钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡
一周前的萧山土拍，两宗市北西宅地清一色封顶；再之前的临安土拍，青山湖科技城板块地价一举创下新高……近来的杭州土地市场，热得发烫。
今天，余杭区推出了一宗乔司站地铁旁宅地，再次迅速以“封顶+自持”成交，由首入杭州的广州敏捷拿地。
也许这些还只是预热，4月28日，也就是明天，杭州主城区将迎来本月最重磅的土拍，景芳三堡、祥符、铁路北站、桃源四宗宅地出让。尤其值得关注的是景芳三堡宅地，不仅紧邻在建6号线三堡站，还与新鸿基江河汇地标项目一路之隔。
成交详情：
封顶+自持，广州敏捷首入杭州
精装限价3万元/㎡
今天余杭区出让的杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块，位于地铁1号线乔司南地铁站旁约300米，距离丰收湖约900米，地块建筑面积99037.4㎡，建筑限高46米，起拍楼面价16000元/㎡，限未来商品房精装均价30000元/㎡。
最终，经过43轮报价，由广州敏捷以封顶价拿地，并包含自持2%，成交楼面价20746元/元/㎡。
杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块（图源浙报传媒地产研究院）
板块内上一次宅地出让是在去年12月17日，港中旅拿下的九乔项目，当时溢价率仅13.9%，成交楼面价18218元/㎡，加上须配建5%公租房的成本，实际地价约1.9万元/㎡，而港中旅项目也同样限精装均价30000元/㎡。
相比，明显此次出让地块的成交地价更高，一方面由于当前市场较热，另外此次成交地块更靠近地铁，而且无需配建公租房。
目前周边在售的主要是金地·玖峯汇，近期毛坯叠墅均价46200元/㎡，还有待售新盘中南·春溪集，限精装价3.3万元/㎡（含装修3500元/㎡），不过这两个项目都属于江干区。
地块最近的二手房可以参考佳兆业·君汇上品，近期均价27830元/㎡。
