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1、王哥晚上好，家里目前在福田梅林附近有一套房，带学位，目前想投资第二套房产。有房票，现在手头有110W左右，家庭年收入有65W左右。选择的楼盘预计是短期持有，最好租金较高，3-4年后可以出手。宝安刚刚涨了一波，核心地区我这点钱也有点吃力，所以想试试龙华，沙井，光明的机会。希望您给一些专业性的参考意见，感谢！
答：感谢付费咨询，以你的情况有房票入手第二套问题不大。我们来一起分析一下龙华、沙井、光明这三块区域的情况。龙华我们之前也重点分析过，目前最有投资价值主要是红山和上塘片区，但是它们的价格都起来了，你这个情况去那边不大可行。想入手沙井，那肯定是海岸城附近，其他地方不必重点考虑，光明肯定是入手新盘，但是要等，短期持有并不会非常乐观，要做好长期作战的准备。并且这几个地方租金都很尴尬，想要高租金性价比你得盯着罗湖或者福田。给你个建议，可以把眼光往大运挪一挪，比较稳健，潜力也不会比刚说的几个地方差。
2、问：老师你好，福田南山宝安的房子听得见的都太多了，您能帮忙分析对比一下大运和坂田的情况吗？这两个如果要选该如何选？
答：排除手中持有的资金，交通、学位、楼龄这些因素，直接比整体地段情况那显然是大运优于坂田。 坂田是深圳第三次城市化扩张的辐射区，同样的地段还有红山、西丽、宝安中心这些5号线沿线，但这些地段以前都是地处关外，遗留了很多城中村，在各种配置方面还有比较多的缺憾。但大运、凤凰城、坪中基本就没有这个问题了，所以它的规划基本比较完整，在道路、配套等等各方面都会实现更高的完成度和价值。
3、问：王明哥您好，两年前听到所谓的风声，说布吉要旧改，所以我一套老房子，打算搏一搏，结果现在变卦，不拆了。不仅没涨价，出手也难，挂出去好几个月也没多少人来看房。现在手上还有125W，您帮忙推荐一下。感谢！
答：感谢付费咨询，对于普通人来说，第一套房子要投资的话还是应该以稳健型为主，布吉的老破旧的房子太多了，短期内很难拆。你现在入手的老房子建议尽快折价割肉出手，及时止损，这种老房子贷款都难，越往后越没人接盘。手上125万可以试着看看沙井海岸城可以去搞一下，地铁口物业，商业综合体，深外学位。如果是二手房，可深中和石厦的一房学位房，另外，如果能买到学位被占用的学位房，价格会更低，利润空间更大。学位房还有另外一种投资方法，买成长性强的学位房，可以考虑保税区，福外南目前中考成绩还没出来，大概率不会差！
4、问：老师您好，近期想要上车，有房票，想了解下碧海红树园，还没实地考察过，但是据说这里附近未来会有大改造和更完整的配套规划，想听听您的专业意见，家里还没孩子，暂时不考虑学位，您从自主+投资两个角度帮忙分析一下,感谢!
答：碧海红树园容积率高，以大户型为主，弧形大阳台，人车分流，车位充足，靠近福荣路，实际噪音不大。旁边就是车公庙，南向看海和红树林生态公园。在福田03年的房龄已经勉强算次新了，适合家庭的改善住房。附近京基、中洲、绿景、金地开发商都在旧改，最靠近的京基旧改基本完成，中洲巨无霸旧改正在进行。但是红树园的缺陷也很明显—周围的民房较多，且未被划入旧改区域，短时间不会有动静。而且前一波热度已过，投资价值不高，自住还不错。
5、问：老师您好，我在南山上班，总价600万，目前有考虑几个楼盘，看了宝安的富通v都会和中信领航，两个楼盘如何选择？润恒尚园有些压力，是否更值得推荐？另一种考虑福田皇御苑？烦请您具体分析一下，感激不尽！
答：感谢付费咨询，你的这几个选择都还不错。首先，投资一般集中在万象新天、富通v都会，地铁的利好不能忽视。但与此同时，润恒尚园和招商果岭也一直在跳涨，之前也分析过原因。对比宝安的富通v都会和中信领航，中信的楼盘流通性更好，富通性价比更高。所以宏观一点讲，自住选中信，投资选富通。 腾讯大铲湾地块的尘埃落定，势必会再火一把，当然这个还需要一段时间，大家都在炒这个概念。润恒尚园一个大问题就是没有地铁，但是它的品质、户型、楼龄都没有问题，不过整体价格偏高，不太推荐。皇御苑此前也多次分析，投资价值不高，自住不错，大花园大社区。
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