在房地产行业，素有"“金九银十”"的说法，九月、十月是销售旺季，往年皆是如此。
受今年疫情的影响，上半年楼市整体较为低迷，但随着国内疫情的可控，万物复苏，楼市也随之解冻。深圳、南京、杭州和成都等城市出现了万人排队抢房现象，许多三四线城市的房价也开始高开。
经济复苏，楼市回暖，在调控政策始终坚持“房住不炒”的定位下，稳地价、稳房价、稳预期仍为首要发展原则。在此之下，有关部门多次召开会议，对楼市热门城市进行了约谈。两轮下来，无锡、东莞、杭州、沈阳等地纷纷出台新政，均有“史上最严”之称。梳理各地升级的楼市调控措施发现，指向其实都很明确：主要就是为了打击炒房。各地政策一出，许多人纷纷唱衰今年的“金九银十”，担心在政策的高压之下，传统的热销节点将会遇冷。
“金九银十”的背后，是多方面作用的市场规律
想要摸清“金九银十”背后的规律，了解济南楼市今后的行情变化。我们就必须要先知道为什么会出现这种销售热潮。
在项目的开发建设中，开发商由于拿地手续，设计，冬季施工，特别是资金的各方面影响，一般地块都是春节后开始施工。开工建设到达预售条件，一般需要6-7个月，管控能力强的差不多4个月。这样一算，8，9月份开始大量房源上市。就像苹果熟一样，好的房源大量放出，自然吸引购买的欲望。同时销售和回款也需要一个周期，大概为2-3个月，房企拿到钱后，正好在年底把银行贷款还掉，春节前把施工款付清。所以除了管理能力比较强或者资金比较充裕的公司，一般项目都这样开发。
从置业者的角度来说，九月十月一般是收获的季节，按照常规的收支消费心理，秋季收获，在消费、投资等费用支出方面也会由心情带动。另外还存在一些夏季高温看房少的客观因素。济南这座城市无论是在气候、还是置业观念里，都与“金九银十”现象相契合。
济南“金九银十”首周遇冷，虽迟但到？
每年的“金九银十”是营销战更是价格战。前几天，恒大宣布全国楼盘全线7折，计划两个月销售2000亿，算是打响了头部房企价格战第一枪。其实，关于恒大此轮大力度促销的背后的目标，市场早已有了共识——抢销售、抓回款、降负债。相信下一步其他家房企也将跟进。
毋庸置疑的是，全国范围的楼市“金九银十”已如约而至。
在全国楼市进入“金九银十”之时，济南就像是家里那个最乖的孩子，与世无争。住建部门的两次约谈中都没有济南的身影，也充分说明济南楼市的稳健。但过于稳健的局面也在一定程度上导致了本应是楼市黄金期，济南新楼盘销售却一如往常，甚至各方面还都有下降趋势。
据克而瑞数据统计：8月31日—9月6日，济南商品住宅市场新增供应2.07万㎡；成交面积14.51万㎡，环比下降7.64%；成交均价16749元/㎡，价格环比上涨1.9%。也只有5个项目推出了新房源。
从住宅成交情况来看：8月31日—9月6日，济南一手住宅网签成交1607 套，环比减少13.6%，日均成交230套。
土地市场方面，共有1宗土地成交，位于遥墙片区，为居住用地，总建筑面积23.12万方。
相较于以往的数据来看，这样的成绩不算亮眼，甚至偏冷。
前八个月，济南楼市并未大批量推货，整体以顺销为主。根据济南市住宅与房产信息网显示，截至9月9日，济南已网签住宅58800套，平均每月网签6300多套。而据不完全统计，目前济南新建商品住宅可售套数约8.3万套，可售面积1120.7万方，再加上接下来即将入市的项目，未来济南商品住宅存量将会保持在一个高且稳定的局面。这样的数据，为“金九银十”期间提供了足量的库存保障。
虽然迟到了但终究还是要来的。济南进入九月份的第一周并未出现楼市火热的苗头，这并不从根本上影响市场的后续发力。开发商肯定不会满足于现在的行情，为扭转颓势，未来许多楼盘或许会推出各类优惠政策，再加上即将到来的国庆节和中秋节，为诸多楼盘提供了降价噱头。这样一来，济南楼市也依旧能享受到“金九银十”所带的红利。
结合济南楼市的整体情况，新房价格的趋势应该会保持稳健态势，短期不会有所谓的“大涨”，也不会有所谓的“大跌”，但是不排除个别地段、个别楼盘会出现大幅优惠。想在最近出手的置业者可以再观望观望。
