和2002年的第一场雪一样，济南楼市的“金九银十”也比以往来得更晚一些。不但来得晚，还有点静悄悄，多个竞争激烈的板块并未出现竞品之间用降价的方式来KO对方的方式，有的只是稀稀拉拉的优惠政策：送个家电，打个99折之类的小动作。
回头看，其实济南的“金九银十”也就是从开始的，因为所谓的“金九银十”本质上就是“促销季”，而在/17这两年根本无需促销，借着去库存的东风，房子都不够买，可谓日日笙歌，夜夜当新郎，根本不需要促销。
的“金九银十”借着“去库存”的余辉，市场并没有明显的降价趋势，只是那时候小小的优惠，都可以看作促销让利罢了。真正让济南楼市见识到“金九银十”威力的是。
多个竞争惨烈的板块为了“逃出生天”纷纷要抢在竞品前，降价抢客户，最终导致一个雪花引起了雪崩，上演了一幕幕“你惨，我比你还惨”的戏码，降价大战随即打响。在这场恶性竞争中，单方降价个两三千成为了常态，导致多个板块的售价一夜回到解放前，时至今日都未能翻身。
在这场“人祸”的背后，是房企对市场的预判不足，以为下半年楼市的下行是短暂的，市场便会重归上半年的状态，于是乎，驻济房企将全年指标在指标完成额的基础上又增加了一定的涨幅，结果就是房企们眼见大限将至，而指标完成额却相差甚远，于是，在的8月底便打响“金九银十”促销大战。
这也就是为什么小编在开头时说，今年的“金九银十”来得更晚一些的原因。
今年来得晚不是说房企的年度指标完成得有多好，而是本就赔钱的情况下很难再打响价格战了，虽然恒大的“75折”刺激着一票房企的神经，但是在拿地艰难的背景下，与其降价再赔钱，不如慢慢卖。干不下去的时候，将一部分货量打个资产包也能值点钱。
那是不是说今年的“金九银十”不会迎来房企降价？
当然不是，要知道对于上市房企而言，投资者信心比利润重要，为了让投资者依然有信心，那就必须完成制定的销售额，让财报尽量好看，所以，“以价换量”依然是最好的办法。
除此之外，“三条红线”对目前短债率大于1的房企来说也是头等大事，在一年期债务不变的情况，持续增加现金流才是他们唯一的解决办法，而从目前市场来看，想要短期增加现金流，或许也只有降价这一条路，而恒大的“75折”也与“三条红线”不无关系。
各家驻济房企在距离年底指标的大限还剩下一个季度，但据小编了解似乎每家完成的情况都不算乐观，能不能挺过这个多灾多难的谁也说不准，或许抓住眼前的“金九银十”大干一票才是最为现实的。
今年“金九银十”的戏码不在九月，在十月。
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