，一场突如其来的“黑天鹅事件”席卷全球，各行各业都受到了不小的冲击。尤其是房地产市场，在售楼处暂停开放、中介门店关闭等不利因素影响下，楼市成交量大幅下滑，开发商销售额大幅减少。面对如此困境，不少开发商一方面向各级政府“求助”，另一方面“降价卖房”，以期尽快回款。总体来说，很可能是楼市“蜕变”的开始。#楼市#
随着部分楼盘房价出现下跌，购房者开始“蠢蠢欲动”，想趁着现在楼市低迷尽快买房。前段时间，老家（小县城）一位朋友电话过来咨询，说自己年前看中的一套房子，价格从1.3万每平米降到了1.2万元每平米，他想趁房价下跌把这套房子“拿下”。笔者认为，目前一二线城市楼市确实已经“企稳”，但是对于大多数小城市来说，恐怕楼市还要继续“恢复”一段时间，购房者不妨再等等。
楼市迎来2个“坏消息”，央媒直接“宣布”！
事实上，近三年来随着“房住不炒”不断深入，楼市整体环境已经开始出现“明显改变”，房价涨幅开始不断缩小，购房者也越来越理性。甚至有部分专家表示，随着未来房地产市场步入“过剩”阶段，房价很可能下跌超过30%，重回水平。不过，笔者认为房价跌回的水平比较难，尤其是在“客观因素”加持下，楼市迎来2个“坏消息”，或成为房价下跌的“征兆”。
第一，开发商拿地积极性下降，土地出让金和成交面积“双降”。机构数据显示，一季度，全国300城共推出土地5613宗，同比减少9%；推出土地面积22133万平方米，同比减少14%。其中，住宅类用地1653宗，同比减少18%；推出土地面积7856万平方米，同比减少16%。现如今，楼市成交量大幅下滑，开发商不仅回款压力加大，而且面临较大的债务压力，房企拿地意愿也在下降。毕竟，在大部分房地产企业资金紧缺的情况下，谨慎投资拿地是“自保”的一招。
第二，全国房地产开发投资额和销售额呈现“双双下降”情况。数据显示，今年1—2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。与此同时，今年一季度北上广深等18个城市二手房整体成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。不难看出，现在房地产市场处于最艰难的时候，房子不好卖，开发商回款压力很大。同时，由于许多项目延期开工，一定程度增加了房子的建设成本，对房企利润形成一定程度“挤压”。
那么，房价真的能够跌回的水平吗？笔者认为，虽然现在房地产市场不容乐观，甚至有可能是最近几十年来最艰难的时刻，但是房价下跌超过15%的可能性非常小，而且不排除部分热点城市今年房价继续上涨。事实上，央媒经济日报3月19日发表评论员文章《楼市崩盘？当心被忽悠了》，直接“表态”。文章指出，一方面我国城镇化率还有15%的发展空间，未来还有2亿人进城，潜在购房需求依然很大；另一方面，随着经济发展进入新常态，居民收入也会随之增长，购买力不会消失。因此，文章得出结论：长期来看，中国楼市仍将保持稳健，“楼市崩盘论”根本站不住脚。
结论：目前看来，虽然房地产市场面临的形势比较严峻，很可能楼市成交量和房价涨幅会“创新低”，但是房价重回水平的可能性非常小。毕竟在“房住不炒”大环境下，楼市稳定健康发展是“众望所归”，也是大势所趋。因此，作为购房者，算得上是不错的买房时机。大家觉得对吗？欢迎留言讨论。
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