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问：夫子老师你好，我目前只有100万左右的首付，刚需首房首贷，请问一下在西部有哪些新盘可以去打一下？感谢推荐！
答：你好，100万首付，总价就只能是350万左右的。目前你现在这个预算在西部的选择真的不多。西部总价在350万左右的，就只能是沙井和光明的2房了。有两房的新盘不多，沙井就只有海岸城，清平华府有。海岸城很难买到，清平华府比较容易买到；光明现在得到的信息，是正大城有2房，民轩揽翠台有2房，对比的话，更推荐揽翠台的2房，毕竟还是深实验学区的。相对来说，2房的产品还是蛮稀缺的，错过了这个盘，要等下一个就不知道要多久了。所以要根据你的情况，是及时上车，还是等着买最好的那个，最好的没买到，还有没有替代的产品？来综合考虑。
问：夫子您好，我现在已经卖了我唯一的一套房子，准备买一套700万左右的，自住2房或者小3房，目前在考虑的地方有3个；福田梅林一村，福田外国语南校区的骏皇名居，深外龙华分校的星河盛世、万科金域华府和书香门第，请问这三个片区您会更推荐哪一个呢？谢谢建议。
答：你好。你说的这三个片区都是未出成绩的潜力名校，福外南的骏皇名居虽然是片区的头牌，但是经过年初疫情至现在的这一波补涨，目前单价已经比较高了，700万买一个60来平的两房，现阶段不建议入手。梅林一村是大型公职社区，背靠梅林水库环境不错，双学位，缺点是楼龄有点老，车位不足。
深外龙华这三个小区都还比较新，地铁口物业，附近有玖龙荟，上河坊购物乐园以及星河Coco city的商业。深外作为四大之一，虽然是与龙华区合作办学，实力依然不可小觑，而且深外龙华的整体生源还是不错的。这3个片区可以优选梅香和深外龙华。
问：夫子老师你好，我在松岗中海西岸华府有个两房，现在想换一个3房或者小4房，目前我的工作和生活在松岗沙井片区，光明那边也在考虑，我孩子3岁，所以学位也在考虑，想买一个首付250Ｗ内，120平以内的房子，目前看了满京华云著151平四房，户型喜欢，小区环境也喜欢，但是担心大户型有豪宅税以后不好出手，不知道老师有什么建议没有？另外您建议松岗沙井哪几个楼盘？目前也在等万丰海岸城和光明金融街开盘，拿着现金等是否可以呢？因为开盘时间不确定，担心第一 ，抢不到房源，第二，疫情原因导致手上现金贬值！老师是怎么看的呢？
答：你好，既然是改善置换，板块、户型、学位都需要升级才对。 松岗自住+投资并不推荐。 海岸城和光明金融街二期可以继续关注，但是同时在沙井和光明淘笋。
问：老夫子老师您好，我手上现有400万左右的现金，想买总价750万以内的学位房，打算进行投资。看了石厦片区、深圳实验坂田校区、坂田嘉御山、特发和平里的房子，想问一下以上哪个片区的房子未来升值潜力更大呢？可以指点一下吗？谢谢~
答：你好，深圳学位房的改革在逐步进行，目前来看学位房短期内是利好，但是长远看学位政策的不确定性很大。学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同。由于其的不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通的次新3房更适合长持。
学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通的房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会。
深圳学位房，接下来该怎么挑选呢？
1、尽量买入点招少或无点招的名校学位房，安全系数会高很多。
2、深圳教育集团化已成趋势，集团抱团胜过单打独斗，尽量选择教育集团旗下的名校。3、关注一些非名校无点招但成绩一直很稳定、扎实的学校。
