随着房价越来越高，房屋的总价也越来越高。现在大部分人买房都是贷款，主要是因为根本没钱全款。现在大多家庭因为买房背负了、30年的房贷，可以说是非常的辛苦。但实际上随着经济水平的提高，月供又不会有太大的变化，大多家庭都会选择提前还贷，有可能是几年，也有可能是十年，或者十多年就将剩余的房贷提前还清了。相信每天都有不少结清房贷的家庭，那么还完房贷就万事大吉了吗？房子就真正属于自己了吗？其实没有想象的那么简单，在还完房贷后有一件事是必须要做的，否则房子以后可能卖不掉。这件事就是解除抵押。
解除抵押是什么意思？
只要我们是贷款买的房，不管是新房还是二手房，我们的房产都是抵押给银行的，这个抵押并不是说将产权证抵押给银行，而是在房管局的系统上标注抵押信息。有抵押的房产是不能在房管局办理过户手续的，就算产权证在手上也不行。银行在办理抵押手续时会得到他项权证，他项权证就相当于债权证明，只要银行不将他项权证拿去房管局注销抵押，那么我们的房子就一直处于抵押状态，我们也就一直不能卖房。所以我们在结清房贷后一定要去银行个贷中心拿他项权证和注销抵押所需的其他资料，然后拿去房管局注销抵押。
怎样注销抵押？
我们在还完房贷后，只能证明我们还清了房贷，但是房管局并不知道。我们在还清房贷后，应该去个贷中心拿他项权证和其他资料。在拿上这些资料后去房管局抵押窗口办理注销抵押的手续。每个房管局注销抵押的时效性可能不同，有些房管局可能需要几个工作日注销才能生效，有些房管局可能实时生效。我们在办理后可以询问多久生效，在生效后再去查询一下房屋信息摘要，如果没有抵押就证明抵押注销已经生效。还有种情况是银行自行去注销抵押，这种情况是不需要产权人自行办理的，但是这种情况时间一般要长一些，银行是不会替某个人单独跑一趟的，可能需要多一点需要注销的情况再去办理。
现实生活中因为很多人并不知道还完房贷还需要注销抵押，所以可能还清房贷就走了，而银行的工作人员又忘了这个情况，那么就可能出现我们不能正常卖房的情况。不管是自行注销抵押还是银行帮忙注销抵押，我们在还清房贷后都应该去问一问银行如何处理。
