6月17日，惠山区洛社米兰2号地块将迎来竞拍，出让面积86041.8㎡，容积率2.2，可建筑面积约19万㎡，起拍总价158060万元，起拍楼面价8350元/㎡，地块已于6月7号开启报名。
值得一提的是，该地块起拍楼面价已经超过板块内最高成交楼面价。
地块信息
周边配套
交通配套：地块距离城铁惠山站约3.8公里，周边有地铁3号线二期（规划），惠洲大道、G312、锡宜高速、沪宁高速等多条交通要道。
教育配套：洛社高中、洛社初中、洛社中心小学、雅西小学、洛社中心幼儿园、洛社实验幼儿园等。
商业配套：哥伦布广场、洛城商业广场、亿丰时代广场等。
医疗配套：惠山区人民医院、洛社镇社区卫生服务中心。
休闲配套：洛城湿地公园、洛社镇中公园等。
规划设计要点
① 住宅建筑高度住宅层数≥11层且≤80米，其中高层控制区高度为≥18层，其他区域≤18层，其他建筑高度≤10米。
② 新建住宅中成品住房比例必须达到40%。
土拍观察
01
交通利好加码 潜力与变化肉眼可见
近两年，洛社交通规划的蓝图在逐渐展开。江海西路高架已全线通车，洛社至主城区通勤时间从原本的30分钟缩短至6、7分钟，无锡西北片区与快速内环实现顺畅对接。此外，无锡地铁三号线一期即将通车，而三号线二期工程也在规划中，届时二期工程将有洛社站、红明村站、洛竹路站三个站点。
而随着锡澄城际轨道地铁S1号线的开工建设、以双高双铁和江海西路高架形成的优势，洛社作为城西唯一交通要冲和二环口，也将开启立体交通新格局。
02
板块价值日益凸显 大牌房企争相入驻
如今的洛社已不是当初远离无锡主城区的郊区，它隶属锡西中心美好坚实的洛社，在无锡十三五规划中，被纳入重点规划的锡西城镇组群，凭借优越的区域位置、潜力巨大的经济发展、完善的服务功能、较强的科技创新能力等条件，这片长期处于洼地的板块，厚积薄发，吸引了大批品牌地产的入驻。从早期的本土开发商华广到后来相继进驻的国瑞、碧桂园、红星、融创、世茂等百强房企。
03
市场购买力强劲 品牌楼盘持续热销
土地市场方面，地块周边近3年共计成交了4宗涉宅地块。其中距离最近的是，9月27日广厦竞得的米兰1号地块，楼面价5991元/㎡，即目前在售的融创·西羲里。板块内成交楼面价最高的一宗为去年华广竞得的洛社新城14号地块，楼面价8014元/㎡。
可以预见的是，米兰2号地块创下板块新高已成为事实，而最终会以怎样的价格出让，又会被哪家房企竞得，我们拭目以待！
推文摘自@土拍网
