偃旗息鼓一个多月后，杭州新一轮的“土地大战”终于打响了！
今天，杭州共有6宗涉宅地块出让，总起价约92亿。
主城区4宗均为纯宅地，分别来自笕桥、东新、运河新城、桃源；余杭2宗则都是商住地，来自星桥、仁和。
“双限”之下，房企的拿地预期明显下降，主城区地块基本都是低溢价成交，只有桃源宅地溢价率超过了20%。其中，笕桥、东新等地价都有了不同幅度的下跌。
反倒是仁和地块引发了激烈争夺，不仅拍至封顶，更是拼到自持环节，令人意外。
楼面价24060元/㎡
金隅拿下笕桥宅地
杭政储出[]42号地块东至江干区笕桥生态公园单元R21-01地块，南至德胜路沪杭高速公路立交工程、西至相埠路，北至规划草庄路。
出让面积41761㎡，容积率2，建筑面积83522㎡，需配建不少于8352.2㎡的公租房。
地块起价174954万元，起始楼面价20947元/㎡；上限价格226954万元，上限楼面价27173元/㎡。
限毛坯最高均价36800元/㎡，毛坯最高单价40480元/㎡，装修标准4000元/㎡。
最终，经过26轮竞价，由金隅以54万元总价竞得，楼面价24060.01元/㎡，溢价率14.86%。
而在地块的东侧，就是今年1月初甘肃建投拿下的R21-1地块，楼面价23556元/㎡，溢价率11%。
周边在售新盘中，最近的是龙湖大家九龙仓璟宸府，前期高层均价40800元/㎡，和今天金隅地块的限价相同。
地价跌了近6000元/㎡？西房低溢价拿下东新宅地
杭政储出[]43号东新单元XC060-R21-05地块东至规划费家塘路，南至规划东园南路，西、北两侧均为规划绿化。
出让面积16956㎡，容积率2.1，建筑面积35607.6㎡，需配建不少于3560.76㎡的公租房。
地块起价82183万元，起始楼面价23080元/㎡；上限价格106683万元，上限楼面价29961元/㎡。
限毛坯销售最高均价40000元/㎡，毛坯销售最高单价44000元/㎡，装修标准5000元/㎡。
综合来看，地块靠近铁路，目前城市界面也比较一般，似乎很难撑起这样的价格。
最终，仅经过6轮报价，就由西房以84683万元总价竞得，楼面价23782.68元/平方米，溢价率3.04%。
周边拿地时间较近的，是今年4月份绿城拿下的三里亭地块成交楼面价29736元/㎡，溢价率23.1%。
目前板块内无新房在售，二手房成交均价普遍在3.5-4万/㎡之间。
香港置地入驻运河新城今后能卖到3.8万/㎡吗？
杭政储出[]44号运河新城单元GS1202-R21-26地块东至规划顾杨路，南至规划道路，西至规划道路，北至金昌路。
出让面积28234㎡，容积率2.6，建筑面积73408.4㎡，需配建不少于7340.84㎡的公租房。
地块起价133398万元，起始楼面价18172元/㎡；上限价格173398万元，上限楼面价23621元/㎡。
限毛坯销售最高均价34500元/㎡，毛坯销售最高单价37950元/㎡，装修标准3500元/㎡。
地块隶属于拱墅区，且位于运河新城的南侧，靠近运河及桥西，但目前周边城市界面较差，暂时还没什么配套。
最终，经过17轮竞价，由香港置地以150398万元总价竞得，楼面价20487.96元/㎡，溢价率12.74%。
往西约1公里，就是今年2月底德信拿下的良渚新城宅地（德信大家运河云庄），当时楼面价为20327元/㎡，溢价率30.55%，
目前，距离较近的运河云庄和世茂璀璨澜宸都还没有开盘，传言均价不会超过3万/㎡。
而往北约2.5公里有两盘在售，金科碧桂园博翠府前期小高层精装均价30700元/㎡，碧桂园金科尚合府前期高层毛坯均价25500元/㎡。
这么看来，今天的这宗地块想买到3.8万/㎡，压力不小。
溢价率24.74%联发桃源再拿地
杭政储出[]45号桃源单元R21-01地块东至桃源单元R21-02地块、半山路以西区块B，南至规划金星路，西至半山路以西区块A，北至半山路以西区块A，半山路以西区块B。
出让面积30803㎡，容积率2.8，建筑面积86248.4㎡。
地块起价145493万元，起始楼面价16869元/㎡；上限价格188493万元，上限楼面价21855元/㎡。
限毛坯销售最高均价30000元/㎡，毛坯销售最高单价33000元/㎡，装修标准4000元/㎡。
桃源板块已经有了较为成熟的区域，距离运河新城很近，但限价却差了4000元/㎡，吸引力较大。
最终由联发以181493万元总价竞得，楼面价21043.15元/㎡，溢价率24.74%。
板块内上一次有地块出让，还要追溯到2月，金翰竞得R21-07宅地，楼面价19062元/㎡，溢价率69.6%，自持比例32%。
目前周边在售新盘只有融创金成臻蓝府，最新高层均价约28441元/㎡。后续还有一个新盘，则是同样来自联发的云景天章，需现房销售。
仅2轮即告成交苏宁轻松摘得星桥商住地
余政储出〔〕30号临平新城星桥大道以东、临丁路以北地块，出让面积104648㎡，容积率2.6，建筑面积272085㎡。
要求配建不少于7万方商业，住宅部分占比不高于46%。
地块起价190460万元，起始楼面价7000元/㎡，上限价格247460万元，上限楼面价9095元/㎡。
住宅部分，限毛坯最高均价21000元/㎡，毛坯最高单价23100元/㎡，装修标准。
地块位置不错，紧邻3号线终点站星桥站，不过出让条件较为严苛，要求房企有5年以上知名电商平台运营经验，且年商业零售销售500亿以上，因此竞争者并不多。
仅经过2轮报价，就被苏宁收入囊中，总价217960万元，楼面价8010.76元/平方米，溢价率14.44%。
地块紧挨着的，正是目前板块内的两大主力新盘。
在售的金辉蓝光星奕云着最新洋房精装均价22900元/㎡，略低于苏宁地块的限价；另一个则是需想销售的中建锦绣越府。
仁和现封顶+自持华元成最终赢家
余政储出〔〕31号余杭良渚北商住地块二，东至益光房产土地、南至制造六路、西至獐山路、北至益光房产土地。
出让面积18099㎡，容积率2.5，建筑面积45248㎡，商业占比不大于10%，另需配建5%的公租房。
地块起价34389万元，起始楼面价7600元/㎡，上限价格44689万元，上限楼面价9876元/㎡。
住宅部分，限毛坯最高均价17000元/㎡，毛坯最高单价18700元/㎡，装修标准3000元/㎡。
这宗地块位置不算高，但最却是今天竞争最激烈的。
足足经过96轮竞价，才由华元以44689万元总价竞得，楼面价9876.68元/平方米，溢价率29.95%，自持6%，成为今天唯一的一宗封顶+自持地块。
仁和是一个全新的板块，位于杭州绕城以外，前不久上塘九里和北城芳满庭的双双入市，才填补了板块内的空白。
就价格来看，两个楼盘精装均价都在2万/㎡左右，和今天地块的限价基本相同。
部分图片来源：浙江省土地使用权网上交易系统
在看点一点
更多精彩等着你
