍关注度最高的二号宗地——锦江区林家坡片区，也是本次呼声最高的——D11地块。
【基本信息】
宗地位置：青羊区瑞联路89号
净用地面积：29.3701 (亩)
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：49 %
计算容积率：2
起始楼面地价：13000 (元/㎡)
补充指标：本宗地以“限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖。
补充指标：现房销售
No1./宗地区位
/ chengdumaifang.
这块地的位置，光看上图，大家应该基本都懂了。
锦江区、一环路、东大街，简直就是“上好佳”的市中心绝版好位置。
区域就是豪宅聚集地，前面就是新希望D10、左边世纪朝阳、龙湖晶蓝半岛、粼江峰阁，再往二环外面走点就是攀成钢板块，伊泰天骄、天誉、仁恒·滨河湾等，全在这一块。
再来看地块本身，胖妹儿从地铁2号线牛王庙站出来，步行五分钟来到宗地所在位置，因为着实进不去，只能给大佬们拍个外景。
从地块现状来看，目前宗地已经打围，整体面积不大，形状不是很方正，后期打造可能要下点功夫。
▵九龙仓擎天半岛
目前宗地所在区域除了龙湖晶蓝半岛和九龙仓擎天半岛这种品质小区除外，其余住宅主要还是以老小区为主，地块正对面就是多层老小区，下面全是卖五金器材的底商。
▵周边环境
No2./宗地配套
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区域成熟度高，虽然都是老小区，但是基本生活需求还是能满足。但毕竟是市中心，走春熙路太古里也就是分分钟的事情。
同时该地块旁边就是“含金量”相当高的东大街，串联成都几大黄金商圈，商业配套完全不是问题。
更何况，阳光新业中心、乐天圣苑商业，以及文青们都爱去的U37仓库都在附近。
另一方面，地块位于地铁2号线牛市口站和牛王庙站之间，步行都只要五分钟，同时临近一、二环路，出行不管自驾还地铁都相当方便。
此外，宗地门口就有公交车站，公交出行也很快。
至于学校就跟不用说了，已经被锦官驿小学、娇子小学、盐道街小学包围了，同时区域内还有四川大学（望江校区）、四川音乐学院（北校区）以及四川省成都市第十二中学和成都七中育才学校（汇源校区），教育质量高，都是抢到上的学校。
No3./区域住宅市场
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目前宗地所在区域，除D10天府还有住宅，暂无其他新派在售。
据悉，D10住宅售价在3-4万/平，其余如龙湖晶蓝半岛、九龙仓擎天半岛等高端小区二手房价格基本已经卖到了2.5以上。
具体二手房价格如下——
▵数据来源：链家
最后打个总结，这块地的区位是占有绝对优势的，未来很有可能要打造地标级住宅项目，但该地块需无偿移交租赁住房面积，对于后期产品品相可能会有所影响，具体规划还是很考手艺。
宗地一
【基本信息】
宗地位置：锦江区林家坡片区
净用地面积：31.5065 (亩)
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2.5
起始楼面地价：14000 (元/㎡)
补充指标：本宗地以“设置底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式拍卖
补充指标：现房销售
No1./宗地区位
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宗地一主要位于青羊区瑞联路与东坡北一路交界处，胖妹儿从地铁7号线东坡站出来再转公交坐了差不多4个站才到宗地所在位置。
整体看地块现已打围，地块虽占地面积不大但还算方正，地块三面临路且周边道路设施完善，比较利于后期打造。
▵宗地现状
整个区域成熟度相当高，设施配套齐全，居住氛围也很浓厚，宗地挨到就是水岸格林，北侧就是着名的二十一世纪花园世纪城四期和天合凯旋城。
但是有一个bug就是，宗地在飞机航线下面，噪音有点大是真的。
▵周边环境
No2./宗地配套
/ chengdumaifang.
众所周知，作为学区房界的扛霸子，青羊区向来以学区资源及宜居着称。
而项目距离“五朵金花之一”的泡桐树小学仅一街之隔，步行差不多只要五分钟，可以说宗地尚未问世就已经自带“学区房”光环。
▵成都泡桐树小学西区分校
除此之外，宗地500米范围内还有青羊实验中学附属小学、成都泡桐树幼儿园、泡桐树小学西区、成都市青羊实验中学，教育资源覆盖全面，也很优质。
▵成都市青羊实验中学附属小学
生活配套方面，虽然还是主要社区底商为主，但是基本已经发展得相当成熟，吃喝一样不少。
除开底商，宗地1公里范围内还有西单广场、优品道广场、齐力生活广场以及文青聚集地西村大院等。吃的居多，想要买买买，西贵们可能还是要往城头跑。
▵优品天地
交通方面，临近苏坡立交，两侧上三环和2.5环进出城都很方便，沿苏坡西路—清江东路-蜀都大道可以直接刹到市中心。
公共交通，胖妹儿虽然从东坡地铁站出来到宗地花了差不多10分钟的样子，但实际上宗地一公里范围内有地铁4号线清江西路站、文化宫站以及地铁7号线东坡站三个地铁站加持。
公交线路居多，仅宗地500米范围就覆盖了近10个公交站，包括1118、170路、215路、37路、164路等，可以地铁站及金沙公交总站接驳。
No3./区域住宅市场
/ chengdumaifang.
由于近几年青羊供地不多，目前区域内暂无新房住宅在售，周边主要有二十一世纪花园、水岸格林、中铁西子香荷等项目，二手房价格主要在2.5万-3万/平之间，老一点的小区二手房价格大概在1.5-2万/平之间。
顺便提一句，昨日土拍中青羊文家街道地块成交楼面价拍到了16200元/平，未来项目问世价格可能也要在3W+/平。
最后，看完今天的土拍胖妹儿只想说一句——
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撰稿：胖妹儿
图片来源：成都买房/网络
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